Решение по делу № 2-3117/2018 от 08.06.2018

Дело № 2-3117/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шестаковой С.Г.,

при секретаре Багний Н.И.

"."..г. в городе Волжском, <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Л.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой В.А., Захаров А.Н., Захаров Н.А. к администрации городского округа-<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Захарова Л.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Захаровой В.А., Захаров А.Н., Захаров Н.А. обратились в суд с иском к администрации городского округа-<адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты 2 и 3 в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы является нанимателями вышеуказанного жилого помещения В целях улучшения своих жилищных условий, они произвели перепланировку жилого помещения, а именно произведен демонтаж встроенных шкафов №... и №..., увеличение площади помещения №....

Перепланировка соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В ином, кроме судебного, порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии не представляется возможным.

Просит суд, сохранить в перепланированном состоянии <адрес> комнаты 2 и 3 в <адрес>.

Истец- Захарова Л.М. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы- Захаров А.Н., Захаров Н.А., будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика по доверенности Могутова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлено доказательств безопасности произведенных работ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что истцы являются нанимателями жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес> комнаты 2 и 3, общей площадью <...>3 кв.м., на договора социального найма жилого помещения №... от "."..г..

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) усматривается, что в квартире без разрешения произведена перепланировка квартиры. По состоянию на "."..г. переданные нанимателю комнаты значатся под номерами 3 и 4, то есть комната №..., указанная в договоре социального найма соответствует комнате №..., комната №...- комнате №....

Перепланировка <адрес> выполнена без согласования в соответствии с рабочим проектом, разработанным МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика об отсутствии доказательств безопасности выполненных работ.

Так, согласно рабочему проекту, в квартире произведены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов №... и №..., увеличение площади помещения №....

Согласно техническому заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> №... от "."..г. по обследованию и оценке характеристик недвижимости и безопасности объекта по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывает влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей. Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания. Выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно- гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

На основании изложенного, поскольку произведенной перепланировкой порядок, установленный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ не нарушен, произведенные работы соответствуют требованиям законодательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – комнаты №... и №... в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья- С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 9 июля 2018 года.

Судья- С.Г. Шестакова