Решение по делу № 2-166/2016 (2-4395/2015;) от 28.10.2015

Дело №2-166/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Т.Ю., Захарова А.И., Лыковой А.А., Загидулина В.Г. к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об обязании исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельных участков с К№ общей площадью 2470 кв.м., К№ общей площадью 3000 кв.м., с К№ общей площадью 3458 кв.м., с К№ общей площадью 4000 кв.м., с К№ общей площадью 6000 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, принадлежащие истцам на праве собственности. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что им на праве собственности, принадлежат вышеуказанные земельные участки, расположенных по адресу <адрес>, целевое назначение для ИЖС. При проведении межевых работ было выявлено, что земельные участки истцов поставлены на кадастровый учет с ошибкой и не совпадают с границами по фактическому пользованию. В связи с чем, кадастровый инженер не может подготовить межевой план, поэтому истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истец Захаров А.И. и его представитель Маскаев А.М. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам изложенным в заявлении.

Истцы Захарова Т.Ю., Лыкова А.А., Загидулин В.Г. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Маскаев А.М. явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик – представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо Представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков: Захарова Т.Ю. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком с к№ общей площадью 2470 кв.м. и к№ общей площадью 3000 кв.м.; Захаров А.И. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком земельным участком с к№ общей площадью 3458 кв.м.; ФИО6 на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком земельным участком с к№ общей площадью 4000 кв.м.; Загидулин В.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Дмитровского района Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка, удостоверенного нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, договора реального раздела земельного участка, удостоверенного нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО1 владеет земельным участком с К№ общей площадью 6000 кв.м., по адресу: <адрес>, целевое назначение для ИЖС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.24,36,48,60,72).

При проведении работ по межеванию, истцам стало известно о том, что, координаты угловых и поворотных точек принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами с №, №, №, №, №, расположенных по адресу <адрес> не соответствуют фактическому местоположению границ участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта движимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. от 29.12.2009), ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истцов была проведена судебно - землеустроительная экспертиза для предоставления дополнительных доказательств по делу.

Экспертом ФИО3 в материалы дела представлено экспертное заключение по проведенной экспертизе.

Из выводов эксперта следует, что - Земельные участки с к№, к№, к№, к№, к№ фактически огорожены сплошным забором.

Фактический размер земельного участка с к№ площадью 4000 кв.м, принадлежащего согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ Лыковой А.А., составляет 5486 кв.м в границах <данные изъяты>

Фактический размер земельного участка с к№ площадью 6000 кв.м, принадлежащего согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ Загидулину В.Г., составляет 6515 кв.м в границах <данные изъяты>

Фактический размер земельных участков: с № площадью 3000 кв.м, принадлежащего согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48) Захаровой Т.Ю.; с к№ площадью 2450 кв.м. принадлежащего согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60) Захаровой Т.Ю.. используемых одним массивом, составляет 5887 кв.м в границах <данные изъяты>

Фактический размер земельного участка с к№ площадью 3458 кв.м, принадлежащего согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72) Захарову А.И., составляет 4470 кв.м в границах <данные изъяты>

Фактический размер земельных участков с к№, к№, к№, к№, к№ не соответствует правовым документам – свидетельствам о государственной регистрации прав.

Фактическое местоположение границ земельным участков с к№, к№, к№, к№, к№ не соответствует сведениям ГКН –ситуационный план приведен в приложении №.

Координаты земельных участков с к№, к№, к№, к№,

К№ по сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположснию па местности.

Согласно п.1 ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» дастровая ошибка - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости зибка в документе, на основании которого вносились сведения в сударствениый кадастр недвижимости.

При условии отсутствия споров по границам земельных участков и соответствия расположения заборов на период установления вышеуказанных земельных участков фактическому расположению возможно констатировать, что причиной возникновения несоответствия границ является кадастровая ошибка, допущенная при установлении границ земельных участков с к№, к№, к№, к№,

К№.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу данной нормы, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать имущество другим лицам во временное владение и пользование, оставаясь его собственником.

Пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Границы земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, №, №, №, № установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Между тем, какой-либо ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, №, №, №, №, судом не установлено.

Таким образом, правовых оснований, по которым истец просит принять решение по сути об исключении из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельных участков с К№ общей площадью 2470 кв.м., К№ общей площадью 3000 кв.м., с К№ общей площадью 3458 кв.м., с К№ общей площадью 4000 кв.м., с К№ общей площадью 6000 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, целевое назначение для ИЖС, не имеется, в связи с чем, истцам надлежит отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из заявленного предмета и основания иска, учитывая, что требования, которые фактически направлены на внесение изменений в межевой план, предъявлены к собственнику земельного участка, а обязывает совершить действия ФГБУ "ФКП Росреестра", суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, при этом истец не лишен возможности избрать иной способ защиты нарушенного права.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлены доказательства, бесспорно подтверждающие тот факт, что кадастровый учет спорных земельных участков проведен с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что могло бы служить основанием для исключения сведений о них из Государственного кадастра недвижимости.

По смыслу указанных правовых норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

С учетом приведенных положений действующего законодательства у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ФГБУ "ФКП Росреестра" исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельных участков,

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,301,304 ГК РФ, ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захаровой Т.Ю,, Захарова А.И., Лыковой А.А., Загидулина В.Г. к ФГБУ ФКП Росстрестра об обязании исключить из состава сведений ГКН запись об описании местоположения границ земельных участков с № общей площадью 2470 кв.м., № общей площадью 3000 кв.м., с № общей площадью 3458 кв.м., с № общей площадью 4000 кв.м., с № общей площадью 6000 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, целевое назначение для ИЖС – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: