Решение по делу № 2-90/2015 (2-1817/2014;) от 19.12.2014

К делу № 2-90/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гулькевичи                                           10 марта 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Хайрутдиновой О.С.

при секретаре                     Гучуа Н.Ю.

с участием представителя истца    Солоповой О.Е.

представителя ответчика ООО «Агро-Мир» Прасолова А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Колхоз «Прогресс» к ООО «Агро-Мир», Калинину В.А. о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды,

                    УСТАНОВИЛ:

ОАО «Колхоз «Прогресс» обратилось в суд с иском к ООО «Агро-Мир», Калинину В.А. о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды.

    В обоснование требований истец указал в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1224296 кв.м. кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Гулькевичский район, Пушкинский сельский округ, расположенного в границах участка и ОАО «Колхоз Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. В соответствии с условиями договора, земельный участок был передан в аренду ОАО «Колхоз Прогресс» сроком на 5 (пять) лет с момента осуществления государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ рег.запись №.В пределах срока действия договора, со стороны ОАО «Колхоз Прогресс» права и обязанности арендатора выполнялись своевременно и в полном объеме. В соответствии со ст. 621 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. В июле 2012 г., ответчик по настоящему делу, был уведомлен ОАО «Колхоз Прогресс» о желании заключить договор аренды на новый срок. Отказа от продления арендных отношений со стороны ответчика до окончания срока действия договора аренды не последовало. ОАО «Колхоз Прогресс» по окончанию срока действия договора аренды продолжило использовать земельный участок. Согласно п. 2. ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В марте 2013 г. со стороны ответчика в адрес ОАО «Колхоз Прогресс» поступило уведомление, подтверждающее его волеизъявление на продление арендных отношений, а также сообщено, что ими осуществляются действия по выделу земельных участков в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но данные действия не являются основанием для прекращения арендных отношений. В 2013 г. ответчиком был произведен выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1224296 кв.м. кадастровый номер №, в результате которого был сформирован земельный участок площадью 47270 кв.м., кадастровый номер: № В конце ноября 2014 г., ОАО «Колхоз Прогресс» стало известно о заключении ответчиком договора аренды с ООО «Агро-Мир»: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ per. № от ДД.ММ.ГГГГ О факте заключения договора аренды ОАО «Колхоз Прогресс» со стороны ответчика не уведомлялось, существующие арендные отношения не расторгались, уведомлений о прекращении арендных отношений не поступало. Считает действия по предоставлению земельного участка в аренду ООО «Агро-Мир», нарушающими права ОАО «Колхоз Прогресс».Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своей земельной доли установлено статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, для лиц, осуществляющих такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков. Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Специальный способ защиты преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды, предусмотрен статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации а именно, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. В силу правил пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду. В пункте 4.4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», указано, что если арендодатель заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору аренды (пункт 2 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции), вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом. Удовлетворение заявленных исковых требований, права арендодателя не нарушает, т.к. принимая на себя права и обязанности арендатора, ОАО «Колхоз Прогресс» гарантирует добросовестное выполнение обязательств, предусмотренных договорами. Просил перевести на ОАО «Колхоз Прогресс» права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного между ООО «Агро-Мир» ИНН № и Калининым В.А. на земельный участок площадью 47270 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, Гулькевичский район, Пушкинское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ peг. № от ДД.ММ.ГГГГ г.

    В судебном заседании представитель ОАО «Колхоз «Прогресс» Солопова О.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1224296 кв.м. кадастровый номер №, и ОАО «Колхоз Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. В соответствии с условиями договора, земельный участок был передан в аренду ОАО «Колхоз Прогресс» сроком на 5 (пять) лет с момента осуществления государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п 2. ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В марте 2013 г. со стороны ответчика в адрес ОАО «Колхоз Прогресс» поступило уведомление, подтверждающее его волеизъявление на продление арендных отношений, а также сообщено, что им осуществляются действия по выделу земельных участков в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но данные действия не являются основанием для прекращения арендных отношений. В 2013 г. ответчиком был произведен выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1224296 кв.м. кадастровый номер №, в результате которого был сформирован земельный участок площадью 47270 кв.м., кадастровый номер: №. В конце ноября 2014 г., ОАО «Колхоз Прогресс» стало известно о заключении ответчиком договора аренды с ООО «Агро-Мир»: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора ДД.ММ.ГГГГ г.О факте заключения договора аренды ОАО «Колхоз Прогресс» со стороны ответчика не уведомлялось, существующие арендные отношения не расторгались, уведомлений о прекращении арендных отношений не поступало. Считает действия по предоставлению земельного участка в аренду ООО «Агро-Мир», нарушающими права ОАО «Колхоз Прогресс». Просила перевести на ОАО «Колхоз Прогресс» права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного между ООО «Агро-Мир» и Калининым В.А. на земельный участок площадью 47270 кв.м., с кадастровым номером №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ г.

