Решение по делу № 2-2584/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-2584/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                             26 февраля 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Кочкиной А.А. единолично, при секретаре Голиковой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Григорьевой М.К., Григорьеву А.М. о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Собинбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество мотивируя тем, что ____ 2007 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму ___ рублей сроком на ___ месяцев под ___% годовых. Кредит был выдан для приобретения в собственность заемщиков жилого помещения, находящегося по адресу: ____, в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору заключен договор залога, который удостоверен закладной. Предметом залога явилась ___ квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., ___ этаж, расположенная по вышеуказанному адресу. Ипотека была зарегистрирована в Управлении Росреестра ____ 2008 года. В связи с неисполнением заемщиками в установленные договором сроки обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и погашению основного долга, банк обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков суммы основного долга в размере ___ руб., суммы процентов за пользование кредитом в размере ___ руб., неустойки в размере ___ руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15751,39 руб., расходов по оценке имущества в размере ___ рублей. Просит обратить взыскание на заложенное имущество, установить способ реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере ___ рублей.

В судебное заседание представитель истца Гараева М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте поведения судебного разбирательства, что подтверждается телеграфным уведомлением, не явилась. В суд направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещенного истца, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Григорьева М.К., Григорьев А.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается телеграфным уведомлением, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступали. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2007 года между ОАО «Собинбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № на сумму ___ рублей сроком на ___ месяцев под ___% годовых до первого числа месяца, в котором осуществлена регистрация ипотеки на квартиру и ___% годовых с первого числа месяца, в котором произведена государственная регистрация ипотеки до даты полного исполнения. Ответчики с условиями договора были согласны, о чем свидетельствуют их подписи в договоре. Из имеющегося в деле договора усматривается, что заемщики обязаны производить ежемесячные выплаты в погашение займа и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако данное условие договора заемщиками не исполняется.

    Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из представленных документов: выписки по лицевому счету, требований о погашении просроченных платежей и досрочном возврате всей задолженности, заемщики несвоевременно исполняют обязательства по кредитному договору с ____ 2014 года, последний платеж по договору произведен 28 февраля 2014 года.

Учитывая изложенное, требования истца к заемщикам о досрочном взыскании суммы займа по договору от ____ 2007 года подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме ___ рублей, процентов за пользование кредитом в размере ___ рублей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. П. № договора предусмотрена неустойка в случае просрочки платежей в размере ___% в день от суммы просроченного платежа. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию договорная неустойка за просрочку возврата кредита в размере ___.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору был заключен договор залога. Предметом залога явилось жилое помещение, находящееся по адресу: г____, принадлежащее залогодателям на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ____ 2008 года, залоговая стоимость согласно п. № Закладной определена в размере ___ рублей.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) в силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии со ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма неисполненного заемщиками обязательства многократно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, заемщиками неоднократно допускались пропуски платежей, платежи по основному долгу не производятся с 2014 года, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства и основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

Начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, что в денежном выражении составляет ___ руб., поскольку в суд истцом представлен отчет ООО «___» об оценке рыночной стоимости квартиры № по состоянию на ____ 2015 года, согласно которому стоимость заложенного имущества по состоянию на ____ 2015 года составляет ___ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 15751,39 руб., расходы по оценке предмета ипотеки в размере 6000 рублей.

Имущество подлежит реализации с публичных торгов с уплатой залогодержателю из стоимости заложенного имущества суммы долга в размере ___ рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Григорьевой М.К., Григорьеву А.М. удовлетворить.

Взыскать с Григорьевой М.К., Григорьева А.М. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» сумму задолженности по договору по состоянию на ____ 2015 года в размере ___ руб., судебные расходы в размере ___ рубль, всего ___.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ____ 2008 года, принадлежащее на праве общей совместной собственности Григорьевой М.К., Григорьеву А.М.: ___ квартиру, расположенную по адресу: ____, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., ___ этаж, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ___.

После реализации имущества с торгов залогодержателю Открытому акционерному обществу «Собинбанк» подлежит уплате из стоимости заложенного имущества сумма долга в размере ___.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А. Кочкина