Решение от 27.09.2022 по делу № 2-1467/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-1467/2022

__

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2022 года                   г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи             Павлючик И. В.

При секретаре                                                                                            Бочарове М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «АГАТ» к Савельевой Е. В. о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов,

У С Т А Н О В И Л:

ГСК «АГАТ» обратился в суд с иском к Савельевой Е. В. о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, указав, что Савельева Е.В. является членом ГСК «АГАТ», и в указанном кооперативе ей принадлежат гаражные боксы __ __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __,__, __,__,__.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx года, весь гаражный комплекс по ... образует ГСК «АГАТ».

Согласно договору от xx.xx.xxxx года с ОАО «Новосибирскэнергосбыт», энергоснабжение обеспечивается гаражному комплексу ГСК «АГАТ».

Решением Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx на земельном участке по адресу: ... строение площадью 24187,3 кв.м. признано за ГСК «АГАТ».

Владельцы гаражных боксов получают в ГСК «АГАТ» справки о выплате пая, на основании чего регистрируют свое право собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

На основании протокола общего собрания членов ГСК от xx.xx.xxxx года утверждена сумма членского взноса на xx.xx.xxxx год за гаражный бокс в размере 330 рублей за 1 кв.м. в год, целевого взноса за гаражный бокс в размере 1000 рублей в год.

На основании протокола общего собрания от xx.xx.xxxx года утверждены расходы на содержание гаражного бокса - сумма членского взноса за xx.xx.xxxx год в размере 370 рублей с 1 кв.м.

Взыскание членских взносов предусмотрено п.6.2 Устава ГСК «АГАТ» и расходуются они на нужды кооператива по благоустройству и содержанию.

Члены ГСК «АГАТ» для содержания своих боксов оплачивают взносы, размер которых утвержден на общих собраниях.

Расходы на содержание гаражных боксов, владельцы которых не являются членами ГСК «АГАТ», не могут быть ниже членских и целевых взносов членов ГСК «АГАТ», поскольку всем оказывается абсолютно одинаковый объем услуг по содержанию боксов и мест общего пользования в гаражном комплексе.

У Савельевой Е.В. образовалась задолженность за xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx годы в размере 266 185 рублей, согласно справкам о задолженности.

Пунктом 6.4 Устава ГСК «АГАТ» предусмотрено, что неуплаченные взносы подлежат взысканию в судебном порядке в полном объеме.

В xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx году гаражный комплекс «АГАТ» обслуживали сторожи, электрик, дворник, кассир, бухгалтер, которые обеспечивали бесперебойную работу гаражного комплекса, также обеспечивается электроснабжение, своевременный вывоз мусора и снега, оплачиваются налоги и т.п.

Савельева Е.В. длительное время обязательные взносы не оплачивает под разными предлогами, извещена о наличии у нее задолженности перед ГСК «АГАТ», требования об оплате взносов игнорирует, в связи с чем, у кооператива возникла необходимость предъявить требования в судебном порядке.

Истец обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов в отношении Савельевой Е.В.

Судебный приказ от xx.xx.xxxx года в отношении Савельевой Е.В. о взыскании задолженности, вынесенный мировым судьей 2-го судебного участка Центрального района г. Новосибирска отменен в связи с возражениями ответчика.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx    года, весь гаражный комплекс образует ГСК «АГАТ», и согласно этому техпаспорту, гаражные боксы __ __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __ входят в состав ГСК «АГАТ».

Согласно Акту от xx.xx.xxxx года и другим документам, весь гаражный комплекс обслуживается работниками ГСК «АГАТ» с xx.xx.xxxx года. ГСК «АГАТ-А» прекратил свою деятельность.

Савельева Е.В. в xx.xx.xxxx, как и в xx.xx.xxxx году, и в предшествующие годы, в гаражном комплексе «АГАТ» лично не появляется, долги не погашает, а гаражными боксами пользуются посторонние люди - арендаторы.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Савельевой Е. В. в пользу ГСК «АГАТ»     задолженность в размере 266 185 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере    5 861 руб. 85 коп.

