Решение от 22.01.2024 по делу № 2-131/2024 (2-1106/2023;) от 28.11.2023

дело №

УИД 47RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    <адрес>                                                                  22 января 2024 года

    Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района о включении имущества в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок,

установил:

    Истец ФИО3 обратилась в Волосовский районный суд <адрес> с иском к ответчику АМО Бегуницкое сельское поселение, в котором просит суд о включении в наследственную массу наследодателя ФИО1 имущества в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и признании права аренды на указанный объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который на момент смерти проживал по адресу <адрес>. Она является единственным наследником по закону первой очереди после смерти мужа ФИО1 В установленный срок она приняла наследство путем подачи заявления в нотариальную контору нотариусу ФИО8 нотариального округа Санкт-Петербурга. После смерти ФИО1 ей выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельство о праве на наследство на имущество, перешедшее к ней по закону. При оформлении документов выяснилось, что у умершего имеется право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 метрах по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: в 5 метрах от севера. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Волосовский муниципальный район <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> предоставлен ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. При жизни ФИО1 договор аренды не заключил и права аренды не зарегистрировал, земельным участком пользовался и истец продолжает использовать земельный участок по назначению. Администрация МО Бегуницкое сельское поселение с заявлением к истцу о расторжении договора аренды не обращалась. Просит суд включить в состав наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального садоводства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 метрах по направлению на север от ориентира и признать право аренды на данный земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что оформить право аренды в нотариальном порядке не представляется возможным, поскольку, договор аренды не был зарегистрирован. Спор по данному земельному участку отсутствует. По настоящее время истец оплачивает арендные платежи.

    Представитель ответчика администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений против иска не имеет.

    Представитель КУМИ администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес>, привлеченный судом в качестве 3 лица без самостоятельных исковых требований, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против иска не имеет.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и 3 лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО7 земельный участок площадью <данные изъяты>. с расположенным на нем жилым домом по адресу: д.Пружицы <адрес>. Согласно данному договору ФИО1 приобрел право аренды земельного участка, на котором расположены баня и 4 сарая.

Постановлением главы администрации МО Волосовский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты>., находившийся в аренде у ФИО7 изъят и предоставлен в аренду ФИО1 для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ФИО3 приходится женой умершему ФИО4.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с ч.1,2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего мужа и ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа С-Петербурга ФИО8 выдал ФИО3 свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществу супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: д.Пружицы <адрес>.

Судом также установлено, что договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. в письменной форме не заключался и не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра в соответствии с требованиями статей 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО3 продолжает использовать арендованный земельный участок по назначению и оплачивать арендную плату.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 950 кв.м. имеет кадастровый № с разрешенным использованием- для индивидуального садоводства.

Анализируя собранные по делу доказательства и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и 3 лица, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 5 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ 65 ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ 5 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.