Решение от 30.09.2022 по делу № 2-2388/2022 от 04.02.2022

Дело №2-2388/2022

УИД:23RS0002-01-2022-001334-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи                                             30 сентября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего                               Машевец С.Ю.,

при секретаре                                            Чобанян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холуенко Тамары Семеновны к администрации города Сочи, администрации Адлерского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Холуенко Тамара Семеновна обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи, администрации Адлерского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Холуенко Тамаре Семеновне, которая является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Каштаны» (СНТ «Каштаны»), на основании Постановления исполкома Хостинского райсовета г. Сочи № от 13.12.1989 года был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 22.12.1992г. 07 сентября 2021 года Холуенко Т.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако, в проведении государственной регистрации истцу было отказано в связи с сомнениями государственного регистратора в легитимности и подлинности представленного правоустанавливающего документа на земельный участок (Уведомление об отказе в государственной регистрации № от 21.12.2021г.). Сомнения относительно легитимности и подлинности представленных документов вызвано поступившим в адрес Хостинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии письма администрации Хостинского района г. Сочи об утрате всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов. Отсутствие подлинника свидетельства, а также соответствующих записей в книгах и вызывают сомнения в легитимности представленных документов. Подлинник Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 22.12.1992г. у истца имеется, ранее он предоставлялся для осуществления регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке. Регистратор ФИО6 также указывает, что «имеются расхождения в подписи главы администрации в Постановлении № от 11.03.201993 и представленном на регистрацию свидетельстве, т.е. имеются несоответствия в подписи уполномоченного лица и печати органа выдавшего документ». Из указанного текста невозможно установить, с каким именно ФИО3 регистратор сверял подпись уполномоченного лица и какое отношение оно имеет к земельному участку истца. С целью получения документов, подтверждающих факт предоставления истцу земельного участка, Холуенко Т.С. обратилась в архивный отдел администрации г. Сочи с просьбой выдать архивные копии правоустанавливающих документов на земельный участок. Ответом (№ от 24.03.2015) архивный отдел администрации г. Сочи сообщил, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 22.12.1992 №, на хранение не поступало. При этом ранее истцу была выдана заверенная архивным отделом копия Решения Хостинского райисполкома от 13.12.1989 №. В этой связи Холуенко Тамара Семеновна вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав на земельный участок.

Просит суд признать за Холуенко Тамарой Семеновной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В решении суда указать - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить регистрацию права собственности Холуенко Тамары Семеновны на указанный земельный участок.

В судебном заседании истица Холуенко Т.С. и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований к администрации города Сочи, администрации Адлерского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Холуенко Тамары Семеновны к администрации города Сочи, администрации Адлерского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок.

Представители ответчика администрации Адлерского района г. Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Холуенко Тамары Семеновны к администрации города Сочи, администрации Адлерского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Холуенко Тамаре Семеновне, которая является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Каштаны» (СНТ «Каштаны»), на основании Постановления исполкома Хостинского райсовета г. Сочи № от 13.12.1989 года был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 22.12.1992г.

07 сентября 2021 года Холуенко Т.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако, в проведении государственной регистрации истцу было отказано в связи с сомнениями государственного регистратора в легитимности и подлинности представленного правоустанавливающего документа на земельный участок (Уведомление об отказе в государственной регистрации № от 21.12.2021г.). Сомнения относительно легитимности и подлинности представленных документов вызвано поступившим в адрес Хостинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии письма администрации Хостинского района г. Сочи об утрате всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов. Отсутствие подлинника свидетельства, а также соответствующих записей в книгах и вызывают сомнения в легитимности представленных документов.

Подлинник Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 22.12.1992г. у истца имеется, ранее он предоставлялся для осуществления регистрации прав на земельный участок во внесудебном порядке.

С целью получения документов, подтверждающих факт предоставления истцу земельного участка, ФИО1 обратилась в архивный отдел администрации г. Сочи с просьбой выдать архивные копии правоустанавливающих документов на земельный участок. Ответом (№ 34-01-16/415 от 24.03.2015) архивный отдел администрации г. Сочи сообщил, что свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком от 22.12.1992 №, на хранение не поступало.

При этом ранее истцу была выдана заверенная архивным отделом копия Решения Хостинского райисполкома от 13.12.1989 №.

