Решение от 10.04.2017 по делу № 2-496/2017 от 31.03.2017

К делу №2-496/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 апреля 2017 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

с участием секретаря судебного заседания Дятловой А.И.,

истца Криворучко В.А.,

представителя ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО9., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО10., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО11. – ФИО12., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворучко Владимира Анатольевича к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Криворучко В.А. обратился в суд с исковым заявлением к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (к Договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года) является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45,0 кв.м, разрешенное использование: для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение: <адрес>

Для подготовки технической документации на возведенный на вышеуказанном земельном участке торговый павильон истец Криворучко В.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО13., из заключения которого следует, что торговый павильон частично находится за границей земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ по формированию земельного участка в 2005 году была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 51 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от 03.03.2017 года также следует, что при проведении кадастровых работ по формированию смежного земельного участка работ с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

При проведении геодезических работ на местности выявлено, что причиной реестровых ошибок является неточная привязка границ земельных участков к государственной геодезической сети, что и привело к ошибочному определению местоположения границы, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № и к ошибочному определению местоположения границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, то есть при установлении местоположения границ допущены реестровые ошибки. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 45 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 51 кв.м.

Данное обстоятельство препятствует в реализации истцом права на оформление технической документации на торговый павильон.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет № № от 21.12.2005 года, распоряжения главы муниципального образования город Тихорецк от 25.10.2005г. №№ «Об утверждении границ и размеров земельного участка по улице Октябрьская» и описания земельного участка от 20.12.2005, подготовленного МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Тихорецк».

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет № № от 21.12.2005 года, распоряжения главы муниципального образования город Тихорецк от 25.10.2005г. №№ «Об утверждении границ и размеров земельного участка по улице Октябрьская» и описания земельного участка от 20.12.2005, подготовленного МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Тихорецк». На основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 12.03.2014г. №№ и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.03.2014г. №№ земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО15

При рассмотрении заявления от 08.02.2017г. №№ органом регистрации было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в связи с не предоставлением документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. Также было разъяснено, ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использования - для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 от 03.03.2017 года. Указать, что данное решение основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ и площади с 45 кв.м. на 51 кв.м., земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению Криворучко В.А. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 12.03.2014г. №№ и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.03.2014г. №№ является ФИО17, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использования - для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО18. от 24.01.2017 года. Указать, что данное решение основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки в части уточнения местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по заявлению Криворучко Владимира Анатольевича.

В судебном заседании Криворучко В.А. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО19 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что при проведении межевания земельных участков, замеры могли быть не точными, вследствие чего могла возникнуть кадастровая ошибка.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО20 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО21. – ФИО22 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что, истец Криворучко В.А. на основании соглашения от 04 декабря 2012 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (к Договору аренды земельного участка №№ от 06 ноября 2012 года) является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45,0 кв.м., разрешенное использование: для установки и эксплуатации торгового павильона некапитального типа, местоположение: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 45+/-2 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО23. следует, что при проведении работ по формированию земельного участка была допущена реестровая ошибка в площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, причиной реестровой ошибки является неточная привязка кадастровым инженером границ земельного участка к государственной геодезической сети, что и привело к изменению местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ выявилось, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 51 кв.м., вместо 45 кв.м.

На основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 12.03.2014 года №№ и договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.03.2014 года №№ земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ФИО24.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 марта 2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 20+/-1,50 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО25 следует, что при проведении работ по формированию земельного участка была допущена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, причиной реестровой ошибки является неточная привязка кадастровым инженером границ земельного участка к государственной геодезической сети, что и привело к изменению местоположения границы земельного участка. При проведении кадастровых работ выявилось, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 20 кв.м.

Согласно уведомлению Территориального отдела №№ (по Тихорецкому, Выселквоскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю №№ от ДД.ММ.ГГГГ года осуществление кадастрового учета земельного участка № приостановлено, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона №218 -ФЗ от 13.07.2015года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт наличия ошибки при проведении первичных кадастровых работ, на основании которых были внесены неверные сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, а исправление кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке в ином внесудебном порядке невозможно, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 51 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░░ 03.03.2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ 45 ░░.░. ░░ 51 ░░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 12.03.2014 ░░░░ №№ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 12.03.2014 ░░░░ №№ ░░░░░░░░ ░░░27, ░░░░░░░░ 20 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░28. ░░ 24.01.2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░