Решение от 21.10.2022 по делу № 2-1055/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-1055/2022

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

г. Володарск 21 октября 2022 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе: Председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова С.В. к администрации Администрация рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Давыдов С.В. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что он является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок 4, площадью <данные изъяты>который расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складских помещений, с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года. На земельном участке было возведено здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. без разрешения на строительство. Право собственности на здание не было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Истец Давыдов С.В. просит признать право собственности нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Истец Давыдов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца по доверенности Самаркин М.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Администрации рабочего поселка Смолино Володарского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в дело представлен отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований Давыдова С.В. не возражает.

Представитель третьего лица Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Давыдова С.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Давыдов С.В. является арендатором земельного участка площадью 1912 кв.м. на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения складских помещений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок Смолино, р.п. Смолино, улица 1 мая, земельный участок 4, на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на 49 (сорок девять) лет.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет категорию земель - земли населенных пунктов и разрешенное использование: склад.

Согласно пункта 3.3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., арендатор имеет право самостоятельно хозяйствовать на участке в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования участка, установленным настоящим договором.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На указанном земельном участке истец Давыдов С.В. построил нежилое здание, склад, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, площадью 86,7 (восемьдесят шесть целых семь десятых) кв.м. по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Володарский муниципальный район, городское поселение рабочий поселок <адрес> 4, что подтверждается техническим планом ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленным кадастровым инженером Родиновым Д.А.

Указанное здание подключено к центральному электроснабжению, к центральному водоснабжению и канализацией в септик.

В соответствии статьи 51 ГК РФ истцом не было получено разрешение на строительство.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии нежилого здания (строения) от 22.07.2022 года, подготовленного специалистами ООО «Гражданпромпроект» примененные конструкции и материалы при строительстве здания, являются надежными и безопасными при их эксплуатации, несущие и ограждающие конструкции по прочности и теплотехническим характеристикам соответствуют требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП № 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», санитарно-эпидемиологические требования обеспечены: здание обеспечено центральным водоснабжением и канализацией в септик, электроснабжением, вентиляция естественная, здание работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что истец имеет в отношении земельного участка право строительства на нем вышеуказанного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Давыдова С.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>