Решение по делу № 2-306/2024 (2-6403/2023;) от 16.01.2023

47RS0004-01-2023-000399-52

Дело № 2-306/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года                                                                          г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету имущественных отношений г. Санкт-Петербурга об установлении частного сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Санкт-Петербурга об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка с КН: 47:07:0000000:433 площадью 283 кв.м и в отношении части земельного участка с КН 47:07:0000000:431 площадью 254 кв.м с целью проезда на земельный участок с КН; 47:07:0000000:90531 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 15663 кв.м, расположенного по адресу: Л.О., <адрес>, Свердловское городское поселение в границах следующих характерных точек:

Площадь 254 кв.м:

X	Y
426794,59	2225227,66
426788,31	2225242,57
426771,15	2225251,86
426767,59	2225245,29
426769,15	2225241,56

Площадь 283 кв.м:

X	Y
426819,51	2225214,04
426813,13	2225228,92
426788,31	2225242,47
426794,59	2225227,66

и установлении плату за сервитут (соразмерную стоимость) из расчета рыночной стоимости части земельного участка с КН: 47:07:0000000:433 площадью 283 кв.м в размере 56 103,00 рублей и расчета рыночная стоимость части земельного участка с КН 47:07:0000000:431 площадью 254 кв.м с целью проезда на земельный участок с КН: 47:07:0000000:90531 в размере 51 299,00 рублей, находящийся по адресу: Л.О., <адрес>, Свердловское городское поселение.

      В обоснование своих требований истец указала что ей на праве частной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:000000:90531, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 15663 кв.м, расположенного по адресу: Л.О., <адрес>, Свердловское городское поселение.

Данный земельный участок состоит из двух контуров 47:07:0000000:90531/1 и 47:07:0000000:90531/2, данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90118, не имеет самостоятельного подъезда, прохода.

Контуры участка имеют чересполосицу земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:433 и 47:07:0000000:431, собственником которых является субъект РФ - город федерального значения Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

<адрес> к земельному участку с кадастровым № осуществляется по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:0000000:431 и 47:07:0000000:433.

В связи с изложенным Истец письменно обратился в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута на земельные участки с КН: 47:07:0000000:433 и 47:07:0000000:431, к которому приложил проект соглашения об установлении частного сервитута.

Письмом № ОБ-10916-6341/22-0-1 от 30.11.2022 Комитет отказал Истцу, сославшись на то, что земельный участок Истца является смежным также с земельным участком, расположенным по адресу: Л.О., <адрес>, кадастровый № площадь. 54 992 кв.м с видом разрешенного использования: для размещения дорог.

Данный отказ и послужил основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представитель истца – ФИО4 просил об удовлетворении иска в полном объёме по указанным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о переносе или отложении судебного заседания не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением решения по существу спора.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцу на праве частной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:000000:90531, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, площадью 15663 кв.м, расположенного по адресу: Л.О., <адрес>, Свердловское городское поселение.

Данный земельный участок состоит из двух контуров 47:07:0000000:90531/1 и 47:07:0000000:90531/2, данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90118, не имеет самостоятельного подъезда, прохода.

Контуры участка имеют чересполосицу земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0000000:433 и 47:07:0000000:431, собственником которых является субъект РФ - город федерального значения Санкт-Петербург в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

<адрес> к земельному участку с кадастровым № осуществляется по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:0000000:431 и 47:07:0000000:433.

Согласно заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО5 (Квалификационный аттестат №) обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым № без установления частного сервитута невозможно.

Кадастровым инженером был произведен расчет площади и координат возможных границ сервитута.

При расчете площади сервитута Кадастровый инженер исходил из следующих характеристик: КН: 47:07:0000000:431 ширина сервитута составляет 10 метров, площадь сервитута составляет 254 кв.м, КН: 47:07:0000000:433 ширина сервитута составляет 10 метро, площадь сервитута составляет 283 кв.м.

Истец письменно обратился в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута на земельные участки с КН: 47:07:0000000:433 и 47:07:0000000:431, к которому приложил проект соглашения об установлении частного сервитута.

Письмом № ОБ-10916-6341/22-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет отказал Истцу, сославшись на то, что земельный участок Истца является смежным также с земельным участком, расположенным по адресу: Л.О., <адрес>, кадастровый № площадь. 54 992 кв.м с видом разрешенного использования: для размещения дорог.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 47:07:0000000:91451 имеет вид разрешенного использования для размещения дорог, правообладателем которого является Ленинградская область в лице ГКУ ЛО «Управление автомобильных дорог ЛО», ИНН 4716021880. Данная автомобильная дорога общего пользования имеет региональное значение «Санкт-Петербург - завод им. Свердлова - Всеволожск» с кадастровыми номерами 47:07:0000000:91451 (в собственности Ленинградской области).

Определением Всеволожского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО «Экспертный центр «Академический».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

- Определить все возможные маршруты проезда и прохода от автодорог общего пользования к принадлежащему ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 47:07:0000000:90531, определить площади и границы установления сервитута и указать оптимальный вариант установления сервитута для обеспечения проезда и прохода к указанному земельному участку с учетом: наименьших обременений и затрат для правообладателей земельных участков обременяемых сервитутом;

- с учетом обременений и ограничений, установленных для земельных участков обременяемых сервитутом;

- с учетом требований законодательства РФ;

- с указанием координат поворотных точек.

