Решение по делу № 33-17786/2018 от 29.08.2018

верховный суд

республики башкортостан

апелляционное определение

по делу № 33-17786/2018

27 сентября 2018 года    г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Крыгиной Т.Ф.,

судей Нурисламовой Э.Р., Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Торговкина А.Ю. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 09 июля 2018 года,

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия

установила:

Торговкин А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Уфа-Квартал» о защите прав потребителей.

В обосновании требований указал, что 18 августа 2014 года между ООО «ВИД-групп» и ООО «Уфа-квартал» заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер № 1) в микрорайоне ... Республики Башкортостан.

Договор зарегистрирован в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. В силу п. 1.1 договора стороны договорились о финансировании строительства в соответствии проектной декларацией многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер №1) в микрорайоне 4 ... Республика Башкортостан. Согласно указанному договору (п. 1.2) ответчик обязался передать дольщику в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе жилое помещение - квартиру ... Строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером ..., на основании разрешения на строительство № ..., выданного Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республика Башкортостан 23 мая 2014 года. Пункт 2.1 предусмотрел обязательство застройщика передать объекты долевого строительства не позднее 30 сентября 2015 года. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 28 000 рублей за 1 квадратный метр (п. 3.1), соответственно стоимость квартиры № ... составляла по договору № ... от 18 августа 2014 года в размере 889 280 рублей. Стоимость указанной квартиры оплачена дольщиком в полном объеме.

15 сентября 2014 года между ООО «ВИД - групп» и Нафиковым Т.Р. заключен договор № ... уступки прав требований на квартиру № ... по договору № ... от 18 августа 2014 года. Уступка права зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан. 08 февраля 2017 года между истцом и Нафиковым Т.Р. (цедент) заключен договор № б/н уступки прав требований на квартиру № ... по договору № ... от 18 августа 2014 года. Уступка права так же зарегистрирована в Управлении Росреестра по Республики Башкортостан. Согласно договора цедент уступил истцу права и обязанности по договору № ... от 18 августа 2014 года относительно квартиры № ..., ... Цену договора уступки, составившую 1 270 000 рублей, истец оплатил в полном объеме. В то же время ответчиком до сих пор не исполнены обязательства по передаче квартиры истцу.

На основании изложенного, истец просил признать право собственности за истцом на ... доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (литре 3 1) в микрорайоне ... Республики Башкортостан, на земельном участке с кадастровым номером ..., что по окончании строительства будет соответствовать ...; взыскать с ответчика в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 409 187 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 254 593 рубля 69 копеек.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 09 июля 2018 года постановлено:

исковые требования Торговкина АЮ а к Обществу с
ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал»    о защите прав потребителей,- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» в пользу Торговкина АЮ неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2015 года по 10 мая 2018 года в размере 409 187 руб. 37 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 205 593 руб. 68 коп.

В удовлетворении исковых требований Торговкина АЮ
к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфа-Квартал» о признании
права собственности на ... доли объекта незавершенного
строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными
помещениями (литер № 1) в ... Республики Башкортостан на земельным участке с кадастровым номером ..., что по окончании строительства будет соответствовать ... - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уфа -Квартал» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамака в размере 7591 руб. 87 коп.

В апелляционной жалобе Торговкин А.Ю. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании собственности на ... доли объекта незавершенного строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями ... Республики Башкортостан, на земельном участке с кадастровым ... что по окончании строительства будет соответствовать ..., принять в этой части новое решение. В обосновании жалобы указывает, что тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено, не может лишить истца права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, признание такого права является одним из способов защиты.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене в части отказа в иске о признании права собственности.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Поскольку, постановленное судом решение в части взыскная в пользу Торговкина А.Ю. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа сторонами не оспаривается, оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в указанной части.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что 18 августа 2014 года между застройщиком ООО «Уфа-Квартал» и дольщиком ООО «ВИД-групп» заключен договор № ... в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, предметом которого является долевое участие сторон в финансировании строительства в соответствии с проектной декларацией многоквартирного жилого со встроено-пристроенными помещениям ... Республики Башкортостан. По окончании строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дольщику передается находящееся в доме вновь созданное недвижимое имущество - ... (пункты 1.1.-1.2 договора)

Согласно п. 2.1. договора начало строительства - 2 квартал 2014 года, окончание строительства - 2 квартал 2015 года. Срок сдачи квартир дольщику не позднее 30 сентября 2015 года.

