Решение по делу № 2-825/2018 от 07.11.2018

Дело №2-825/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова Немата Эйваза оглы к Мирзаеву Расиму Ирзе оглы, Мирзаеву Асифу Ирзаевичу, Мирзаеву Юсифу Ирзе оглы, Мирзаеву Юрию Ирзаевичу, Божинской Наталье Ирзаевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилов Н.Э.о. обратился в суд с иском к Мирзаеву Р.И.о., Мирзаеву А.И., Мирзаеву Ю.И.о., Мирзаеву Ю.И., Божинской Н.И. о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 10 ноября 1999 года между ним и "Б" было достигнуто соглашение, согласно которому в собственность истца по цене 40000 руб. поступила земельная доля общей площадью 9,7 га сельхозугодий, в том числе 9,2 га пашни, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая ему на праве коллективно-совместной собственности на основании постановления главы Администрации Целинского района №127 от 08.06.1993 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 13 апреля 1995 года. Денежная сумма в размере 40000 руб. уплачена им наличными "Б" 10 ноября 1999 года, что подтверждается распиской "Б" о получении денежных средств за долю земельного участка. 13 января 2000 года "Б" умер. Все наследники отказываются вступать в наследство, поскольку знают о том, что данная земельная доля продана. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю допущена ошибка в написании фамилии "Б", указано – "Б", данное обстоятельство также не позволяет зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Просил признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю площадью 9,2 га пашни, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>. Признать за ним право общей долевой собственности на земельную долю 0,5 га сельхозугодий (пастбища), расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>.

В судебное заседание истец Исмаилов Н.Э.о. не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Исмаилова Н.Э.о. – Лазариашвили Г.Л., действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования уточнил, просил признать за Исмаиловым Н.Э.о. право долевой собственности – с размером доли 9,7 га, на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Мирзаев Р.И.о., Мирзаев А.И., Мирзаев Ю.И.о., Мирзаев Ю.И., Божинская Н.И. не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица Администрация Хлеборобного сельского поселения, УФСГРКиК по РО не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что "Б" принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля площадью 9,7 га сельхозугодий, в том числе 9,2 га пашни, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела, в частности, свидетельством на право собственности на землю, справками Администрации <данные изъяты> сельского поселения.

10 ноября 1999 года "Б" продал Исмаилову Н.Э.о. принадлежащую ему земельную долю общей площадью 9,7 га сельхозугодий, в том числе 9,2 га пашни, расположенную по адресу: <адрес> за 40000 руб., о чем заключен договор купли-продажи. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Договор был оформлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Данный договор не обжалован и не оспорен.

Однако, вышеуказанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

14 января 2000 года "Б" умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Согласно сведениям, представленным нотариусом <данные изъяты> после смерти "Б" наследственное дело не заводилось.

Из заявлений представленных в материалы дела ответчиками Мирзаевым Ю.И.о., Мирзаевым Р.И.о., Мирзаевым А.И., Мирзаевым Ю.И., Божинской Н.И., следует, что их отец "Б" в 1999 году действительно продал принадлежащую ему земельную долю общей площадью 9,7 га сельхозугодий, в том числе 9,2 га пашни, находящуюся по адресу: <адрес> Исмаилову Н.Э.о. В наследство вступать не будут.

Учитывая, что истец полностью исполнил требования по сделке, принял земельную долю, оплатил их стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как "Б" умер, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признав за истцом право долевой собственности – с размером доли 9,7 га на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Исмаиловым Нематом Эйвазом оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право долевой собственности – с размером доли 9,7 га на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья