Решение от 25.11.2015 по делу № 2-3409/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-3409/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас         25 ноября 2015 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,      

при секретаре Скотниковой А.А.,

с участием представителя ответчика ООО «***» по доверенности С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой В.В. к ООО «***» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Митрофанова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «***» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что <дата> между ней и ООО «***» был заключен договор инвестирования в строительство нежилого помещения по <адрес>.

Согласно указанному договору, она, как инвестор, принимает участие в инвестировании строительства пристроенного административно-офисного здания, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>», путем инвестирования в размере стоимости указанной в п. 4.1 договора, нежилого помещения № пропорционально его общей площади и с целью приобретения указанного помещения в собственность, а застройщик обязуется осуществить строительство административно-офисного здания в соответствии спроектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительств, обеспечить ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1. договора <дата> размер инвестиций (денежных средств), подлежащих оплате инвестором (истцом) в рамках финансирования строительства объектов недвижимости составляет *** руб.

Истцом произведена полная оплата стоимости помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <дата>.

Таким образом, обязательства по договору инвестирования в строительство нежилого помещения от <дата> были выполнены ей в полном объеме.

<дата> Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «***» был составлен технический паспорт помещения по адресу: <адрес>», согласно которым общая площадь помещения № составляет *** кв.м., в том числе основная - *** кв.м., вспомогательная - *** кв.м., этаж расположения мансардный. Инвентаризационная стоимость нежилого помещения № согласно данным Технического паспорта <дата> составляет *** руб.

<дата> между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому застройщик передал, а инвестор принял помещение № в пристроенном административно-офисном здании по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе основная - *** кв.м., вспомогательная - *** кв.м., состоящий из кабинета и санузла.

Согласно справке ООО «***» № <дата> инвестиционный паевой взнос за указанные помещения дома <адрес> в размере *** руб. выплачен истцом в полном объеме.

Однако, в настоящий момент Митрофанова В.В. не может зарегистрировать право собственности на помещения в установленном законом порядке, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указанные помещения, а также административно-офисное здание, полностью построены и пригодны для эксплуатации.

Отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает её законные права и интересы.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № общей площадью *** кв.м. (в том числе основная - *** кв.м, вспомогательная - *** кв.м), расположенное на мансардном этаже административно-офисного здания по адресу: <адрес>

Истец Митрофанова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «***» по доверенности С. в судебном заседании иск признала, пояснив, что <дата> между ООО «***» и истцом заключен договор инвестирования строительства административно-офисного здания по <адрес>. Митрофанова В.В. полностью выплатила инвестиционный взнос за помещения № <адрес> в размере *** руб. В настоящий момент пристроенное административно-офисное здание полностью построено и функционирует по назначению. Зарегистрировать право собственности на нежилое здание в общем порядке не представляется возможным, поскольку отсутствует разрешение на ввод административно-офисного здания в эксплуатацию.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9. ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

<дата> ООО «***» зарегистрировано в ЕГРЮЛ и поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России № 1 по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица № и свидетельством о постановке на учет №. Решением № <дата> утвержден Устав ООО «***».

<дата> между Комитетом имущественных отношений <адрес> и С.В. на основании постановления администрации <адрес> <дата>. № был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<дата> администрацией <адрес> выдано разрешение ООО «***» на строительство № пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес>».

<дата> между С.В. и ООО «***» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>».

<дата> между Митрофановой В.В. и ООО «***» заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости - нежилого помещения №), общей площадью *** кв.м., расположенного в административно-офисном здании по адресу: <адрес>», согласно которому инвестор (Митрофанова В.В.) осуществляет инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены договором, а заказчик - застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать инвестору объект недвижимости - нежилое помещение № по адресу: <адрес> «Г».

Согласно п. 4.1 договора размер инвестиций, подлежащих уплате инвестором, составляет *** руб.

Распоряжениеммэра <адрес> № <дата> утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по <адрес> согласовано место размещения ***-ти квартирного жилого дома с пристроенным административно-офисным зданием, утвержден акт о выборе земельного участка.