В судебном заседании представители истца ГСК «АГАТ»    - председатель Алиев Н.М., по доверенности Нахабин Е.А. исковые требования, письменные пояснения поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что договор купли-продажи гаражей заключен ответчиком с целью уклонения от оплаты расходов за содержание гаражных боксов. Указанный договор не прошел государственную регистрацию, соответственно право собственности у приобретателя гаражей не возникло. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Для    лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). Просили иск удовлетворить полностью.

В судебное заседание ответчик Савельева Е. В. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила (л.д. 233).

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Сотникова О.В. с исковыми требованиями не согласилась полностью, полагала, что исковые требования предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику, поскольку спорные гаражные боксы были проданы Савельевой Е.В. по договору купли-продажи xx.xx.xxxx Косых П.П. Денежные средства за проданные гаражные боксы были переданы ответчиком Косых П.П. по распискам от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx. В спорный период времени, ответчик не пользовалась гаражными боксами. xx.xx.xxxx Косых П.П. обращался к председателю правления ГСК «АГАТ» с заявлением    о принятии его в члены в ГСК «АГАТ» в связи с заключением договора купли-продажи. Однако председатель    правления ГСК «АГАТ» отказался от принятия его в члены ГСК «АГАТ». Просила в иске отказать.

В судебное заседание треть лицо Косых П.П. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 234). В суд поступили письменные пояснения третьего лица (л.д.236), согласно которым полагал, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, так как он является собственником спорных гаражей. Наличие задолженности ответчика перед ГСК «АГАТ» истцом не подтверждено. xx.xx.xxxx третье лицо имел намерение вступить    в члены ГСК «АГАТ», но ему председателем ГСК «АГАТ» в присутствии Свидетель №1, Надточея А.И., Свидетель №3 было отказано. Также председатель ГСК «АГАТ» к Косых П.П. с какими-либо требованиями не обращался, достоверно зная о том, что гаражи, расположенные на территории ГСК «АГАТ-А» граждане обслуживают сами. Арендаторы земельного участка не оплачивают взносы, и к ним истец с требованиями не обращается.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «АГАТ-А2 – председатель Беляев А.В. исковые требования поддержал полностью.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, заслушав показания свидетелей Свидетель №2, Надточей Д.А., Свидетель №1, Ерохина Н.Ю., Сидорова В.С., Носырева А.В., Стефанского С.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ГСК «АГАТ» к Савельевой Е. В. о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Неосновательное обогащение может выражаться, в том числе в неосновательном временном пользовании чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (статья 8 ГК РФ).

Согласно статье 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что ГСК «АГАТ» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, зарегистрирован 17 июля 1990 г. Исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска (л.д. 11-22).

Предметом деятельности кооператива является, в том числе, обеспечение эксплуатации и обслуживания гаражной и прилегающей территории. Члены кооператива уплачивают расходы по электроснабжению, отоплению, водоснабжению пропорционально площади бокса.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ от xx.xx.xxxx г. за ГСК «АГАТ» признано право собственности, в том числе, на 582 бокса (боксы __ __), нежилые помещения общей площадью 24187,3 кв.м. - __ по ... (л.д. 24-26).

По указанному адресу в здании гаражных боксов в фактическом владении, пользовании Соловьевой Е.В. находятся гаражные боксы __ __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __,__, __,__,__. Данный факт нашел свое подтверждение в следующих письменных документах: справках Тищенко Б.А. с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д. 31-33), справках ГСК «АГАТ» от xx.xx.xxxx (л.д. 34-39), справке ГСК «АГАТ» от xx.xx.xxxx (л.д. 218)акте ГСК АГАТ» от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx (л.д. 61, 161), актах осмотра индивидуальных приборов учета электрической энергии в спорных гаражах (л..д 209-215), платежных поручениях об оплате электрической энергии за спорные гаражные боксы (л.д. 75-77, 216-217), приходном кассовом ордере от xx.xx.xxxx __ (л.д. 78), и показаниях свидетелей Свидетель №1, Ерохина Н.Ю., Сидорова В.С., Носырева А.В., Стефанского С.А.

