Решение от 08.12.2021 по делу № 02-6089/2021 от 19.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

при участии истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6089/2021 по иску Волковой Раисы Петровны к Кононыхину Николаю Владимировичу о расторжении договора, признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Раисы Петровны к Кононыхину Николаю Владимировичу о расторжении договора, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 05 октября 2016 года, заключенный между Волковой Раисой Петровной и Кононыхиным Николаем Владимировичем.

Прекратить право собственности Кононыхина Николая Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м.

Признать за Волковой Раисой Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности Кононыхина Николая Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Волковой Раисы Петровны на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.

Судья

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

при участии истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6089/2021 по иску Волковой Раисы Петровны к Кононыхину Николаю Владимировичу о расторжении договора, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, в котором просила расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 05 октября 2016 года, заключенного между Волковой Р.П. и Кононыхиным Н.В., прекратить право собственности Кононыхина Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Кононыхина Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, признать за Волковой Р.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398. Иск мотивирован следующим. 05.10.2016 г. между сторонами был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, а ответчик обязался осуществлять уход за истцом, оказывать иную помощь, стоимость пожизненного содержания истца в месяц определена в размере двукратной величины прожиточного минимума в месяц на душу населения, установленного в адрес. Однако ответчиком обязательства по исполнению условий договора не соблюдены. Истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора.

Истец Волкова Р.П., представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно о месте и времени судебного заседания.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Москве, нотариус адрес фио явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если это требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушением плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 05.10.2016 г. между Волковой Р.П. и Кононыхиным Н.В. был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец бесплатно передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398.

По условиям договора, ответчик Кононыхин Н.В. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Волковой Р.П., предоставляя ей жилище, питание, одежду, уход и другую необходимую помощь.

Пунктом 2 договора установлено, что стоимость объема пожизненного содержания Волковой Р.П. в месяц определена сторонами в размере двукратной величины прожиточного минимума в месяц на душу населения, установленного в адрес, при этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в размере трехкратной величины прожиточного минимума в месяц на душу населения, установленного в адрес.

Пунктом 7 договора установлено, что в случае нарушения Кононыхиным Н.В. своих обязательств, Волкова Р.П. вправе потребовать возврата квартиры.

Право собственности Кононыхина Н.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано с 10.10.2016 года, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Как указывает истец, ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору.

18.12.2020 г. истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств.

10.05.2021 г. УПП ОМВД России по адрес было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Волковой Р.П. о том, что Кононыхиным Н.В. не возвращаются платежные документы за услуги ЖКХ.

Истцом в подтверждение доводов представлены платежные поручения об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за период с декабря 2020 г. по май 2021 г.

В ходе судебного заседания в качестве свидетеля была допрошена фио, которая пояснила суду, что она является племянницей истца, ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, является внуком супруга истца. Ответчик в жизни истца не участвует, условия договора не исполняет. На неоднократные обращения истца ответчик не реагирует.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и материалами дела, какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не было установлено.

При таких обстоятельствах, доводы истца также подтверждаются показаниями вышеуказанного свидетеля.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тогда как в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Так, в деле отсутствуют доказательства того, что в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты выплачивал получателю ренты стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи), поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волковой Р.П. в полном объеме, поскольку односторонний отказ Кононыхина Н.В. от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением является в силу ст. 310 ГК РФ недопустимым, при этом неисполнение обязанностей по договору со стороны ответчика является существенным нарушением его условий, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Раисы Петровны к Кононыхину Николаю Владимировичу о расторжении договора, признании права собственности – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением от 05 октября 2016 года, заключенный между Волковой Раисой Петровной и Кононыхиным Николаем Владимировичем.

Прекратить право собственности Кононыхина Николая Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м.

Признать за Волковой Раисой Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности Кононыхина Николая Владимировича на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации права собственности Волковой Раисы Петровны на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004006:3398, общей площадью 38, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решени░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░