    Ответчик Калинин В.А. в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды признал заявленные требования ОАО «Колхоз «Прогресс» в полном объеме. Указал, что в 2013 г. им был произведен выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1224296 кв.м. кадастровый номер №, в результате которого был сформирован земельный участок площадью 47270 кв.м., кадастровый номер: №. Исходный земельный участок, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ находился в пользовании у ОАО «Колхоз «Прогресс». До истечения срока договора, ОАО «Колхоз «Прогресс» неоднократно предлагало заключить договор аренды на новый срок. В марте 2013 г. он направлял в адрес ОАО «Колхоз Прогресс» уведомление, подтверждающее его волеизъявление на продление арендных отношений, а также сообщал, что им осуществляются действия по выделу земельных участков в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. О том, что он заключил договор аренды с ООО «Агро-Мир», ОАО «Колхоз «Прогресс» не ставил в известность. После межевания, его земельным участком пользовалось ОАО «Колхоз «Прогресс», а он получал плату за пользование.

Представитель ответчика ООО «Агро-Мир» Прасолов А.Е. исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Калинин В.А. заключил договор аренды с ООО «Агро-Мир» на земельный участок площадью 47270 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, Гулькевичский район, Пушкинское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала № peг. № от ДД.ММ.ГГГГ По окончании 2013-2014 сельскохозяйственного года, ООО «Агро-Мир» стало производить сельхоз работы на спорном земельном участке, что подтверждается учетными листами и актом на выполненные работы. Ранее с ОАО «Колхоз «Прогресс» была устная договоренность по обмену участками, а поэтому требования о переводе прав и обязанностей по договору аренды считает необоснованными.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования ОАО «Колхоз «Прогресс» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своей земельной доли установлено статьей 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей, в том числе Калининым В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1224296 кв.м. кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира Краснодарский край, Гулькевичский район, Пушкинский сельский округ, расположенного в границах участка и ОАО «Колхоз Прогресс» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендодателя. В соответствии с условиями договора, земельный участок был передан в аренду ОАО «Колхоз Прогресс» сроком на 5 (пять) лет с момента осуществления государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ рег.запись №. Срок действия договора истек в сентябре 2012 г.

Действующий на вышеназванную дату (сентябрь 2012) подпункт 1 пункта 3 статьи 46 Земельного кодекса запрещал прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ по основанию, указанному в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи (по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки).

В соответствии с п 2. ст. 621 ГК РФ - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ арендодателями являются собственники земельных долей (множественность лиц на стороне арендодателя), каждый из которых не ограничен в реализации своих прав волей и интересом других собственников.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Колхоз «Прогресс» уведомило Калинина В.А. о намерении в порядке преимущественного права заключить договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения на новый срок, в котором указало условия договора аренды. Данное уведомление было получено Калининым В.А. ДД.ММ.ГГГГ года. Возражений по поводу прекращения арендных отношений с ОАО «Колхоз «Прогресс» Калининым В.А. представлено не было.

Согласно представленному расходному кассовому ордеру Калинин В.А. получил компенсацию за арендную плату от ОАО «Колхоз «Прогресс» за 2013-2014 г. ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства стороны не оспаривали в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в марте 2013 г. со стороны ответчика Калинина В.А. в адрес ОАО «Колхоз Прогресс» поступило уведомление, подтверждающее его волеизъявление на продление арендных отношений, а также сообщено, что им осуществляются действия по выделу земельных участков в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, но данные действия не являются основанием для прекращения арендных отношений. В 2013 г. ответчиком был произведен выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1224296 кв.м. кадастровый номер №, в результате которого был сформирован земельный участок площадью 47270 кв.м., кадастровый номер: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, для лиц, осуществляющих такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.

         Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

         Специальный способ защиты преимущественного права арендатора на заключение нового договора аренды, предусмотрен статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации а именно, если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Из содержания данной нормы права следует, что иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Калинин В.А. заключил договор аренды с ООО «Агро-Мир» на земельный участок площадью 47270 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, Гулькевичский район, Пушкинское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала № peг. № от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть указанный договор заключен с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

О факте заключения договора аренды ОАО «Колхоз Прогресс» со стороны ответчика не уведомлялось, существующие арендные отношения не расторгались, уведомлений о прекращении арендных отношений не поступало.

    Из материалов дела следует, что истец ОАО «Колхоз «Прогресс», как арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имел при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

С учетом изложенного суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы, действия по предоставлению земельного участка в аренду ООО «Агро-Мир», нарушают права ОАО «Колхоз Прогресс», а поэтому заявленные исковые требования о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному между ООО «Агро-Мир» и Калининым В.А. на земельный участок площадью 47270 кв.м., с кадастровым номером №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ г.подлежат переводу на ОАО «Колхоз Прогресс».

Доводы представителя ООО «Агро-Мир» о том, что по окончании 2013-2014 сельскохозяйственного года, ООО «Агро-Мир» стало производить сельхоз работы на спорном земельном участке, и что с ОАО «Колхоз «Прогресс» была устная договоренность по обмену участками, а поэтому указанное должно являться основанием для отказа в иске переводе прав и обязанностей по договору аренды, суд находит необоснованными по тем основаниям, что договор аренды заключен в нарушение требований ст. 621 ГК РФ, то есть в течение года со дня истечения срока договора аренды, а поэтому арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Колхоз «Прогресс» к ООО «Агро-Мир», Калинину В.А. о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды -удовлетворить.

Перевести на ОАО «Колхоз Прогресс» права и обязанности арендатора по договору аренды, заключенного между ООО «Агро-Мир» ИНН № и Калининым В.А. на земельный участок площадью 47270 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, Пушкинское сельское поселение, северо-западная часть кадастрового квартала № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ peг. № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24 марта 2015 года.

Председательствующий