Решение от 16.04.2024 по делу № 2-306/2024 (2-3223/2023;) от 28.04.2023

УИД 23RS0058-01-2021-000604-53

К делу № 2-306/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    16 апреля 2024 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

с участием:

- представителей истца Старостина А.Ф. (ответчика по встречному иску) Ступак Н.Е. и Сафиной К.З., действующих на основании доверенности,

- представителя ответчика Лоладзе И.Н. (истца по встречному иску) – Каминского Д.Д., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Старостина А. Ф. к Лоладзе И. Н. о признании заключенным соглашения об отступном и по встречному исковому заявлению Лоладзе И. Н. к Старостину А. Ф. о признании недействительным пункта договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Старостин А.Ф. обратился в суд с иском к Лоладзе И.Н. о признании заключенным соглашения об отступном.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору займа передавал ответчику деньги в сумме 3 300 000 рублей, которые последний обязался возвратить в установленный срок, однако этого не сделал, связи с чем, истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать ответчика сумму долга по договору займа в размере 3 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 630 000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 200 000 рублей.

В дальнейшем истец Старостин А.Ф. обратился вновь в суд с иском к Лоладзе И.Н. о признании заключенным соглашения об отступном, в котором просил признать заключенным соглашение об отступном между Старостиным А.Ф. и Лоладзе И.Н., в соответствии с которым Лоладзе И.Н. в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ передает отступное в виде права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 505 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по г. Сочи, Центральный <адрес> в связи с неисполнением обязательства по погашению задолженности в сумме 9 280 496 рублей; признать за Старостиным А.Ф. право собственности на данный земельный участок и жилой дом; указать, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи прекращения права собственности за Лоладзе И.Н. на указанные земельный участок и жилой дом; указать, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи права собственности за Старостиным А.Ф. на указанные земельный участок и жилой дом; взыскать с Лоладзе И.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 200 рублей.

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа. В соответствии с указанным договором ответчик получила от истца в долг денежную сумму в размере 3 300 000 рублей с выплатой процентов в размере 5% в месяц, что составляет 165 000 рублей ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на шесть месяцев. В соответствии с п. 1.8 сумма займа, предоставленная по договору займа, обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между займодавцем и заемщиком-собственником имущества (залогодатель), по которому в залог предоставляется следующее имущество: земельный участок, площадью 505 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.12 стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 000 рублей. В установленный договором срок ответчик денежные средства не вернула, соглашение об отступном Лоладзе И.Н. подписано не было. Денежные средства Старостину А.Ф. не возвращены до настоящего времени. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать соглашение об отступном в соответствии со ст. 409 ГК РФ и п. 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в счет исполнения обязательств отступное, в виде права собственности на недвижимое имущество, однако, ответа на досудебную претензию от ответчика не поступило.

Гражданские дела по названным исковым заявлениям Старостина А.Ф. к Лоладзе И.Н. о признании заключенным соглашения об отступном определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе судебного разбирательства, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, Старостин А.Ф. окончательно уточнил первоначально заявленные требования, о чем представил письменное заявление, в котором окончательно просил суд: обязать Лоладзе И.Н. зарегистрировать переход права собственности от Лоладзе И.Н. к Старостину А.Ф. на недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общая площадь 84,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>; в случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю г. Сочи перехода права собственности к Старостину А.Ф. на объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадью 505 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общая площадь 84,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу г<адрес>

