Решение по делу № 2-1981/2020 от 12.02.2020

Дело №2- 1981/2020 03RS0003-01-2020-001547-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием истца Гилязовой Р.Р., представителя истца Гилязовой Р.Р. – Ахтямовой Т.А., представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ Абдрашитова Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязова Ханифа Ахнафовича, Гилязовой Риммы Рашитовны к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

Гилязов Х.А., Гилязова Р.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ИСК Администрации г. Уфы и АО «КПД» был заключен договор о совместном строительстве жилья. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г. Уфы Гилязову Х.А. был выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, на семью из 4 человек, в том числе супруге Гилязовой Р.Р., детям – Гилязову Л.Х., Гилязовой Р.Х. Ордер был выдан на основании постановления Администрации Октябрьского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому был утвержден список граждан на распределение жилой площади по АО «Крупнопанельное домостроение». Указанным списком Гилязову Х.А., как сотруднику СУ-8 АООТ «КПД», и членам его семьи была предоставлена вышеуказанная квартира. На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, зарегистрировано за АО «КПД» (в дальнейшем – ОАО «КПД»). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «КПД» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КПД», в лице Кудряшова А.И., и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ был подписан договор о передаче квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, в муниципальную собственность на основании Постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность ГО г. Уфа РБ квартир №№,26 в жилом <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ». Управлением Росреестра по РБ в государственной регистрации договора было отказано ввиду отсутствия подлинников экземпляра договора о совместном строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ С 1998 г. Гилязов Х.А. и Гилязова Р.Р. добросовестно и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания.

На основании изложенного, истцы (с учетом уточнения в судебном заседании) просят признать за Гилязовым Х.А. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Гилязов Х.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Истец Гилязова Р.Р., представитель истца Ахтямова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за Гилязовым Ханифом Ахнафовичем, Гилязовой Риммой Рашитовной право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ Абдрашитов Р.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Определением суда от 03.06.2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, представитель привлеченного третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца Гилязову Р.Р. и ее представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что 01.09.1995 г. между ИСК Администрации г. Уфы и АО «КПД» был заключен договор о совместном строительстве жилья.

Согласно акту от 30.10.1996 г. администрация ИСКа г. Уфы передала, а АО КПД приняло жилую площадь в доме № № микрорайон «Белореченский».

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Уфы от 25.02.1998 г. № утвержден список граждан на распределение жилой площади по АО «Крупнопанельное домостроение».

27.02.1998 г. Администрацией Кировского района г. Уфы Гилязову Х.А., как сотруднику СУ-8 АООТ КПД», был выдан ордер № на право занятия жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, на семью из 4 человек: супруге Гилязова Р.Р., дети Гилязов Л.Х., Гилязова Р.Х.

На основании регистрационного удостоверения № от 25.11.1996 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, зарегистрировано за АО «КПД» (в дальнейшем – ОАО «КПД»).

25.09.2008 г. между ОАО «КПД», в лице Кудряшова А.И., и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа РБ был подписан договор о передаче квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, в муниципальную собственность на основании Постановления Главы Администрации № от 25.09.2008 г. «О приеме в муниципальную собственность ГО г. Уфа РБ квартир №№,26 в жилом <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ».

Письмом Управления Росреестра по РБ от 28.06.2010 г. №, 323, было отказано в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, по причине отсутствия подлинников договора о совместном строительстве № от 01.09.1995 г., акта приема-передачи от 30.10.1996 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.03.2020 г., ОАО «КПД» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства.

Как следует из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ № от 17.06.2020 г., <адрес>, расположенная по <адрес>, в реестре муниципального имущества ГО г. Уфа РБ не значится.

Согласно справке о регистрации № от 12.03.2012 г., истцы Гилязов Х.А. и Гилязова Р.Р. зарегистрированы в указанной квартире с 13.03.1998 г. с членами семьи; иных зарегистрированных лиц в жилом доме не имеется.

Из копии лицевого счета № на указанную квартиру следует, что задолженность по состоянию на 01.05.2020 г. отсутствует.

Согласно техническому паспорта по состоянию на 17.09.2009 г., выданному Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», объект по адресу: г<адрес> числится за АО КПД.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31.03.2020 года следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимости - квартира, общей площадью 72,6 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 01.07.2011 года, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования - данные отсутствуют, вид разрешенного использования - данные отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о признании за истцами права собственности на спорный жилой дом, принадлежавший ОАО «КПД», истцы указывают, что с 1998 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим собственным, несут расходы по его содержанию и обслуживанию.

Судом установлено, что истцы длительное время проживают в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, с 1998 г. открыто владеют и пользуются спорным имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания.

В судебное заседание представлено нотариальное согласие Гилязова Л.Х. от 19.05.2020 г. (зарегистрировано в реестре 77/677-н/77-2020-3-1317) и нотариальное согласие Гилязовой Р.Х. от 18.05.2020 г. (зарегистрировано в реестре 03/59-н/03-2020-1-714), на регистрацию в общую совместную собственность Гилязова Х.А. и Гилязовой Р.Р. квартиры, находящейся по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Сведений о том, что Администрация ГО г. Уфа РБ после ликвидации ОАО «КПД» проявляла какой-либо интерес к указанному жилому помещению, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах не имеется.

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истцы вправе приобрести право собственности на испрашиваемую ими квартиру в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и удовлетворяет их.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Гилязова Ханифа Ахнафовича, Гилязовой Риммы Рашитовны к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Гилязовым Ханифом Ахнафовичем, Гилязовой Риммой Рашитовной право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Т.А. Мухина