Решение по делу № 2-834/2019 от 17.07.2019

№2-834/2019

З А О Ч Н О Е

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 16 сентября 2019 г.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретаре Коренской Ю.Н.,

с участием представителя истца администрации Шебекинского городского округа Истратова А.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области к Малышеву ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

4 марта 2013 г. между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и Малышевым С.В., заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым № общей площадью 100000 кв.м, с местоположением: <адрес>

Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском, в котором просит: расторгнуть указанный договор аренды земельного участка; взыскать с Малышева С.В. в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка в размере 585196,94 руб., из которых 373316,17 руб. – сумма основного долга, 211880 руб. – пени; обязать Малышева С.В. освободить земельный участок площадью 100000 кв.м с кадастровым №; обязать Малышева С.В. передать комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа земельный участок площадью 100000 кв.м с кадастровым №

В обоснование ссылается на то, что арендатор не исполняется свои обязательства по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца Истратов А.В. требования поддержал.

Ответчик Малышев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

По акту приема-передачи от 04.03.2013 года земельный участок с кадастровым №, общей площадью 100000 кв.м, с местоположением: <адрес> передан Малышеву С.В. в соответствии с договором аренды №

Согласно п.п.2.1, 2.2 договора земельного участка № АП-31:17:02573, с кадастровым №, общей площадью 100000 кв.м, с местоположением: <адрес>, заключенного 4 марта 2019 года между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и Малышевым С.В. (далее – договор аренды), арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере 94800 один раз в год, не позднее 15 января года, следующего за отчетным периодом, в полном объеме.

За несвоевременное невнесение арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.2.3 договора).

Дополнительным соглашением, заключенным между сторонами 12.03.2014 года, договор аренды дополнен п. 2.5 в следующей редакции: размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год с соответствующим уведомлением об этом арендатора.

Истцом произведен расчет аренной платы, согласно которому размер арендной платы за 2013 год составил 78696,99 руб., за 2014 год – 99540 руб., за 2015 год – 105014,7 руб., за 2016 год – 111735,64 руб., за 2017 год – 116205,07 руб., за 2018 год – 100711,06 руб.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком в судебном заседании не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 321661,47 руб.

Данный расчет стороной истца не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды подлежат удовлетворению.

Возражений относительно размера неустойки – 212555,89 руб. ответчиком также не заявлено. Поэтому с него полежит взысканию и заявленная истцом сумма неустойки.

На основании п. 3.1.2 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы в течение 2-х кварталов подряд, а также не использованием земельного участка не в соответствии с целевым назначением.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно представленного истцом расчета ответчиком с 2014 года арендная плата вносилась не своевременно, с 2015 года – не в полном объеме, с 14.03.2018 года, то есть более года, арендная плата не вносилась.

05.04.2019 года истцом направлено уведомление ответчику о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, внесении задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору уведомления с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому требования истца обязанности вернуть арендодателю земельный участок по акту приема-передачи являются обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9351,97 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, с кадастровым №, общей площадью 100000 кв.м, с местоположением: <адрес> заключенный 4 марта 2013 г. между муниципальным районом «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области, от имени которого действовал комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, и Малышевым ФИО7.

Взыскать с Малышева ФИО8 в пользу комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка № №, с кадастровым №, общей площадью 100000 кв.м, с местоположением: <адрес> от 4.03.2013 года в размере 585196,94 руб., из которых 373316,17 руб. – сумма основного долга, 211880 руб. – пени, за период с 2013 года по 2018 год.

Обязать Малышева ФИО9 освободить земельный участок площадью 100000 кв.м с кадастровым №, и передать земельный участок комитету муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа Белгородской области земельный участок площадью 100000 кв.м с кадастровым №

Взыскать с Малышева ФИО10 государственную пошлину в доход муниципального образования «Шебекинский городской округ» в размере 9351,97 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Подрейко С.В.