Согласно п. 3.1 договора на момент заключения договора стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры определена сторонами в размере 28 000 рублей.

Передача квартир застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт 5.1 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 04 сентября 2014 года за номером ... (л.д. 8-13).

На основании договора № ... уступки права требований на квартиру по договору № ... 18 августа 2014 года от 15 сентября 2014 года право требования от ООО «ВИД-групп» Нафикову Т.Р. (л.д. 14-17).

Согласно информационному письму от 15 сентября 2014 года ООО «Вид-групп» подтвердило, что обязательства цессионария Нафикова Т.Р. по договору уступки прав требования на квартиру № ... от 15 сентября 2014 года полностью погашены, оплата произведена полностью (л.д. 23). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 18 ноября 2014 года за номером ... (л.д. 8-13).

08 февраля 2017 года между Нафиковым Т.Р. (цедент) и Торговкиным А.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) № б/н по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от 18 августа 2014 года (л.д. 18-21), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий приобретает часть прав и обязанностей по основному договору в отношении квартиры № ..., общей проектной площади .... (пункты 1.1.3, 2.1 договора). Полная стоимость уступаемого права требования на квартиру составляет 1 270 000 рублей (пункт 2.2 договора).

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 17 февраля 2017 года, оплата по договору уступки права требования (цессии) № б/н от 08 февраля 2017 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... от 18 августа 2014 года за уступаемые права требования на квартиру № ... в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями ... произведена в полном объеме (л.д. 24, 25).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 15 февраля 2017 года (л.д. 18-21).

Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания за ним права собственности на ... доли объекта незавершенного
строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными
помещениями (... на земельным участке с кадастровым номером ..., что по окончании строительства будет соответствовать ..., суд первой инстанции исходил из того, что дом в котором должна была быть построена квартира истца, на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции не построен, в эксплуатацию не введен, сведений о том,
что квартира № ... имеет индивидуально-определенные характеристики, и
органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости,
учтена    в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции не может согласиться ввиду следующего.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Судебная коллегия принимает дополнительное доказательство акт проверки органом государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства № ... от 19 июня 2018 года, поскольку определяет юридически значимые обстоятельства для разрешения данного спора.

Согласно данного акта проверки объект капитального строительства многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне ... с момента начала строительства завершен в следующем объеме: фундамент-100%; кирпичная кладка наружных, внутренних стен, перегородок-100%; индивидуальный тепловой пункт (ИТП)-100%; мусоропровод-45%; вентиляция-35%; водоснабжение внутреннее-90%; канализационные стояки-90%; ливневая канализация-100%; отопление-85%; наружные сети теплоснабжения-100%; электромонтажные работы-80%; крыльцо-70%; утепление фасада-100%: внутренние отделочные работы-80%; кровля-95%; лифтовое оборудование-90%; благоустройство-30%. На 25 сентября 2018 года ранее выданные предписания подрядчику ООО «Титан» и застройщику ООО «Уфа-Квартал» не выполнены в связи с отсутствием финансирования, неоднократно срок исполнения предписания продлевался, последний срок исполнения продлен до 28 сентября 2018 года.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 09 июля 2018 года отменить в части отказа в иске Торговкина А.Ю. к ООО «Уфа-Квартал» о признании собственности.

В отмененной части принять по гражданскому делу новое решение.

Признать за Торговкиным АЮ право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № ... и признать право собственности на ... доли в общей собственности на объект незавершенного строительства в микрорайоне ..., расположенные на земельном участке с кадастровым номером ....

В остальной части решение суда оставить без изменения.

    Председательствующий                  Крыгина Т.Ф.

    Судьи          Нурисламова Э.Р.

                                        Хамидуллина Э.М.