В обоснование довода о том, что Савельева Е.В. является ненадлежащим ответчиком по делу стороной ответчика представлен договор купли-продажи нежилых строений - гаражей от xx.xx.xxxx по которому Савельевой Е.В. переданы в собственность Косых П.П. нежилые строения - гаражи под номерами __ __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __, __,__, __,__,__, расположенные в ГСК «АГАТ-А» по адресу: .... Общая цена отчуждаемых по договору гаражей составляет 2 250 000 руб., что соответствует 125 000 руб. за один гараж (л.д. 69). В обоснование факта оплаты цены гаражей ответчиком представлены расписка Савельевой Е.В. от xx.xx.xxxx о получении от Косых П.П. денежных средств согласно договору купли-продажи гаражей от xx.xx.xxxx в размере 1 250 000 руб. (л.д. 194) и расписка Савельевой Е.В. от xx.xx.xxxx о получении от Косых П.П. денежных средств согласно договору купли-продажи гаражей от xx.xx.xxxx в размере 1 000 000 руб. (л.д. 193).

Довод ответчика о том, что третье лицо Косых П.П. предпринимал действия по подаче председателю ГСК «АГАТ» заявления о приеме его в члены ГСК «АГАТ» в связи с продажей гаражей является несостоятельным и опровергается пояснениями председателя ГСК «АГАТ» Алиева Н.М., показаниями свидетелей Ерохина Н.Ю., Сидорова В.С., Носырева А.В., Стефанского С.А.    Кроме того, ответчиком и третьим лицом не представлены иные документы, подтверждающие извещение    ГСК «АГАТ» с xx.xx.xxxx по дату подачи искового заявления    любыми средствами связи о факте    подписания сторонами договора купли-продажи гаражей и соответственно смене владельца.

Вместе с тем, сведений о том, что переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован, стороной ответчика и третьим лицом не представлено.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, подписанный ответчиком и третьим лицом договор купли-продажи гаражей от xx.xx.xxxx, нельзя признать заключенным, поскольку переход права собственности от продавца к покупателю в установленном законом порядке не зарегистрирован. В силу незаключенности договора у    Косых П.П. не возникло право собственности на спорные гаражи.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи спорных гаражей, право собственности на них сохраняется за продавцом, - за Савельевой Е.В.

Ранее часть гаражного комплекса, в котором расположены указанные гаражные боксы, относилась к ГСК «АГАТ - А», членом которого до xx.xx.xxxx являлась Савельева Е.В., после чего ответчик исключена из членов ГСК «АГАТ - А».

Данных, свидетельствующих о том, что Савельева Е.В. является членом кооператива ГСК «АГАТ» не представлено.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. ликвидирован ГСК «АГАТ - А», ликвидатором назначен Беляев А.В. (л.д. 50-51). Вместе с тем до настоящего времени процедура ликвидации не завершена, согласно сведениям ЕГРЮЛ, деятельность ГСК «АГАТ - А» не прекращена, юридическое лицо находится в стадии ликвидации (л.д. 137).

В xx.xx.xxxx г. гаражный комплекс __ по ..., в котором расположены все спорные гаражные боксы, обслуживал ГСК «АГАТ». Сам факт обслуживания спорных гаражных боксов - обеспечение охраны, подачи электроэнергии, уборки территории, вывоза мусора, снега и прочее, Савельевой Е.В. не оспаривался.

На основании протокола общего собрания членов ГСК от xx.xx.xxxx года утверждена сумма членского взноса на xx.xx.xxxx год за гаражный бокс в размере 330 рублей за 1 кв.м. в год, целевого взноса за гаражный бокс в размере 1000 рублей в год (л.д. 28).

