Решение по делу № 2-123/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-123/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково                               3 апреля 2018 года

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А.,

с участием представителя истца Воробьева А.В. по доверенности Умниковой Т.В.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Александра Викторовича к администрации Починковского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л :

Воробьев А.В. обратился в Башмаковский районный суд Пензенской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в январе 2000 года ТОО им. Марата ему была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, как работнику названного предприятия. В данной квартире он зарегистрирован и поживает с января 2000 года. С указанного времени он открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным: оплачивает коммунальные услуги, содержит его в технически исправном состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт. В связи с тем, что ТОО им. Марата было ликвидировано 5 декабря 2002 года, а занимаемая им квартира на баланс администрации Починковского сельсовета Башмаковского района Пензенской области не передана, она не является чьей-либо собственностью. В Едином государственном реестре недвижимости сведения на спорную квартиру отсутствуют.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 131, 234 ГК РФ, истец Воробьев А.В. просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, в силу приобретательской давности, в связи с открытым и непрерывным владением указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным с января 2000 года.

В судебном заседании представитель истца Воробьева А.В. по доверенности Умникова Т.В. исковые требования поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Починковского сельсовета Башмаковского района Пензенской области, представители третьих лиц МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Департамента государственного имущества Пензенской области, Управления Росреестра в Пензенской области, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. Ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, была поставлена на кадастровый учет 25 июня 2012 года, право собственности на нее не зарегистрировано (<данные изъяты>). Согласно справке администрации Починковского сельсовета Башмаковского района от 12 февраля 2018 года № Воробьев А.В. проживает в указанной выше квартире с января 2000 года, которая на балансе администрации Починковского сельсовета не значится (<данные изъяты>). ТОО им. Марата было ликвидировано 5 декабря 2002 года, что подтверждается архивной справкой от 22 июня 2017 года № (<данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Воробьев А.В. является собственником земельного участка кадастровый № категории земель «земли населенных пунктов», площадью <данные изъяты>, по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <данные изъяты>).

В архиве Башмаковского района Пензенской области документов по архивному фонду ТОО им. Марата о предоставлении Воробьеву В.А. квартиры не имеется (<данные изъяты>)

Согласно разъяснениям, содержащимся, в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд считает, что соблюдение истцом Воробьевым А.В. вышеназванных условий давностного владения подтверждается совокупностью доказательств, так как он открыто, непрерывно и добросовестно владел оспариваемым недвижимым имуществом с января 2000 года (то есть более 18 лет), поскольку проживая в спорной квартире, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, так как каких-либо договоров о приобретении квартиры с ее собственником не заключал. Доказательств того, что истец был вселен в спорную квартиру на условиях договора найма жилого помещения (социального найма) суду не представлено. Срок давностного владения Воробьева А.В. оспариваемым объектом недвижимого имущества превышает совокупный срок, состоящий из общего срока исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ) и срока приобретательской давности 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования Воробьева А.В. о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать за Воробьевым Александром Викторовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, в силу приобретательской давности, в связи с открытым и непрерывным владением указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным с января 2000 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2018 года.

Судья           В.Н. Бушуев