Решение по делу № 2-7905/2021 от 12.04.2021

78RS0№-25

Дело № ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Орловой К.Е.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на день уплаты денежных средств.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. По указанному договору ответчику переданы денежные средства в общей сумме 100 000 рублей. Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения является недействительным в связи с тем, что ответчик не является собственником указанной квартиры, указанная квартира находится под арестом судебных приставов. На протяжении всего периода объект недвижимости в пользовании у истца не находился и истцом не использовался. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику уведомление о расторжении договора, возврате денежных средств в размере 100 000 рублей. Требования истца в добровольном порядке исполнены не были (л.д. 3-5).

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях. Не использование стороной указанного диспозитивного права на предоставление возражений или доказательств, влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен найма квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное пользование объект недвижимости, принадлежащий ему на основании частной собственности (л.д. 7-11).

Согласно п. 1.2 арендодатель гарантирует арендатору, что указанный объект до настоящего времени не продан, не заложен, не сдан в аренду (найм), в споре и под арестом не состоит.

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору объект по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 50 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.5 арендатор вносит страховую залоговую сумму в размере 50 000 рублей.

Истцом условия договора в части оплаты страховой залоговой суммы в размере 50.000 рублей, внесения оплаты за первый месяц в размере 50.000 рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление от истца о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в нарушение условий договора, объект недвижимости в истцу по акту приема-передачи предоставлен не был, а также с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 100 000 рублей. Ответчик с указанным уведомлением не согласился, обязался представить отзыв на уведомление в течение двух дней, однако отзыв представлен не был (л.д. 17).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 100 000 рублей в связи с существенными нарушениями условий договора (л.д. 18).

Согласно выписке ФГИС ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> правообладателем является ФИО4. На указанный объект недвижимости наложен запрет на совершение сделок, совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение указанных норм, а также п. 1.1., п. 1.2, п. 2.1.1 договора, ответчик не исполнил обязательства, направленные на передачу во временное пользование объекта недвижимости.

Сведений о том, что ответчик передал объект недвижимости по акту приема-передачи, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, денежные средства, уплаченные по договору, в размере 100.000 рублей подлежат возврату истцу.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки по день уплаты суммы этих средств кредитору. При этом обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, и тем более не с момента заключения кредитного договора, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются; срок же исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты денежных средств истцу, в материалы дела представлен расчет процентов, согласно которому сума процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 655 рублей 48 копеек.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, учитывая изложенное суд переходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами с пересчетом на дату вынесения решения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 034 рублей 94 копеек, а также подлежат начислению проценты с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы в размере 100 000 рублей.

С учётом удовлетворения исковых требований истца, суд в порядке ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца и сумму государственной пошлины, уплаченную последним при предъявлении иска в суд в размере 3 231 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору в размере 100.000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.034 рублей 94 копеек, а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы в размере 100.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.231 рублей 10 копеек, а всего 104.266 рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2022