Из Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 22.12.1992г., следует, что ФИО1 ФИО3 от 13.12.1989г. № исполкома Хостинского райсовета г.Сочи предоставлен участок площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Каштаны» для ведения личного подсобного хозяйства.

Из копии Решения № от 13.12.1989г. исполнительного комитета Хостинского районного совета народных депутатов г. Сочи «Об утверждении проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества «Каштаны» следует, что утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Каштаны».

Из копии Постановления администрации г. Сочи от № от 03.04.1992 г. «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществах г. Сочи», следует, что принято решение о передаче членам садоводческих товариществ используемых ими в товариществах земельных участков в пожизненное наследуемое владение, администрациям районов поручено утверждать списки владельцев садовых участков, площади участков, передаваемых во владение гражданам на основании актов обмера в пределах площади согласно Государственному акту на право пользования землей.

Постановлением администрации Хостинского г. Сочи от № от 15.10.1992 г. «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществах г. Сочи» принято решение о передаче членам садоводческих товариществ, в том числе СНТ «Каштаны» используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемых списков садоводов.

Согласно списку членов СНТ «Каштаны» утвержденному Главой администрации Хостинского района г. Сочи ФИО7 в 2006 г., за Холуенко Тамарой Семеновной числится земельный участок № (под номером 50 в данном списке).

Земельный участок входит в общую площадь земельного участка, предоставленного товариществу, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей серии №, выданного исполнительным комитетом Сочинского районного совета народных депутатов 19.09.1990г. и схемой расположения земельного участка.

СНТ «Каштаны» создано и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.01.2022г.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.12.1989г. и ему присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.01.2022г.

При этом факт предоставления Холуенко Тамаре Семеновне земельного участка в СНТ «Каштаны», которым она владеет и пользуется в соответствии с разрешенным видом использования более 29 лет подтверждается: подлинником свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 22.12.1992г.; архивной копией Решения исполкома Хостинского района г. Сочи № от 13.12.1989г., подлинник которого хранится в Сочинском городском архиве; выпиской из списков членов СНТ «Каштаны» по состоянию на 1999 год, утвержденной Главой администрации Хостинского района г. Сочи ФИО8, в которой Холуенко Т.С. указана как правообладатель земельного участка №, площадью 600 кв.м.; схемой границ СНТ «Каштаны» с указанием местоположения земельного участка №; кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от 02.09.2009 г. №, из которого следует, что правообладателем земельного участка № в садоводческом товариществе «Каишшы» является Холуенко Т.С.; справкой председателя правления СНТ «Каштаны» № от 03.03.2018г., о том что Холуенко Тамара Семеновна является членом СНТ «Каштаны», обрабатывает принадлежащий ей участок и не имеет задолженностей по уплате членских взносов.

Таким образом с 1992 года, Холуенко Тамара Семеновна является надлежащим пользователем указанного земельного участка. На всем протяжении указанного времени, вплоть до настоящего момента Холуенко Т.С. является членом СНТ «Каштаны» и регулярно оплачивает все взносы. Земельный участок огорожен и используется по назначению.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 173-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Следовательно, если земельный участок, с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то гражданин вправе зарегистрировать на такой участок право собственности.

Статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 1 января 2017 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом пункт 2 данной нормы закона указывает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № от 22.12.1992г., за время пользования земельным участком и до настоящего времени никем не оспаривалось и не признавалось не действительным. Данный документ является надлежащим, подтверждающим законность прав истца на земельный участок. Выдача данного документа о правах на землю произведена в соответствии с действовавшим в это время законодательством, в том числе ЗК РСФСР.

При этом отсутствие на хранении второго экземпляра свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 22.12.1992г., сведений о его регистрации в государственном фонде данных, архиве, уполномоченном на хранение архивных данных в установленном законом порядке, не может служить основанием не доверять оригиналу свидетельства о праве на земельный участок. Негативные последствия ненадлежащего выполнения законодательства об архивном деле не могут быть возложены на истца, поскольку истец не имеет отношения к хранению архивных документов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

При таком положении суд считает, что исковые требования Холуенко Тамары Семеновны к администрации города Сочи, администрации Адлерского района г. Сочи о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░░░░░░░.                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:       ░░░░░-                                  ░░░░░░░░░-