На основании протокола общего собрания от xx.xx.xxxx года утверждены расходы на содержание гаражного бокса - сумма членского взноса за xx.xx.xxxx год в размере 370 рублей с 1 кв.м. в год (л.д. 27).

Согласно Уставу ГСК «АГАТ» членские взносы - это денежные средства, периодически вносимые членами кооператива на оплату труда, работников, заключивших трудовые договоры с кооперативом, и другие текущие расходы кооператива; целевые взносы - это денежные средства, внесенные членами кооператива на приобретение (создание) объектов общего пользования (раздел 7 Устава).

Соответственно в состав членских и целевых взносов, фактические включаются расходы на обеспечение эксплуатации и обслуживания гаражной и прилегающей территории кооператива, что объективно направлено на удовлетворение общих нужд данного гражданско-правового сообщества, фактически является необходимым для обычного и комфортного использования правообладателями своих гаражных боксов, каких либо излишеств в этом не усматривается.

Судом установлено, что Савельева Е.В., являясь правообладателем гаражных боксов, входящих в состав гаражного комплекса ГСК «АГАТ», фактически пользуются территорией гаражного кооператива, в том числе и услугами ГСК «АГАТ», оказываемых последним исходя из целей его создания и предмета деятельности кооператива (в том числе, по организации охраны, обслуживанию дорог, уборке территории и т.п.), извлекая полезный эффект от использования, а потому должна нести обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы по эксплуатационным расходам и содержанию независимо от своего членства в гаражном кооперативе.

Отсутствие договора на обслуживание между ГСК и Савельевой Е.В. не влияет на отношения владельца гаражного бокса в ГСК и не может служить основанием для её освобождения от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ГСК путем внесения соответствующих платежей.

Отказ собственника гаража во вступление в члены кооператива или заключение договора, регулирующего его взаимоотношения с кооперативом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с поддержанием имущества, объектов инфраструктуры и общего пользования в границах земельного участка кооператива в надлежащем состоянии (дорог, в проезжем состоянии, служб обеспечения деятельности кооператива). Владелец гаражного бокса, не являющийся членом кооператива, обязан производить оплату расходов, предусмотренных сметой из расчета площади своего гаража (гаражного бокса). Оплата расходов осуществляется в сроки, определенные для членов кооператива. Не члены кооператива оплачивают все виды взносов, установленные для членов кооператива и несут одинаковую ответственность в случае неуплаты или несвоевременной полной или частичной уплаты в установленные сроки без заключения договора на обслуживание.

Как следует из материалов дела, ответчиком не исполнена обязанность по оплате расходов кооператива на обеспечение эксплуатации и обслуживания гаражной и прилегающей территории, в размере членских и целевых взносов, размер которых определен решением общего собрания членов кооператива. В связи с чем, образовалась задолженность.

Задолженность ответчика в размере членских и целевых взносов за xx.xx.xxxx составила 136 585 руб., за xx.xx.xxxx - 129 600 руб., а всего 266 185 руб., что следует из справок ГСК «АГАТ» (л.д. 29- 49).

Расчет задолженности произведен истцом за спорный период, на основании решений общих собраний членов ГСК «АГАТ», оформленных протоколом __ от xx.xx.xxxx и протоколом от xx.xx.xxxx (л.д. 27-28), которые являются действующими, не отменены, не изменены в установленном законном порядке. Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Контррасчет ответчиком не представлен, в ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспорен, не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности помимо сумм, которые были учтены в расчете, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что задолженность в размере членских и целевых взносов за xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx    в размере 266 185 руб. (136 585 руб. + 129 600 руб.), подлежит взысканию с ответчика Савельвеой Е.В. в пользу истца.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 861 руб. 85 коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, которые подтверждаются платежным поручением (л.д.9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░»       ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 266 185 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░    5 861 ░░░. 85 ░░░., ░ ░░░░░ 266 185 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ) ░░░. 58 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 18.10.2022

░░░░░             ░░░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░░░

__ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░