Решение от 27.09.2024 по делу № 2-2314/2024 от 12.08.2024

К делу № 2-2314/2024                                  УИД 23RS0051-01-2024-002637-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                                        г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи                                  Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания                                    Курганской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Какоша Сергея Ивановича к Администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Какоша С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района о признании состоявшейся сделки купли-продажи от <дд.мм.гггг> между Какоша Сергеем Ивановичем и ЗАО «Агрофирма Красносельская - 2» в лице конкурсного управляющего <ФИО>7, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг>; признании за истцом права собственности на 3-корпус, 1986 года постройки, лит. К,к,к1, общей площадьк 769,90 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отд. <№> МТФ.

Требования мотивированы тем, что <дд.мм.гггг> между истцом и ЗАО «Агрофирма Красносельская – 2» в лице конкурсного управляющего <ФИО>7, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 3-корпус, расположенный по адресу: <адрес>, отд. <№> МТФ. Данный договор был подписан обеими сторонами. <дд.мм.гггг> истец оплатил сумму в размере 40 000 рублей за данное имущество, согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией об оплате. <дд.мм.гггг> между истцом и ЗАО «Агрофирма Красносельская - 2» в лице конкурсного управляющего <ФИО>7, был подписан акт приема-передачи. О необходимости регистрации сделки истец не знал. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется данным зданием и считает его своим имуществом. ЗАО «Агрофирма Красносельская - 2» прекратила деятельность в связи с её ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства <дд.мм.гггг>. Истец вынужден обратиться в суд, поскольку не имеет возможности, каким-либо другим способом оформить свои права.

Представитель истца по доверенности Орлов В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее в суд поступило ходатайство представителя ответчика, в соответствии с которым он не возражает против удовлетворения иска, судебное заседание просит провести в его отсутствие.

Третье лицо <ФИО>5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство третьего лица, в соответствии с которым он просит провести судебное разбирательство в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо <ФИО>7 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между Какоша Сергеем Ивановичем (Покупатель) и ЗАО «Агрофирма Красносельская - 2» (Продавец) в лице конкурсного управляющего <ФИО>7, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1 Продавец продает, а Покупатель покупает следующее нежилое здание, именуемое в дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: <адрес>, отд. <№> МТФ: 3-корпус, расположенный по адресу: <адрес>, отд. <№> МТФ.

Данный договор был подписан обеими сторонами.

<дд.мм.гггг> истец оплатил сумму в размере 40 000 рублей за данное имущество, согласно пункту 3.1 договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией об оплате от <дд.мм.гггг> выданной ФКБ «Петрокомерц».

<дд.мм.гггг> между истцом и ЗАО «Агрофирма Красносельская - 2» в лице конкурсного управляющего <ФИО>7 был подписан акт приема- передачи согласно которого, в соответствии с условиями договора купли- продажи от <дд.мм.гггг> ЗАО «Агрофирма Красносельская - 2» передает, а истец принимает в собственность следующее нежилое здание, именуемое в Дальнейшем «Имущество», расположенное по адресу: <адрес>, отд. <№> МТФ: 3-корпус, 1986 года постройки лит. К, расположенный по адресу: <адрес>, отд. <№> МТФ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от <дд.мм.гггг>, ЗАО «Агрофирма Красносельская - 2» прекратила деятельность в связи с её ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства <дд.мм.гггг>.

На основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствие с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме и фактически сторонами исполнен, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании данного договора состоявшимся и признании за истцом права собственности на предмет данной сделки подлежат удовлетворению.

При этом суд также принимает во внимание факт отсутствие продавца (его ликвидации), а также факт отсутствия правопритязаний иных лиц в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - 2» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░>7, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░.░░.░░░░> – ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3-░░░░░░, 1986 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░. ░,░,░1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 769,90 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. <№> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 49, 53 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░