Решение по делу № 33-1415/2015 от 13.04.2015

Судья: Москвитина М.Р. Дело № 33-1415/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Якутск 27 апреля 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В.,

судей Ивановой М.Н., Оконешниковой М.Н.,

при секретаре Архиповой Ю.А.,

с участием заявителя Васильева С.Л., представителя ОА г. Якутска – Татариновой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Якутского городского суда РС (Я) от 03 марта 2015 года по делу по заявлению Васильева С.Л. к Окружной администрации города Якутска о признании отказа в продлении договора аренды земельного участка незаконным, которым

постановлено:

Признать незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска в продлении аренды земельного участка Васильеву С.Л., согласно письму № ... от 12 сентября 2014 года.

Обязать Окружную администрацию города Якутска в лице Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска произвести действия по продлению аренды Васильеву С.Л. земельного участка, площадью .......... кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...........

Заслушав доклад судьи Оконешниковой М.М., пояснения заявителя представителя заинтерисованного лица, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Васильев С.Л. обратился в суд с заявлением о признании отказа в продлении договора аренды земельного участка незаконным, расположенного по адресу: .........., и возложении обязанности продлить договор аренды на новый срок, указывая на то, что спорный участок был предоставлен ему 13 марта 2003 года. Указанный участок он огородил, построил на нем сруб для жилого дома, туалет, вырыт котлован объемом 6 куб.м., полностью завезен строительный материал. Считает, что данный отказ нарушает его права и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав и свобод.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно заинтересованное лицо.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, мотивируя неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что отказ в продлении договора аренды земельного участка прав заявителя не нарушает. Расположенные на земельном участке хозяйственные постройки не являются недвижимым имуществом и не влекут приобретение за заявителем прав на занимаемый земельный участок.

Считает, что вывод суда о преимущественном праве на заключение договора аренды необоснован, поскольку договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая дело, суд первой инстанции исходил из того, что у заявителя право на аренду земельного участка возникло на законном основании, заявителем используется земельный участок по его назначению, оснований для отказа в продлении срока аренды земельного участка нет.

Как следует из материалов дела, распоряжением Вице-мэра г. Якутска № ... от 03.06.2003 г. Васильеву С.Л. продлен срок аренды земельного участка из земель поселений под кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: .........., для использования под индивидуальный жилой дом, общей площадью .......... кв.м., на срок до 30.05.2006 г.

Васильев С.Л. начал использовать земельный участок по его назначению: участок расчистил, огородил, поставил туалет и сруб для жилого дома.

Обратившись в Окружную администрацию г. Якутска с заявлением о продлении аренды земельного участка, заявитель письмом за № ... от 12.09.2014 г. получил отказ в продлении аренды земельного участка в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.3, 5 Земельного кодекса РФ основанием возникновения гражданских (в том числе земельных) прав и обязанностей

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах ссылка на отсутствием регистрации договора аренды не имеет правового значения. Судом установлено, что свои обязанности по договору аренды заявитель исполняет надлежащим образом, что нашло свое отражение в квитанциях об оплате арендной платы, использовал участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, заявил о заключении договора аренды на новый срок. Окружная администрация не предупреждала заявителя о прекращении договора аренды, получала от заявителя арендную плату, что свидетельствует о продолжении арендных отношений. При отсутствии возражений со стороны арендодателя и при выполнении своих обязанностей арендатором должным образом, договор считается продленным на прежних условиях.

На основании п.3 ст.22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Решение суда первой инстанции законно и обоснованно, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда РС (Я) от 03 марта 2015 года по делу по заявлению Васильева С.Л. к Окружной администрации города Якутска о признании отказа в продлении договора аренды земельного участка незаконным, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:                В.В. Ноева

Судьи:                         М.Н. Иванова

М.М. Оконешникова