- Определить плату за установление сервитута по всем возможным вариантам прохода и проезда по земельным участкам от автодорог общего пользования к принадлежащему ФИО1 земельному участку с кадастровым номером 47:07:0000000:90531, с учетом необходимости обслуживания ремонта дорог, обременяемых сервитутом и находящихся на земельных участках, в отношении которых должен быть установлен сервитут.

В соответствии с Заключением экспертов №-ЗМЭ от 27.02.2024 года Экспертным центром «Академический» предложены два варианта для установления частного сервитута:

Вариант № установления сервитута шириной 3,5 м. по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:0000000:433 (3) 47:07:0000000:431 (1), в координатах характерных точек:

Таблица 1 координаты участка сервитута по Варианту 1 по земельному участку 47:07:0000000:431 (1)

X	Y
426767,59	2225245,29
426769,25	2225248,37
426789,58	2225239,48
426791,57	2225234,79
426767,59	2225245,29

Стоимость платы за установление сервитута по варианту № с шириной дороги 3,5 м на земельном участке с КН 47:07:0000000:431/1:

- Единовременная величина соразмерной платы за сервитут равна 32 495 руб. (тридцать две тысячи четыреста девяносто пять рублей).

- Величина соразмерной платы за сервитут в год округленно равна 3 883 руб. (три тысячи восемьсот восемьдесят три рубля).

- Величина соразмерной платы за сервитут в месяц равна 324 руб. (триста двадцать четыре рубля).

Таблица 2 координаты участка сервитута по Варианту 1 по земельному участку 47:07:0000000:433 (3)

X	Y
426789,58	2225239,48
426812,63	2225230,09
426814,55	2225225,61
426791,57	2225234,79
426789,58	2225239,48

Стоимость платы за установление сервитута по варианту № с шириной дороги 3,5 м на земельном участке с КН 47:07:0000000:433/3:

- Единовременная величина соразмерной платы за сервитут равна 33 260 руб. (тридцать три тысячи двести шестьдесят рублей).

- Величина соразмерной платы за сервитут в год округленно равна 3 974 руб. (три тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля).

- Величина соразмерной платы за сервитут в месяц равна 331 руб. (триста тридцать один рубль).

Вариант №2 установления сервитута шириной 4,5 м. по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:07:0000000:433 (3) 47:07:0000000:431 (1), в координатах характерных точек:

Таблица 1 координаты участка сервитута по Варианту 1 по земельному участку 47:07:0000000:431 (1)

X	Y
426767,59	2225245,29
426769,72	2225249,23
426789,01	2225240,82
426791,57	2225234,79
426767,59	2225245,29

Стоимость платы за установление сервитута по варианту № 2 с шириной дороги 4,5 м на земельном участке с КН 47:07:0000000:431/1:

- Единовременная величина соразмерной платы за сервитут равна 40 523 руб. (сорок тысяч пятьсот двадцать три рубля).

- Величина соразмерной платы за сервитут в год округленно равна 4 842 руб. (четыре тысячи восемьсот сорок два рубля).

- Величина соразмерной платы за сервитут в месяц равна 403 руб. (четыреста три рубля).

Таблица 2 координаты участка сервитута по Варианту 1 по земельному участку 47:07:0000000:433 (3)

X	Y
426789,01	2225240,82
426812,07	2225231,40
426814,55	2225225,61
426791,57	2225234,79
426789,01	2225240,82

Стоимость платы за установление сервитута по варианту № 2 с шириной дороги 4,5 м на земельном участке с КН 47:07:0000000:433/3:

- Единовременная величина соразмерной платы за сервитут равна 43 199 руб. (сорок три тысячи сто девяносто девять рублей).

- Величина соразмерной платы за сервитут в год округленно равна 5 162 руб. (пять тысяч сто шестьдесят два рубля).

- Величина соразмерной платы за сервитут в месяц равна 430 руб. (четыреста тридцать рублей).

В соответствии с п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ обладателями сервитута являются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 № к Комитету имущественных отношений г. Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561) об установлении частного сервитута на земельный участок – удовлетворить.

Установить частный сервитут шириной 4,5 м по Варианту № 2 в координатах характерных точек:

- по земельному участку с КН 47:07:0000000:431 (1)

X	Y
426767,59	2225245,29
426769,72	2225249,23
426789,01	2225240,82
426791,57	2225234,79
426767,59	2225245,29

- по земельному участку с КН 47:07:0000000:433 (3)

X	Y
426789,01	2225240,82
426812,07	2225231,40
426814,55	2225225,61
426791,57	2225234,79
426789,01	2225240,82

Установить соразмерную плату за сервитут по земельному участку с КН 47:07:0000000:431 (1) в размере 40 523 руб. (сорок тысяч пятьсот двадцать три рубля).

Установить соразмерную плату за сервитут по земельному участку с КН 47:07:0000000:433 (3) в размере 43 199 руб. (сорок три тысячи сто девяносто девять рублей).

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024 г.