Ответчик по первоначальному иску Лоладзе И.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Старостину А.Ф. о признании недействительным пункта 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования Лоладзе И.Н. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Старостиным А.Ф. и Лоладзе И.Н. был заключен договор займа. В соответствии с указанным договором Старостин А.Ф. передал Лоладзе И.Н. денежную сумму в размере 3 300 000 рублей, а Лоладзе И.Н. обязалась возвратить указанные денежные средства. В обеспечение исполнения обязательства по договору займа, между сторонами был заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого Лоладзе И.Н., в счет обеспечения возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа, передала в залог Старостину А.Ф., следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. В период времени с 2017 года по 2022 год Лоладзе И.Н., не могла надлежащим образом исполнять обязательства, предусмотренные договором займа, ввиду ухудшения состояния её здоровья и здоровья её сына, который находится на иждивении Лоладзе И.Н. Не смотря на вышеуказанные обстоятельства, Лоладзе И.Н., было частично погашено обязательство по возврату суммы займа, что подтверждается квитанциями и чеками о совершении банковских операциях на общую сумму 2 095 000 рублей. Воспользовавшись ситуацией, при которой Лоладзе И.Н. не могла в полной мере исполнить обязательство по договору, Старостин А.Ф. обратился в суд с требованием о признании заключенным соглашения об отступном между Старостиным А.Ф. и Лоладзе И.Н., обязании Лоладзе И.Н. передать отступное в виде права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Признать за Старостиным А.Ф. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером <адрес>. Пункт 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, на котором Старостин А.Ф., основывает свои требования, содержит следующее условие: при невозможности возврата заемщиком суммы займа/или нарушении заемщиком срока возврата суммы займа, установленного в п. 1.2 настоящего договора, или при невыполнении заемщиком принятых на себя в разделе 4 договора обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа в течение двух (трех и т.д.) месяцев, заемщик обязуется подписать (заключить) с займодавцем не позднее (одного) месяца со дня наступления срока возврата суммы займа, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ или не позднее 1 (одного) месяца со дня истечения двухмесячного (трехмесячного и т.д.) срока невыполнения заемщиком принятых на себя в разделе 4 договора обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, соглашение об отступном, по которому заемщик считается полностью исполнившим свои обязательства перед займодавцем путем передачи займодавцу права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.8 настоящего договора (условия соглашения об отступном согласованы сторонами при подписании настоящего договора в приложении № к настоящему договору - соглашении об отступном, которое является неотъемлемой частью настоящего договора). Расходы по регистрации перехода права собственности на указанное в п. 1.8 настоящего договора недвижимое имущество несет заемщик. Предусмотренное настоящим пунктом договора условие о подписании (заключении) Сторонами соглашения об отступном является предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). В случаях, если какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения соглашения об отступном, предусмотренным настоящим пунктом договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Указывает, что условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Лоладзе И.Н., в случае просрочки исполнения обязательства по договору займа обязана заключить со Старостиным А.Ф., соглашение об отступном в отношении имущества, заложенного по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат требованиям закона и существу законодательного регулирования залога недвижимого имущества, грубо нарушают права Лоладзе И.Н., в связи с чем являются недействительными, что подтверждается следующим. Таким образом, пункт 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, подменяющий собой процедуру обращения взыскания на заложенное имущество противоречит закону и существу законодательного регулирования залога недвижимого имущества, грубо нарушает права Лоладзе И.Н., в связи с чем является недействительным. Положение договора займа о том, что стороны обязуются в будущем заключить соглашение об отступном, противоречит закону, что является самостоятельным основанием для признания спорного пункта договора недействительным.

На основании изложенного, Лоладзе И.Н. просила суд признать недействительным пункт 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лоладзе И.Н. и Старостиным А.Ф.; в удовлетворении исковых требований Старостина А.Ф. к Лоладзе И.Н. о признании заключенным соглашения об отступном, обязании Лоладзе И.Н. передать отступное в виде права собственности на недвижимое имущество – отказать.

В судебное заседание истец Старостин А.Ф. (ответчик по встречному иску) не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в деле обеспечил явку своих представителей.

В судебном заседании представители истца Старостина А.Ф. (ответчика по встречному иску) Ступак Н.Е. и Сафина К.З., действующие на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в первоначальных исках, на удовлетворении первоначальных исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, настаивали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, применив к ним срок исковой давности, который Лоладзе И.Н. был пропущен.

Ответчик Лоладзе И.Н. (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Лоладзе И.Н. (истца по встречному иску) – Каминский Д.Д., действующий на основании доверенности, иск Старостина А.Ф. не признал, возражал против его удовлетворения, поддержала доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Отдела по вопросам миграции ОП Хостинского района УВД по г. Сочи, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного разбирательства, а равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в рассмотрении настоящего гражданского дела, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Старостина А.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление Лоладзе И.Н. не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований или возражений.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Старостиным А.Ф., как займодавцем, и Лоладзе И.Н., как заемщиком, был заключен договор займа.

В соответствии с указанным договором Лоладзе И.Н получила от Старостина А.Ф. в долг денежную сумму в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей с выплатой процентов в размере 5 % в месяц, что составляет 165 000 рублей ежемесячно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на шесть месяцев.