Распоряжением мэра <адрес> № <дата> «О разрешении проектирования» на основании распоряжения мэра <адрес> № <дата> и решения Арзамасской городской Думы № <дата> ООО «***» разрешено проектирование *** квартирного жилого дома с пристроенным административно-офисным зданием по адресу: <адрес>

<дата> ФГУ «***» выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство ***ти квартирного жилого <адрес> с пристроенным административном офисным зданием.

<дата> на возведение пристроенного административно-офисного здания по <адрес> был разработан проект ООО «***», администрацией <адрес> выдан строительный паспорт.

ООО «***» получены технические условия №, № <дата> на подключение к городским сетям водопровода и канализации проектируемого жилого дома № с пристроенным административным зданием по <адрес>, технические условия № <дата> на отопление и горячее водоснабжение, технические условия № <дата> для присоединения к электрическим сетям, условия подключения котельной административного здания к газораспределительной сети.

Из акта о выполнении технических условий <дата>, выданных ОАО «***» усматривается, что мероприятия, предусмотренные техническими условиями, выполнены.

Согласно справке ООО «***» <дата> технические условия №, № <дата> на водоснабжение и водоотведение пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес> «Г» выполнены в полном объеме.

В соответствии со справкой ОАО «***» <дата> строительство газопровода среднего давления к котельной административного здания по <адрес> выполнено согласно техническим условиям № <дата>

Параметры объекта капитального строительства - пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес> соответствуют проектной документации, что подтверждается актом <дата>.

<дата> ФГУП «***» выполнен технический паспорт на пристроенное административно-офисное здание по адресу: <адрес>

Письмом № <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству сообщает, что фасады и благоустройство административно-офисного здания по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с проектом.

<дата> ООО «***» выдано заключение № о соответствии выполненных организационных и технических решений требованиям пожарной безопасности в законченном строительстве в пристроенном административно-офисном здании по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением ООО «***» <дата> пристроенное административно-офисное здание по <адрес> соответствует государственным санитарным нормам, правилам и экологическим требованиям, предъявляемым к вводимым в эксплуатацию объектам.

Согласно заключению ООО «***» по результатам проведенных визуального и натурных обследований строительных конструкций пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес> установлено: качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное, выполненные ремонтно-строительные работы удовлетворяют требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания не обнаружено, техническое состояние основных конструкций, в соответствии с СП 13-102-2003 в целом работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Пристроенное административно-офисное здание рекомендуется к вводу в эксплуатацию без ограничений, с осуществлением функциональных процессов соответствующих проектным решениям.

Согласно техническому паспорту, выполненному Арзамасским отделением Нижегородского филиала ФГУП «***» <дата>, нежилое помещение №, расположенное на мансардном этаже пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес>», имеет общую площадь *** кв.м., в том числе основная *** кв.м., вспомогательная *** кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом <дата> административно-офисное здание по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №.

Согласно справке ООО «***» за № <дата> Митрофановой В.В. принадлежат на праве собственности помещение №), расположенное на мансардном (***) этаже пристроенного административно-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>». Обязанность по уплате цены договора в размере *** руб. Мирофановой В.В. выполнена полностью.

<дата> ООО «***» передало Митрофановой В.В. помещение № расположенное на пятом этаже пятиэтажного пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Письмом от <дата> за № администрация <адрес> отказала ООО «Альянс-СТ» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного административно-офисного здания по адресу: <адрес> ввиду отсутствия документов согласно ч. 3 ст. 55 ГК РФ.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что полученные ответчиком документы на строительство подтверждают соответствие пристроенного административно-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии принятия ответчиком мер к легализации самовольной постройки само по себе не может служить основанием для отказа истцу Митрофановой В.В. в иске о признании права собственности. Учитывая, что самовольной постройкой права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создана, принимая во внимание, что истец полностью внес денежные средства (инвестиции) за нежилое помещение, суд полагает исковые требования Митрофанвой В.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░