Решение по делу № 2-6769/2021 от 07.12.2021

УИД 19RS0001-02-2021-006169-09 Дело № 2-6769/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 декабря 2021 года                      г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре Сагалаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сутыриной А.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная компания» в лице конкурсного управляющего Юнгейма Е.Е. о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сутырина А.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Строительная компания» (далее по тексту ООО «Абаканская Строительная компания») в лице конкурсного управляющего Юнгейма Е.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Абаканская Строительная компания» был заключен Договор купли-продажи спорной квартиры. Истец свои обязательства по оплате за квартиру выполнил в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от регистрации договора, переходе права собственности на квартиру истцу и снятии обременения.

Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Федеральной налоговой службы по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Налоговой службы по <адрес>, Иванова Е.Е. в судебном заседании требования истца оставила на усмотрение суда.

Истец Сутырина А.К., ее представитель Данилец А.В., действующая на основании ордера судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представитель истца Данилец А.В., представила заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Абаканская Строительная компания», Конкурсный управляющий ООО «Абаканская Строительная компания» Юнгейм Е.Е. в заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещалось о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Абаканская Строительная компания» в лице исполнительного директора Кайнакова А.К. (продавец) и Сутыриной А.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению Межмуниципального Усть-Абаканского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Абаканская Строительная компания» и Сутыриной А.К., приостановлена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.09.2021 решением Арбитражного Суда РХ суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-168/2020 ООО «Абаканская Строительная компания» признано банкротом, открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий Юнгейм Е.Е.

Поскольку в силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту Закон «О банкротстве») все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В п. 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона «О банкротстве» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона «О банкротстве».

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве (обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

Так как конкурсное производство в отношении ООО «Абаканская Строительная компания» открыто до обращения в суд Сутыриной А.К. с настоящим исковым заявлением, заявленные исковые требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Обратный подход привел бы к тому, что требования Сутыриной А.К., носящие реестровый характер, были бы удовлетворены во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов компании, что противоречит законодательству о банкротстве.

Положениями п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что настоящее исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку Сутыриной А.К. заявлены требования, которые подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО «Абаканская Строительная компания».

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

К исковому заявлению приложена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом Сутыриной А.К. оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку настоящий иск оставлен судом без рассмотрения уплаченная Сутыриной А.К. государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Сутыриной А.К. к ООО «Абаканская Строительная компания» о государственной регистрации права собственности оставить без рассмотрения.

Возвратить Сутыриной А.К. по государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. 00 коп., уплаченную согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия в течение пятнадцати дней через Абаканский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая