Решение по делу № 2-1772/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-1772/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Кыныраковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осинцевой <Н.Д.> к Руденко <Т.Д.> о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Осинцева Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Руденко Т.Д. о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи, мотивируя требования тем, что 12.04.2011 года между Осинцевой Н.Д., Осинцевым Н.А. и Руденко Т.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра, осуществлена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру. Согласно п. 3 Договора квартира продается за 800 000 руб., которые покупатель передает продавцам при подписании настоящего договора. В нарушение данного пункта договора, Руденко Т.Д. не исполнила обязательства по оплате стоимости за квартиру. На требование об оплате и расторжении договора ответчик не ответила, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Осинцева Н.Д., третье лицо Осинцев Н.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Представитель истца Миллер А.А. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента получения ответчиком требования об оплате стоимости квартиры, а не с момента государственной регистрации договора.

Ответчик Руденко Т.Д., ее представитель Разгоняев И.Н. в судебном заседании требования не признали, просили применить срок исковой давности, поскольку с момента регистрации договора купли-продажи прошло более 3 лет.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Осинцевым Н.А., Осинцевой Н.Д. с одной стороны и Руденко Т.Д. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 3 Договора квартира продается Покупателю за 800 000 рублей, которые Покупатель передает Продавцам при подписании настоящего договора. квартира считается переданной Покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи. Настоящий договор подписан сторонами, о чем имеются подписи продавцов Осинцевой Н.Д., Осинцева Н.А. и покупателя Руденко Т.Д.

04 мая 2011 года за Руденко Т.Д. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явился факт неуплаты покупателем денежных средств за объект недвижимости по договору. Однако, доказательств тому, что Руденко Т.Д. не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не предоставлено. Иных существенных нарушений ответчиком обязательств по договору, истцом не представлено.

Суд, исходя из буквального значения слов и выражений договора о произведенном расчете, приходит к выводу о том, что стоимость продаваемого жилого помещения определена по соглашению сторон в указанном в договоре размере и данная сумма уплачена на момент подписания договора. Договор сторонами подписан.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец подтвердила факт оплаты ей стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Более того, сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику на тот момент не предъявляла. Обременение на квартиру не регистрировалось.

Между тем, Осинцева Н.Д. обратилась в суд с настоящим иском 09.07.2018 года, то есть спустя 7 лет со дня подписания договора, следовательно, претензий по вопросу исполнения договора в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст.ст. 486,489 ГК РФ, до этого времени не предъявляла, тем самым не считая свои права нарушенными.

Кроме того, решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 сентября 2017 года по иску Разгоняева И.Н. к Осинцевой Н.Д., Осинцевой М.Н. о выселении, обязании вернуть ключи, исковому заявлению Руденко Т.Д. к Осинцевой Н.Д., Осинцевой М.Н. о выселении, встречному иску Осинцевой М.Н. к Руденко Т.Д. о признании мнимой сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, судом установлено, что из содержания договора следует, что денежные средства переданы при заключении договора купли-продажи.

Данные обстоятельства в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Кроме того, заслуживают внимание доводы ответчика о том, что требования истца по оплате денежных средств по договору начались после того, как попросили выселиться из квартиры дочь истицы.

Суд, полагает, что причиной предъявления настоящего иска является ухудшение отношений между сестрами Руденко Т.Д. и Осинцевой Н.Д., в результате чего возникли судебные споры, что подтверждается решениями Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 12 сентября 2017 года, 01 марта 2018 года.

При указанных обстоятельствах, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ответчиком условий договора купли-продажи.

По положениям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что по соглашению сторон не может быть расторгнут договор, обязательства по которому были исполнены сторонами.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении спорного договора, а также производных от него требований о погашении и восстановлении в ЕГРН регистрационной записи.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В отношении требования о расторжении договора по мотивам его существенного нарушения другой стороной (подпункт 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ) действует указанный общий срок исковой давности.

Как следует из материалов дела, спорный договор заключен 12 апреля 2011 года, зарегистрирован 04 мая 2011 года, в суд же истец обратилась только 09 июля 2018 года, то есть с пропуском установленного срока.

Учитывая вышеизложенное, довод представителя истца о том, что к данным правоотношениям подлежит применению правило об исчислении срока исковой давности по обязательствам, срок исполнения которых не определен, является несостоятельным, поскольку срок исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи от 12 апреля 2011 года определен датой подписания договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.> ░ ░░░░░░░ <░.░.> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 12.04.2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.>, ░░░░░░░░░ <░.░.> ░ ░░░░░░░ <░.░.>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░