Решение от 26.01.2021 по делу № 2-25/2021 от 03.09.2020

Гражданское дело № ***

46RS0№ ***-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года                         г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи                         Буланенко В.В.,

с участием истца                                 Сафоновой А.П.,

представителя ответчика адвоката                     Латышева В.И.,

представителя третьего лица СНТ «Горняк 1»             Афанасьева Н.К.,

при секретаре                                Шуршаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой А.П. к Забелиной Л.И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Сафонова А.П. обратилась в суд к Забелиной Л.И.с учетом уточнений о признании права собственности на земельный участок, указывая, что она с 2002 года является членом общества садоводов СНТ «Горняк». За ней закреплен земельный участок № ***, поле «Шахтер» площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк» для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Садовый участок она приобрела у Забелиной Л.И. С тех пор Забелина Л.И. судьбой участка не интересовалась. Истец более 16 лет непрерывно и открыто владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его и оплачивает садовому товариществу членские взносы. Учитывая данные обстоятельства считает, что приобрела право собственности на данное имущество. В связи сизложенным просит признать право собственности на земельный участок № ***, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк», поле «Шахтер».

Истец Сафонова А.П.в судебном заседанииподдержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Забелина Л.И.о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился.

Учитывая, что в настоящее время место жительства ответчиков неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ судом в качестве их представителя назначен адвокат Латышев В.И.

Представитель ответчика – адвокат Латышев В.И.возражал против удовлетворения иска, поскольку отсутствуют сведения о местонахождении ответчика.

Представитель ответчика Администрации *** Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены, предоставили письменный отзыв на исковые требования.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Горняк 1» Афанасьев Н.К. полагал требования Сафоновой А.П. обоснованными, при этом отметил, что надлежащий адрес у земельного участка истца Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк 1», поле «Шахтер4», поскольку в 2014г. часть членов вышли из состава СНТ «Горняк» и создали свое общество.

Представитель третьего лица СНТ «Горняк»в судебное заседание не явился, ранее участвуя в суде председатель СНТ Смажнов А.В. так же считал обоснованными требования Сафоновой А.П., при этом пояснил, что ранее земельный участок предоставленный Забелиной Л.И. в последствии проданный истцу находился в с/о «Шахтер», в последствии данное общество было реорганизовано путем присоединения к с/о «Горняк», при этом созданное в 2014г. СНТ «Горняк 1» не имеет законных оснований для сбора членских взносов.

    Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Малого Совета Железнодорожного городского совета народных депутатов от **.**.** № *** хаЗабеленой Л.И. был закреплен на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, г.Железногорск, с/о «Шахтер», участок 271/4 (т.е. участок 271, поле 4).

Как следует из членской книжки Забелиной Л.И., с 1990 года она занимается садоводством в садоводческом обществе СНТ «Шахтер».

**.**.**.Забелина Л.И.распорядилась своим имуществом продавСафоновой А.П. вышеуказанный земельный участок, что подтверждается распиской о передаче денежных средств за покупку земельного участка (л.д. 29)

Разрешая исковые требования суд учитывает, что согласно государственного акта на право пользования землей от 04.08.1989г. земельный участок (поля 3,4 с/ Шахтер») площадью 9,3 га предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование садоводческому товариществу «Шахтер» для коллективного садоводства. На основании распоряжения главы администрации г.Железногорска от 20.03.2001г. № *** с/о «шахтер» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к обществу садоводов «Горняк».

Учитывая изложенное, суд находит несостоятельными доводы представителя третьего лица СНТ «Горняк-1»Афанасьева Н.К., что надлежащий адрес у земельного участка истца Курская область, г. Железногорск, СНТ «Горняк 1», поле «Шахтер4», поскольку указанные земельные участки Администрацией г.Железногорска СНТ «Горняк1» на каком-либо праве не предоставлялись. Сведений о выходе Забеленой Л.И. либо Сафоновой А.П. из членов с/о «Шахтер», суду не предоставлено, напросив в материалах дела имеется справка СНТ «Горняк», о том, что за Забелиной Л.И. числиться садовый участок 271/4 зона «Шахтер» СНТ «Горняк», с 2002г. данный участок обрабатывает и оплачивает членские взносы Сафонова А.П.

Учитывая вышеизложенное суд считает установленным, что Сафонова А.П. приобрела у Забелиной Л.И.садовый участок, после чего Забелина Л.И. судьбой участка не интересовалась, истец более 16 лет непрерывно и открыто владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его и оплачивает садовому товариществу членские взносы, в связи с чем суд приходит к выводу, что Сафонова А.П. приобрела право собственности на данное имущество, и удовлетворяет требования иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ **.**.**.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░