Впоследствии между сторонами было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, сумма займа составляет 3 900 000 рублей, за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 195 000 рублей в месяц. Также между сторонами было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, по настоящему соглашению заемщик передает, а займодавец принимает в счет исполнения обязательств отступное в виде права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 505 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, при этом сумма займа составляет 3 300 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Лоладзе И.Н. осуществила следующие переводы денежных средств Старостину А.Ф., что подтверждается чеками об оплате и выпиской по счету ПАО Сбербанк:

ДД.ММ.ГГГГ – 165 000 рублей (проценты за ноябрь 2017 года);

ДД.ММ.ГГГГ – 195 000 рублей (проценты за декабрь 2017 года);

ДД.ММ.ГГГГ – 600 000 рублей (в счет погашения основного долга) и 185 000 рублей (проценты за январь 2018 года);

ДД.ММ.ГГГГ – 165 000 рублей (проценты за февраль 2018 года);

ДД.ММ.ГГГГ – 165 000 рублей (проценты за март 2018 года.

Таким образом, Лоладзе И.Н. оплатила Старостину А.Ф. в счет погашения основного долга 600 000 рублей, в счет погашения процентов за пользование суммой займа 875 000 рублей, то есть всего 1 475 000 рублей.

Лоладзе И.Н. ссылалась на то, что перечислила Старостину А.Ф. сумму в размере 2 095 000 рублей. Однако приложенные ею чек о взносе наличных в размере 785 000 рублей и чек подтверждения взноса в размере 785 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ является одним и тем же чеком, что не является подтверждением внесения Старостину А.Ф. двух платежей каждый из которых 785 000 рублей.

Таким образом, Лоладзе И.Н. обязательства по возврату денежных средств, полученных по договору займа, в полном объеме не исполнила. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 статьи).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, в установленный договором займа срок Лоладзе И.А. полученную у Старостина А.Ф. сумму займа в полном объеме не вернула, проценты за пользование суммой займа в полном объеме не выплатила. Указанное обязательство Лоладзе И.А. не исполнила до настоящего времени.

В соответствии с п. 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, при невозможности возврата заемщиком суммы займа и/или нарушении заемщиком срока возврата суммы займа, установленного в п. 1.2 договора займа, или при невыполнении заемщиком принятых на себя в разделе 4 договора обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, заемщик обязуется подписать с займодавцем не позднее одного месяца со дня наступления срока возврата суммы займа, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, или не позднее одного месяца со дня истечения двухмесячного срока невыполнения заемщиком принятых на себя в разделе 4 договора обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, соглашение об отступном (приложение № к договору займа), по которому заемщик считается полностью исполнившим свои обязательства перед займодавцем путем передачи займодавцу права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.8 договора займа.

В соответствии с п. 1.8 договора займа, сумма займа, предоставленная по договору займа, обеспечивается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между займодавцем и заемщиком - собственником имущества (залогодатель) по которому в залог предоставляется следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 505 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом, общая площадь 84,5 кв.м., кадастровый №. Земельный участок и жилой дом расположены по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Лоладзе И.Н., как залогодателем, и Старостиным А.Ф., как залогодержателем, заключен договор залога, в соответствии с которым (п.п. 1.1, 1.2 договора залога) залогодержатель принимает, а залогодатель передает, в счет обеспечения возврата суммы займа и процентов за пользование суммой займа согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем и залогодержателем, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество (предмет залога): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 505 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общая площадь 84,5 кв.м., кадастровый №. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: г. <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, в силу чего в отношении указанного недвижимого имущества было зарегистрировано обременение – ипотека сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя).

Положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между Старостиным А.Ф., как займодавцем, и Лоладзе И.Н., как заемщиком, было заключено соглашение об отступном (приложение № к договору займа).

В соответствии с п. 1.1 соглашения об отступном, заемщик передает, а займодавец принимает в счет исполнения обязательств заемщиком по договору займа (п. 1.2 соглашения об отступном), отступное в виде права собственности на недвижимое имущество, сведения о котором указаны в п. 1.4 соглашения об отступном: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 505 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общая площадь 84,5 кв.м., кадастровый №. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.12 договора займа, п. 1.7 соглашения об отступном, стоимость объектов недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

В установленный договором срок Лоладзе И.Н. денежные средства не вернула. Соглашение об отступном Лоладзе И.Н. было подписано собственноручно и добровольно.

