Решение по делу № 2-189/2020 от 08.11.2019

Решение изготовлено в полном объеме 02.03.2020 года

Дело № 2-189/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2020 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой ФИО9 к Дмитриевой ФИО10 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Корнеева Е.Н., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику, Дмитриевой М.Н., об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, а также внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Таблицей 4 заключения судебной землеустроительной экспертизы. Свои требования мотивирует тем, что она (Корнеева Е.Н.) на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым №. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельного участка ответчика, при этом фактического пересечения границ на местности не имеется. Полагает, что при постановке участка на кадастровый учет допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку ответчик отказывается, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истица, Корнеева Е.Н., в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности Кирсанова Н.А. явилась, уточненные исковые требования истицы поддержала.

Ответчик, Дмитриева М.Н., в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительности причины неявки суд не известила, ранее направила в адрес суда письменные возражения (л.д.86-89), в соответствии с которыми в удовлетворении исковых требований просила отказать.

3-е лицо, представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.85).

3-е лицо, представитель СНТ «Молодинское», в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Корнеева Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 680 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-32).

Сведения о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый № (ранее 50:31:0030501:0166), на его территории находится объект недвижимого имущества с кадастровым №, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами кадастрового дела, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.64-84).

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения (садового дома) от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 720 кв.м, категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (л.д.90,91,97), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98), выпиской из ЕГРН (л.д.15-23).

Ранее данный земельный участок на основании постановления Главы администрации Молодинского сельского Совета Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность ФИО7 Сведения о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №, на его территории находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми №№ и 50:31:0030501:351, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается материалами кадастрового дела, поступившими по запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д.43-63).

По ходатайству представителя истицы по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Полюс» ФИО8, расходы на ее проведение возложены на Корнееву Е.Н. (л.д.104-106).

Согласно заключению эксперта № (л.д.108-141) границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, на его территории расположены садовый дом и хозяйственные строения; площадь участка по фактическому пользованию составляет 657 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 23 кв.м; границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и смещены на восток относительно своего фактического местоположения; в связи с отсутствием картографических материалов, подтверждающих прохождение границ при выделении участка, определить соответствие фактических границ участка правоустанавливающим документам не представляется возможным; фактические границы соответствуют представленному в материалы дела плану в пределах погрешности.

Границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, на его территории расположены садовый дом и хозяйственные строения; площадь участка по фактическому пользованию составляет 756 кв.м, по сведениям координатам участка по сведениям ЕГРН – 727 кв.м, что не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам на 36 кв.м, по сведениям ЕГРН на 29 кв.м; границы участка по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН и смещены на восток относительно своего фактического местоположения, при этом граница участка с восточной стороны по сведениям ЕГРН пересекает нежилое строение, бассейн, расположенные на участке, с западной стороны в границы участка по сведениям ЕГРН не входит кирпичное строение, септик, расположенные в фактических границах; в связи с отсутствием картографических материалов, подтверждающих прохождение границ при выделении участка, определить соответствие фактических границ участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, площадь пересечения составляет 57 кв.м. По мнению эксперта, данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, реестровая ошибка также присутствует и у земельного участка с кадастровым №. Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков, аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков, при этом устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым № невозможно без устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №. Также экспертом отмечено, что предложить вариант исправления границ земельного участка с кадастровым № не представляется возможным, поскольку границы участка пересекаются с границами муниципального образования, также пересекающего кирпичное строение, расположенное на данном земельном участке. С учетом изложенного, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым № может быть произведено путем исключения данных о координатах земельного участка из сведений ЕГРН. При этом границы земельного участка с кадастровым № с учетом фактического местоположения границ и границ смежных участков по сведениям ЕГРН представлены в Таблице 4 заключения, площадь участка составит 657 кв.м.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 УК РФ, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, экспертиза назначена определением суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, экспертное заключение составлено на основании материалов дела, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 81, 84, 87 ГПК РФ, а заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при всем том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, заключение эксперта, в соответствии с которым установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельных участков, суд считает возможным удовлетворить требования истца и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (Таблица 4), при этом площадь участка составит 657 кв.м

Оснований для исключения из ЕГРН иных сведений относительно земельного участка с кадастровым № судом не установлено, участок находится в собственности ответчика на законных основаниях, право собственности, в том числе и предыдущего собственника, никем не оспорено, и документы, на основании которых оно возникло, не оспорены и недействительными не признаны, правопритязаний третьих лиц на участок судом не установлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корнеевой ФИО11 к Дмитриевой ФИО12 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Дмитриевой ФИО13.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Корнеевой ФИО14, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, указав площадь 657 кв.м. и координаты поворотных точек границ земельного участка со следующими значениями:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В части удовлетворения исковых требований Корнеевой ФИО15 к Дмитриевой ФИО16 об исключении из ЕГРН всех сведений о земельном участке с кадастровым №, - отказать.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило