Решение по делу № 2-1261/2022 от 08.08.2022

                                        Дело № 2-1261/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года                            г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой И.А. к Сорокиной Е.В., Кубраковой Д.С., ООО «Высокие Стандарты Качества - Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, исключении сведений из реестра лицензий,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................. Согласно протоколу от 00.00.0000 в доме по указанному адресу в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 проводилось общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования. Инициатором собрания указана Сорокина Е.В. – собственник ................ доме по указанному адресу, секретарем собрания указана Кубракова Д.С. – собственник ................. Решениями собственников, выраженными в указанном протоколе, среди прочего, расторгнут договор управления с предыдущей УК ООО «ПИК – Комфорт», выбрана УК ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт». Указывая, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, Сорокина Е.В. проведение собрания не инициировала, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: МО, ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженных в протоколе ................ от 00.00.0000 ; исключить из реестра лицензий сведения об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

В судебном истец Малахова И.А. иск поддержал по заявленным основаниям, просила его удовлетворить указала, что имеющееся в деле решение по вопросам повестки голосования она не подписывала.

Ответчик Сорокина Е.В. в судебном заседании иск признала, пояснила, что инициатором собрания она не являлась, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, собственником квартиры в доме по вышеуказанному адресу не является.

Ответчик Кубракова Д.С. в судебном заседании иск признала, пояснила, что секретарем собрания она не являлась, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала.

Представитель ответчика ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности Шарапова О.В. в судебном заседании иски не признала, указала, что вновь избранная управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела подтверждается, что Малахова И.А. является собственником № по адресу.................

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана собственник квартиры № Сорокина Е.В., очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору по адресу: .................

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

4. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

5. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждение ранее принятых решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждение ранее принятых решений об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 5210,80 кв.м., что составляет 60,29% от общей площади дома, общая площадь помещений - 8643,20 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана Сорокина Е.В. - собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана Кубракова Д.С. собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждены ранее принятых решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждены ранее принятых решений об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников на 92 листах, форма договора управления на 11 листах (л.д.13-16).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимала, по вопросам повестки не голосовала, заполненный от ее имени бланк решения не подписывала, о собрании не извещалась.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что инициатором собрания Сорокина Е.В. не являлась, Кубракова Д.С. не являлась его секретарем, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещали, иным способом собственников о собрании не уведомляли, протокол общего собрания не подписывали, в подсчете голосов участия не принимали, не голосовали по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную УК, ни в ГЖИ не передавали.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик Сорокина Е.В. не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, Кубракова Д.В. не являлась его секретарем, они не подписывали протокол общего собрания, не принимали участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

Более того, на момент проведения собрания Сорокина Е.В. не являлась собственником помещения в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а, следовательно в силу ст.45 ЖК РФ не могла являться инициатором собрания и принимать участие в голосовании.

Решение суда в силу закона является основанием для исключения из реестра лицензий сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Малаховой И.А. – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе № от 00.00.0000 .

Решение суда является основанием для исключения из реестра лицензий ................ сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 08 сентября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова