Решение от 22.12.2022 по делу № 2-12758/2022 от 15.11.2022

45RS0026-01-2022-016301-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Менщиковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Кычевой Е.О.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Трэвэл» Захарова Н.А.,

ответчика Борисовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 22.12.2022 гражданское дело № 2-12758/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт Трэвэл» к Борисовой О.П., Васильеву В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт Трэвэл» (далее – ООО «Комфорт Трэвэл») обратилось в суд с исковым заявлением к Борисовой О.П., Васильеву В.А. о взыскании в равных долях задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.12.2016 по 01.11.2022 в размере 129790 руб. 22 коп., пени за период с 10.01.2017 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 26.03.2022 в размере 48979 руб. 57 коп., расходов по оплате государственной пошлины – 4 929 руб. 41 коп.

В обоснование иска указало, что Борисова О.П. и Васильев В.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый. ООО «Комфорт Трэвэл» предоставляет коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, выполняя свои обязательства в полном объеме. Ответчики оплату коммунальных услуг производят не в полной мере, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленные коммунальные услуги составила 129790 руб. 22 коп. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг начислены пени за период с 10.01.2017 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 26.03.2022 в размере 48979 руб. 57 коп. Ссылаясь на статьи 31, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), просили взыскать указанные выше денежные средства с ответчиков соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ООО «Комфорт Трэвэл» Захаров Н.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Борисова О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг вызвано тяжелым материальным положением. Пояснила, что квартира выставлена на продажу, однако в связи с наличием обременения в виде ареста, они с братом не могут ее продать.

Ответчик Васильев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные в том числе, с содержанием и ремонтом жилых помещений, предоставлении коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также уплату взносов на капитальный ремонт (пункты 1, 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственник помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При этом данная обязанность у собственника возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или жилищным кооперативом, что подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов жилищного кооператива.

Из материалов дела следует, что Борисова О.П. и Васильев В.А. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Снабжение потребителей указанного многоквартирного дома тепловой энергией и холодной питьевой водой осуществляет ООО «Комфорт Трэвэл» на основании договора аренды муниципального имущества № 1 от 09.07.2019.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 01.11.2022 составила 129 790 руб. 22 коп.

Ответчиками размер указанной задолженности в судебном заседании не оспаривался.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 45 судебного района г. Кургана от 15.04.2022 с Борисовой О.П., Васильева В.А. в пользу ООО «Комфорт Трэвэл» за период с 01.12.2016 по 01.03.2022 была солидарно взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 130 524 руб., 90 коп., за период с 01.01.2017 по 01.03.2022 пени в размере 55945 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4929 руб. 41 коп.

На основании заявления должника Борисовой О.П. судебный приказ был отменен, о чем 27.05.2022 мировым судьей постановлено соответствующее определение.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, признается судом верным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оказанию коммунальных услуг исполнил, предоставив услуги по энергоснабжению и водоснабжению на объект должников. Доказательств того, что данные услуги ответчиком не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества, в материалы дела представлено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «Комфорт Трэвэл» с Борисовой О.П. и Васильева В.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья соразмерно их долям в праве общей долевой собственности в размере по 64895 руб. 11 коп. с каждого.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени начисленных за период с 10.01.2017 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 26.03.2022 составила 48979 руб. 57 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что определенная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, до 24 000 руб., признавая данный размер соответствующим требованиям разумности и справедливости. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежат пени в размере 12000 руб. с каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежит государственная пошлина в размере 2387 руб. 70 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 4510029195):

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ – 64895 ░░░. 11 ░░░., ░░░░ – 12000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2387 ░░░. 70 ░░░.;

- ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░░░░░░ – 64895 ░░░. 11 ░░░., ░░░░ – 12000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 2387 ░░░. 70 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.12.2022.