Решение от 01.02.2023 по делу № 2-631/2023 (2-9179/2022;) от 15.11.2022

72RS0013-01-2022-010731-45

Дело № 2-631/2023 (2-9179/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                            01 февраля 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Закирьяновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уржумовой Ольги Владленовны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по иску Уржумовой Ольги Владленовны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Уржумова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Уржумова О.В. и ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.11.2019 № ТюменьОП-2А(кв)-1/14/6(2)(АК). Участник долевого строительства надлежащим образом исполнила обязанность по договору, своевременно оплатив стоимость покупаемой квартиры с условным номером 142, стоимостью 3 386 240 руб. В соответствии с п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 31.12.2021 года. Однако квартира своевременно не передана истцу, а передана была лишь 14.08.2022, тем самым нарушены условия договора. Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней) составляет 245 389,52 руб. просрочки. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 245 389,52 руб., почтовые расходы в размере 74 руб., нотариальные расходы в размере 2 400 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб., штраф в размере 137 694 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Иск принят к производству суда, делу присвоен № 2-9180/2022.

Уржумова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Уржумова О.В. и ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16.12.2019 № ТюменьОП-2Б(кв)-1/7/4(1)(АК). Участник долевого строительства надлежащим образом исполнила обязанность по договору, своевременно оплатив стоимость покупаемой квартиры с условным номером 63, стоимостью 2 262 000 руб. В соответствии с п.5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 30.12.2021 года. Однако квартира своевременно не передана истцу, а передана была лишь 15.08.2022, тем самым нарушены условия договора. Таким образом, размер неустойки за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней) составляет 165 201,40 руб. просрочки. В связи с указанным истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 165 201,40 руб., почтовые расходы в размере 74 руб., нотариальные расходы в размере 2 400 руб., расходы на представителя в размере 25 000 руб., штраф в размере 97 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Иск принят к производству суда, делу присвоен № 2-9179/2022.

Определением суда от 21 декабря 2022 дела объединены в одно производство, делу присвоен № 2-9179/2022.

Представитель истца Уржумовой О.В. Неустроева Т.В. в судебном заседании иски поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на исковые заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

28.11.2019 между застройщиком ООО «ПИК-ТУРА» и участником долевого строительства Уржумовой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве № ТюменьОП-2А(кв)-1/14/6(2)(АК), по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>» по строительному адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный №, на 14 этаже, в подъезде (секции) 1.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора долевого участия составляет                3 386 240 руб.

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 31.12.2021.

Наименование застройщика ООО «ПИК-ТУРА» изменено на ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 ст. 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из условий договора, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 31.12.2021.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 29.12.2021, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи 14.08.2022. Таким образом, с 01.01.2022 по 14.08.2022 имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 03.04.2020, до 1 января 2021 г.

Федеральным законом от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Правительство РФ в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно установлено, что:

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней).

Верховным судом Российской Федерации в определении № 41-КГ17-26 от 24.10.2017 года высказана позиция, согласно которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства следует применять ставку Банка России, действующую на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на 31.12.2021) составляла 8,5%. Размер неустойки за 87 дней просрочки исполнения обязательства составляет 166 941,63 руб. (3 386 240 руб. х 8,5% /300 х 2 х 87 дней).

Кроме того, 16.12.2019 между застройщиком ООО «ПИК-ТУРА» и участником долевого строительства Уржумовой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве № ТюменьОП-2Б(кв)-1/7/4(1)(АК), по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями, водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: <адрес>» по строительному адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, условный №, на 7 этаже, в подъезде (секции) 1.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора долевого участия составляет                2 262 000 руб.

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 30.12.2021.

Исходя из условий договора, обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого участия должны быть исполнены в срок до 30 декабря 2021 года.

Установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 29.12.2021, объект долевого участия передан истцу по акту приема-передачи 15.08.2022. Таким образом, с 31.12.2021 по 15.08.2022 имеет место нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

С учетом периода моратория, неустойка подлежит начислению с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней).

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на момент исполнения застройщиком обязательства по условиям договора (на 30.12.2021) составляла 8,5%. Размер неустойки за 87 дней просрочки исполнения обязательства составляет 111 516,60 руб. (2 262 000 руб. х 8,5% /300 х 2 х 87 дней).

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за указанный выше период за двухкомнатную квартиру до 100 000 руб., за однокомнатную квартиру до 80 000 руб. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, за который взыскивается неустойка (3 месяца), учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, цену договора, учитывает то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объектов для истца не наступило, в настоящее время объекты переданы истцу. Также суд принимает во внимание, что строительство осуществлялось застройщиком в условиях распространения новой короновирусной инфекции, когда имел место спад экономической активности, что с неизбежностью влияет на деятельность хозяйственных обществ. В настоящее время застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект передан участнику долевого строительства. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

Таким образом, неустойка за две квартиры подлежит взысканию с ответчика в размере 180 000 руб. (100 000 руб. + 80 000 руб.), в данной части иск подлежит удовлетворению частично.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет всего в размере 20 000 руб.: за двухкомнатную квартиру в размере 15 000 руб., поскольку она предназначена для проживания истца, за однокомнатную квартиру в размере 5 000 руб., поскольку она приобреталась истцом для сдачи в аренду.

Пункт 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взыскание штрафа обусловлено фактом неудовлетворения ответчиком в добровольном порядке требований потребителя.

Из материалов дела следует, что истец направил ответчику требование об уплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве от 25.10.2022, которое ответчиком не удовлетворено.

Учитывая, что в период заявления истцом требования о выплате неустойки действует мораторий, при этом застройщикам установлена отсрочка исполнения требований об уплате неустойки, оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей не имеется, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.

На основании заявления ответчика и Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2023 года включительно.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать почтовые расходы в размере 228 руб. (74 руб. + 77 руб. + 77 руб.), расходы на оформление двух доверенностей в размере 4 800 руб. (2 400 руб. + 2 400 руб.), поскольку являются необходимыми для подачи иска в суд.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 40 000 руб., при наличии возражений ответчика. Данную сумму суд находит разумной, с учетом времени занятости представителя при его рассмотрении, объема выполненного поручения, размер расходов на услуги представителя соответствует стоимости аналогичных услуг при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, без учета применения судом положений ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 15, 309, 330, 333 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479,ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» (░░░ 7203441557) ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 228 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 800 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 000 ░░░. ░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 100 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░