Решение по делу № 2-1280/2024 от 01.02.2024

№ 2-1280/24                                 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Волгоград                   26 августа 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

       в составе председательствующего      Гужвинского С.П.

    при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца         Сироткиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к Медведевскому Владимиру Александровичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, администрация Волгограда, ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, указывая, что при проведении 05 сентября 2023 года обследования земельного участка по адресу: город Волгоград, Красноармейский район, посёлок 3-я Татьянка (между жилыми домами № и №) установлено, что на данном земельном участке в пределах земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположен шлакоблочный гараж размерами 10,7 м х 4,4 м площадью 47,1 кв.м, разрешение на установку гаража в департаменте муниципального имущества администрации Волгограда отсутствуют, в связи с чем, поскольку при проведении отделом полиции № 8 Управления МВД России по городу Волгограда проверки установлено, что этот гараж возведён ответчиком Медведевским В.А. и используется им для хранения автомобиля и инструментов, просит обязать ответчика Медведевского В.А. освободить земельный участок земель общего пользования размерами 10,7 м х 4,4 м площадью 47,1 кв.м, расположенный по адресу: город Волгоград, улица посёлок 3-я Татьянка, между жилыми домами № и №, путём сноса за свой счёт объекта самовольного строительства – здания, имеющего признаки гаража, из шлакоблоков.

В ходе судебного заседания представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в иске основаниям, настаивая на их удовлетворении.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя).

В своём письменном отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что ранее департаментом муниципального имущества администрации Волгограда ему было отказано в передаче в собственность занимаемого им земельного участка, который ему предоставлен на условиях договора аренды, поскольку часть земельного участка и жилого дома оказались расположенными на территории общего пользования, притом что до настоящего времени не исполнено решение Центрального районного суда города Волгограда от 21 июля 2023 года о признании незаконным постановления Администрации Волгограда от 11 июня 2004 года в части утверждения границ красной линии, проходящей по земельному участку, расположенному по адресу: город Волгоград, посёлок Татьянка – 3, дом № то есть в отношении этого земельного участка «красные линии» до настоящего времени не установлены вообще, в то время как спорное строение гаража находится на его земельном участке, который он использует уже более 30 лет, а не на землях общего пользования.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25);

земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1);

собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (абз. 7 ст. 42);

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60);

на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п. 2 ст. 62);

самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (п. 2 ст. 76);

приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт (п. 3 ст. 76).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

    защита гражданских прав осуществляется и путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12);

лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264);

собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301);

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304);

права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого же Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305).

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» - лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику Медведевскому В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом (№ в посёлке Татьянка – 3), который расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно акту обследования земельного участка, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля управления муниципальных организаций и земельного контроля департамента муниципального имущества администрации Волгограда и ведущим специалистом экономического отдела администрации Красноармейского района Волгограда в посёлке Татьянка – 3 между жилыми домами № и № расположен шлакоблочный гараж размерами 10,7 м х 4,4 м площадью 47,1 кв.м, который расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничены, при этом из фотоматериалов и схемы усматривается, что этот гараж – отдельно стоящее строение, расположенное через свободное пространство от забора, огораживающего земельный участок, в пределах которого расположен принадлежащий ответчику Медведевскому В.А. жилой дом.

В ходе судебного разбирательства возведение вышеуказанного гаража ответчиком Медведевским В.А. и принадлежность этого гаража ему ответчиком и его представителем не оспаривались.

Из составленного по состоянию на 14 марта 1990 года технического паспорта на дом № № в посёлке 3-я Татьянка усматривается, что в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, отдельно возведённый гараж – отсутствует, то есть на время составления технического паспорта этот гараж не входил в состав вышеуказанного домовладения, принадлежащего ответчику Медведевскому В.А.

Таким образом, спорный гараж расположен вне огороженного земельного участка, в пределах которого находится принадлежащий ответчику Медведевскому В.А. жилой дом со вспомогательными и хозяйственными постройками, при этом документов о предоставлении ему на каких-либо основаниях органом местного самоуправления или государственным органом земельного участка под спорным гаражом и разрешительных документов на его возведение ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Доводы ответчика о том, что в отношении принадлежащего ему жилого дома не установлены «красные линии», по мнению суда, не опровергают вывода, что спорный гараж возведён на землях общего пользования, которые не предоставлялись ответчику для строительства гаража в соответствии с требованиями земельного законодательства, и которые не входили в состав используемого ответчиком земельного участка, в пределах которого находится принадлежащий ему жилой дом со вспомогательными и хозяйственными постройками.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что вышеуказанный спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем подлежит сносу в соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» и ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации путём возложения на ответчика соответствующей обязанности.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Волгограда к ответчику Медведевскому В.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгограда государственная пошлина в сумме, соответствующей характеру исковых требований, от уплаты который был освобождён истец при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Волгограда (ИНН – 3444059139, ОГРН – 1023403433822) к Медведевскому Владимиру Александровичу (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Медведевского Владимира Александровича освободить земельный участок земель общего пользования размером 10,7 м х 4,4 м площадью 47,1 кв.м, расположенный по адресу: город Волгоград, посёлок 3-я Татьянка, между жилыми домами № и №, путём сноса за свой счёт объекта самовольного строительства – здания, имеющего признаки гаража, из шлакоблоков.

Взыскать с Медведевского Владимира Александровича в доход бюджета муниципального образования городской округ город – герой Волгограда государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2024 года.

Председательствующий        подпись    С.П.Гужвинский