В соответствии с п. 1.9 соглашения об отступном, в связи с прекращением всех обязательств заемщика перед займодавцем, в том числе обеспеченных залогом-залог подлежит погашению в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о залоге в пользу займодавца на указанный в п. 1.4 настоящего соглашения объект недвижимости, возникший на основании договора займа и договора о залоге ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами соглашения об отступном.

В соответствии с п. 1.11 соглашения об отступном, соглашение об отступном является надлежащим документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости, имеет силу акта приема-передачи и не требует подписания дополнительных документов к соглашению об отступном.

В соответствии со п. 2.1 займодавец и заемщик обязуется совершить все необходимые действия, в том числе предоставить все требуемые документы, справки, выписки и иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные в п. 1.4 соглашения об отступном объекты недвижимости, к займодавцу в органе осуществляющим государственную прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.2 соглашения об отступном займодавец и заемщик обязуются совместно сдать (лично или через представителя по доверенности) соглашение об отступном на государственную регистрацию перехода права собственности со всеми требуемыми документами.

Как следует из материалов дела, Староститным А.Ф. в адрес Лоладзе И.А. дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с предложением явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности за Старостиным А.Ф. на недвижимое имущество. Данное обстоятельство подтверждается письменными уведомлениями, направленными Лоладзе И.Н. и сообщением из МФЦ о предварительной записи для регистрации перехода права собственности. Однако, Лоладзе И.А. в назначенный срок для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не явилась, от государственной регистрации уклоняется. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Таким образом, заемщик Лоладзе И.А. своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также по соглашению об соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ не выполнила, долг истцу в полном объеме не возвратила, иными доказательствами суд не располагает.

Таким образом, требование Староститна А.Ф. об исполнении договора путем исполнения соглашения об отступном подлежит удовлетворению.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В рассматриваемом случае в качестве отступного должник по договору займа Лоладзе И.А. передала Староститну А.Ф. недвижимое имущество, право на которое в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. Данное соглашение об отступном может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. Стороны не лишены права зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на спорную недвижимость. Если должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на переданные в качестве отступного объекты недвижимого имущества, кредитор (Старостин А.Ф.) вправе потребовать от должника (Лоладзе И.Н.) осуществить регистрацию.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного, подлежит государственной регистрации (пункт 15 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, но должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на него, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации.

Волеизъявление на заключение соглашения об отступном должником по договору займа Лоладзе И.А. было дано в момент подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписанием сторонами договора займа соглашения об отступном были согласованы все существенные условия соглашения об отступном. Отказ от исполнения обязательств по данным договорам в одностороннем порядке не допускается.

Пунктом 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что по смыслу ст. 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

В соответствии с п. 1.1 договора займа, заемщик передает, а займодавец принимает в счет исполнения обязательств заемщиком по договору займа (п. 1.2 соглашения об отступном), отступное в виде права собственности на недвижимое имущество, сведения о котором указаны в п. 1.4 соглашения об отступном.

В соответствии с п. 1.9 соглашения об отступном, в связи с прекращением всех обязательств заемщика перед займодавцем, в том числе обеспеченных залогом - залог подлежит погашению в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись о залоге в пользу займодавца на указанный в п. 1.4 настоящего соглашения объект недвижимости, возникший на основании договора займа и договора о залоге ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами соглашения об отступном.

В соответствии с п. 1.11 соглашения, соглашение об отступном является надлежащим документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости, имеет силу акта приёма-передачи и не требует подписания дополнительных документов к соглашению об отступном.

В соответствии со ст. 2.1 займодавец и заемщик обязуется совершить все необходимые действия, в том числе предоставить все требуемые документы, справки, выписки и иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные в п. 1.4 соглашения об отступном объекты недвижимости, к займодавцу в органе осуществляющим государственную прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.2 соглашения об отступном займодавец и заемщик обязуются совместно сдать (лично или через представителя по доверенности) соглашение об отступном на государственную регистрацию перехода права собственности со всеми требуемыми документами.

В соответствии с п. 1.5 соглашения об отступном, с момента предоставления отступного обязательство заемщика прекращается полностью, включая возникшие к моменту исполнения настоящего соглашения обязательства по оплате неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, в соглашении об отступном согласованы все существенные условия сделки: предмет, срок и порядок предоставления отступного, стоимость отступного.

Поскольку соглашение об отступном, условия которого согласованы сторонами, предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности, на которое в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, данное соглашение об отступном может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Встречные исковые требования Лоладзе И.А. суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ответчиком по встречному иску Староститным А.Ф. в ходе судебного разбирательства было заявлено о применении срока исковой давности к заявленным Лоладзе И.А. требованиям, который был пропущен.

