Решение по делу № 33-2292/2018 от 29.06.2018

Судья Галанова Л.В. Дело № 33-2292/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля2018 годасудебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Худиной М.И.,

судей Небера Ю.А., Емельяновой Ю.С.,

при секретарях Кустовой Д.В. и Пензиной О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Стасюка Виталия Ивановича к Мамедову Эльвиру Санхаму оглы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании государственной регистрации договора залога недействительной, отсутствующими ограничений в форме ипотеки в отношении недвижимого имущества, о признании договора залога незаключенным, недействительным

по апелляционной жалобе Стасюка Виталия Ивановича на решение Северского городского суда Томской области от 26 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Небера Ю.А., объяснения представителя Стасюка В.И. Гладченко А.П., поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя Мамедова Э.С.о. Севергиной Я.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Макарьева М.Н., полагавшего жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

установила:

Стасюк В.И. обратился в суд с иском к Мамедову Э.С.о, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее – Управление Росреестра по Томской области), в котором, сформулировав в окончательном варианте заявленные требования, просил: признать договор залога от 13.04.2017 незаключенным, недействительным, государственную регистрацию договора залога от 13.04.2017 недействительной, отсутствующими ограничения в форме ипотеки в отношении недвижимого имущества: здания, назначение: нежилое здание, 2-этажного, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер: /__/; сооружения - временной, охраняемой площадки технологического транспорта, назначение: сооружения дорожного транспорта, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер: /__/; земельного участка, кадастровый номер: /__/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации сооружения - временной открытой охраняемой площадки технологического транспорта, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора залога от 13.04.2017.

Требования мотивированы тем, что в нарушение требований закона, заключенный сторонами 13.04.2017 договор залога не содержит существенных условий обеспечиваемого им заемного обязательства, возникшего из заключенного 11.01.2016 между Мамедовым Э.С.о. и Письменной Е.В., а именно: не указаны периодические платежи, а также срок заемного обязательства, согласованные сторонами в договоре займа.

Кроме того, договор залога содержит общую стоимость заложенного имущества безотносительно оценки земельного участка в соответствии с положениями статьи 67 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Отсутствие в договоре залога его существенных условий влечет его незаключенность, соответственно, основания для его государственной регистрации также отсутствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В судебном заседании представитель истца Стасюка В.И. Гладченко А.П. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Мамедова Э.С.о. Севергина Я.В. полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Решением Северского городского суда Томской области от 26.04.2018 иск Стасюка Виталия Ивановича к Мамедову Эльвиру Санхаму оглы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о признании государственной регистрации договора залога недействительной, отсутствующими ограничений в форме ипотеки в отношении недвижимого имущества, о признании договора залога незаключенным, недействительным оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Стасюк В.И. просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Считает несостоятельным вывод суда об обеспечении залогом займа от 11.01.2016, поскольку в действительности в договоре залога отражены условия иного договора займа, заключенного 11.01.2016. между Мамедовым Э.С. и Письменной Е.В., что подтвердила в отзыве на иск Письменная Е.В. Указанному документу, а также пояснениям Письменной Е.В. о безденежности договора займа, суд оценки не дал.

Факт ознакомления истца с договором займа от 11.01.2016, представленным на государственную регистрацию, не свидетельствует об отсутствии второго договора займа от указанной даты, исполнение обязательств по которому как раз и обеспечено залогом принадлежащего Стасюку В.И. имущества.

Договор займа от 11.01.2016, представленный ответчиком в дело, является мнимым, поскольку денежные средства по нему получены не были.

Существенные условия договора залога от 13.04.2017 сторонами не согласованы, в нарушение закона в данном договоре не указан размер обеспечиваемого обязательства, периодичность платежей, срок заемного обязательства, поскольку на момент заключения договора залога часть займа Письменной Е.В. была погашена и договор займа содержит иной срок возврата долга, нежели указанный в договоре залога.

Оценка земельного участка также не производилась, что свидетельствует о существенном нарушений требований закона, предъявляемых к форме и содержанию договора залога.

Рыночная стоимость имущества, переданного в залог значительно выше согласованной сторонами стоимости в договоре залога.

Учитывая изложенное, регистрационная запись об ипотеке внесена регистрирующим органом с нарушением, следовательно, является недействительной и должна быть погашена.

В соответствии с ч.1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие истца Стасюка В.И., ответчика Мамедова Э.С., третьих лиц Письменной Е.В., Стасюк О.В. и Гавриленко А.В., извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.04.2017 между Стасюком В.И. (Залогодатель) и Мамедовым Э.С.о (Залогодержатель) заключен договор залога, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю имущества: здания, назначение: нежилое здание, 2-этажного, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/ кадастровый, номер: /__/; сооружения - временной, охраняемой площадки технологического транспорта, назначение: сооружения дорожного транспорта, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер: /__/; земельного участка, кадастровый номер: /__/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации сооружения - временной открытой охраняемой площадки технологического транспорта, общей площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: /__/.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Письменной Е.В., возникших на основании договора займа от 11.01.2016, а также всех дополнительных соглашений, приложений к данному договору, заключенных в г. Томске между Залогодержателем - Мамедовым Э.С.о. и Письменной Е.В. Срок исполнения обязательств Письменной Е.В. как заемщика по договору займа от 11.01.2016 - до 01.01.2018. Залоговая стоимость предмета залога 14 000 000 руб. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа (пп. 2.1., 2.3., 2.4).

Осуществлена государственная регистрация ипотеки в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре залога в силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения (пункт 4 с░░░░░ 9 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 5 ░░░░░░ 9 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 43 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8 ░░ 1 ░░░░ 1996 ░. «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 339). ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.01.2016, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.04.2017 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.01.2016, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 1).

░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 13.04.2017 ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 9 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 11.01.2016 ░░░░░░░░░ ░.░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26.04.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: