Решение по делу № 2-1476/2017 от 05.07.2017

                                                                            РЕШЕНИЕ

                                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2017 года                                                                                         с. Красный Яр

              Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истцов Тарасовой ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тарасова ФИО2, Тарасова ФИО3, Тарасова ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Коммунарский о признании права собственности на самовольное строение,

                                                                        УСТАНОВИЛ:

                Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону они являются собственниками земельного участка, площадью 4968 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2016 года.

                 На данном земельном участке находится жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., на который отсутствуют правоустанавливающие документы. Для получения разрешения на строительство они обратились в отдел Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако в выдаче разрешения на строительство им было отказано, и они лишены возможности оформить самовольно возведенный жилой дом. В настоящее время истцы имеют намерение оформить свои права на жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с чем, они обратились в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой 38,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тарасова ФИО1. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

               Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

               Представитель ответчика администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

               Выслушав представителя истцов, изучив письменные отзывы на иск, представленные ответчиками, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что Демченко ФИО5 возвела на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью 60,6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Демченко ФИО5. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия Демченко ФИО6 наследства, оставшегося после смерти Демченко ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда было установлено, что Демченко ФИО6., являясь наследником по закону, пропустил установленный законом срок для принятия наследства, но фактически его принял, поскольку в доме матери стал проживать за год до ее смерти, а после смерти живет в нем каждую весну и лето, произвел ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что Демченко ФИО6 не успел зарегистрировать право собственности на наследственное имущество и ДД.ММ.ГГГГ Демченко ФИО6. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Тарасовой ФИО7 было признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4968, после смерти отца Демченко ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Тарасова ФИО7. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Тарасовой ФИО7. наследникам первой очереди Тарасову ФИО2, Тарасову ФИО3 и Тарасову ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли каждому на земельный участок общей площадью 4968 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя Тарасовой ФИО7. истцы фактически пользуются жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несут бремя содержания указанного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства, свидетельствующие о возможности в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ признать за ними право общей долевой собственности на спорную самовольную постройку (жилой дом), возведенный из прабабушкой Демченко ФИО5.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцами права собственности на строение, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

       Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

       Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не обнаружено.

       Из заключения кадастрового инженера следует то, что строение расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:26:0212001:54, входит в границы земельного участка.

       В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет 60,6 кв.м., жилая 38,7 кв.м.

                  В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

                  В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям документов по пожарной безопасности.

                  В соответствии с заключением № по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП.

                 В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

          Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Тарасова ФИО2, Тарасова ФИО3, Тарасова ФИО4 поскольку, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следует признать за Тарасовым ФИО2, Тарасовым ФИО3, Тарасовым ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой 38,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

                 На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                           Р Е Ш И Л:

          Исковое заявление Тарасова ФИО2, Тарасова ФИО3, Тарасова ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Коммунарский о признании права собственности на самовольное строение- удовлетворить.

                 Признать за Тарасовым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасовым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тарасовым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой 38,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

                              Судья                                                                          Ключникова И.А.