Лоладзе И.А. просит суд признать недействительным пункт 1.7 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лоладзе И.Н. и Старостиным А.Ф., согласно которому при невозможности возврата заемщиком суммы займа и/или нарушении заемщиком срока возврата суммы займа, установленного в п. 1.2 договора займа, или при невыполнении заемщиком принятых на себя в разделе 4 договора обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, заемщик обязуется подписать с займодавцем не позднее одного месяца со дня наступления срока возврата суммы займа, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, или не позднее одного месяца со дня истечения двухмесячного срока невыполнения заемщиком принятых на себя в разделе 4 договора обязательств по уплате процентов за пользование суммой займа, соглашение об отступном (приложение № к договору займа), по которому заемщик считается полностью исполнившим свои обязательства перед займодавцем путем передачи займодавцу права собственности на объект недвижимости, указанный в п. 1.8 договора займа.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п.п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Встречное исковое заявление Лоладзе И.А. предъявлено Староститну А.Ф. в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, началом исполнения соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать дату, когда заемщик Лоладзе И.А. не исполнила основное обязательства в установленный договором займа от ДД.ММ.ГГГГ срок – ДД.ММ.ГГГГ, когда не осуществила в полном объеме возврат суммы займа и не выплатила в полном объеме проценты за пользование суммой займа. Срок предоставления займа сторонами не продлялся.

С указанной даты – с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением Лоладзе И.А. обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, наступило обязательство исполнить обязательство по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – передать Староститну А.Ф. в счет погашения долга недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 505 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, общая площадь 84,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

О наступлении обязанности по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, Лоладзе И.А. было известно с момента подписания как договора займа, так и соглашения об отступном, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание дату обращения в суд за защитой нарушенного права – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что Лоладзе И.А. трехлетний срок исковой давности на предъявление требований о признании пункта договора недействительным – пропущен.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, в виду применения срока исковой давности не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Лоладзе И.А.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

По результатам проведения судебной экспертизы ООО «ДИ ТРАСО» составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭ-2024/022, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 505 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 9 109 331 рубль, жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, составляет 4 380 070 рублей, всего составляет 13 489 401 рублей.

Рыночная стоимость по состоянию на октябрь 2017 года: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь 505 кв.м., с кадастровым номером № составляет 3 747 000 рублей, жилого дома, общей площадью 84,5 кв.м., кадастровый №, составляет 4 378 596 рублей, всего составляет 8 125 596 рублей.

Лоладзе И.А. представила суду заключение независимой оценки ООО «Экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 8 946 000 рублей, стоимость земельного участка по указанному адресу составляет 11 487 000 рублей. Всего стоимость недвижимого имущества составляет 20 433 000 рублей.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Суд, давая оценку судебному экспертному заключению, а также независимой оценке, приходит к выводу о том что, результаты данных заключений не влияют на разрешение спора по существу.

Судом установлено, что стороны в соглашении об отступном согласовали стоимость уступаемого в счет погашения долга недвижимого имущества, установив его цену в размере 5 000 000 рублей. Требований, вытекающих из договора залога и об обращении взыскания на заложенное имущество Старостин А.Ф. не предъявляет. Учитывая изложенное, поскольку цена передаваемого в качестве отступного недвижимого имущества сторонами определена при заключении как договора займа, так и при заключении соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор сторонами заключен добровольно и подписан собственноручно, что свидетельствует о согласии сторон с условиями данных сделок, суд приходит к выводу о том, что для разрешения настоящего спора не имеет значения рыночная стоимость имущества как на дату заключения сделки, так и на дату проведения оценки.

Как установлено в судебном заседании договоры действительно подписывались сторонами и действительно имеется факт неисполнения обязательств по договору займа и по соглашению об отступном со стороны заемщика Лоладзе И.Н., а также установлено, что существенные условия соглашения об отступном согласованы сторонами. В п. 1.7 соглашения об отступном указано, что по обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляла 5 000 000 рублей. Данный факт сторонами не оспаривался.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Старостина А.Ф. надлежит удовлетворить в полном объеме, что в свою очередь исключает удовлетворение встречных исковых требований Лоладзе И.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 505 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 505 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 25.04.2024 ░░░░.

«░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░»

"░░░░░░░░░░░"