Решение по делу № 2-1420/2023 от 21.02.2023

УИД 23RS0номер-33

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                             25 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                                   А.П. Мороза

секретаря                                                        ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:

    Признать отсутствующим обременение жилого дома с кадастровым номером 23:49:0114002:1042, расположенного по адресу: <адрес>, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23:49:0114002:1042-23/050/2018-3.

    Указать, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрационной службы по <адрес> погасить запись об обременении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0114002:1042, т ^положенного по адресу: <адрес>, дом Л-т. вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23:49:0114002:1042-23/050/2018-3.

В обоснование требований истец указала, что Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 на ответчика возложена обязанность зарегистрировать указанных жилой дом в общую собственность несовершеннолетних детей с определением долей по соглашению. В связи со смертью ФИО8 ответчик лишён возможности снять обременение на домовладение и произвести его отчуждение в пользу детей в установленном законом порядке.

Истцы ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца ФИО7 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель), ФИО4 приобрёл в собственность жилой дом с кадастровым номером 23:49:0114002:1042 площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора (п. 3), оплата части цены договора в размере 428 026 рублей будет произведена путём перечисления УПФ РФ в <адрес> края средств материнского (семейного) капитала на расчётный счёт продавца.

В связи с неполной оплатой по договору купли-продажи Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация обременения: ипотека в силу закона, номер регистрации 23:49:0114002:1042-23/050/2018-3, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счёта ПАО «СБЕРБАНК» денежные средства в размере 428 026 рублей в полном объёме зачислены на банковский счёт продавца.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, его единственным наследником является ответчик, ФИО4, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 226, выданной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9.

В соответствии с обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО10, ответчик обязался оформить жилой дом с кадастровым номером 23:49:0114002:1042 площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на супруга и его детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого дома.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 на ответчика возложена обязанность зарегистрировать указанных жилой дом в общую собственность несовершеннолетних детей с определением долей по соглашению.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в иске ФИО4 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании обременения отсутствующим.

Отказывая в иске, суд указал, что для прекращения обременения заинтересованному лицу необходимо получить и предоставить в суд судебное решение о прекращении ипотеки, при этом ответчиком должен выступать не Управление Росреестра по <адрес>, а правообладатель объекта недвижимости.

Запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки препятствует исполнению решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес>, делает невозможным регистрацию прав детей на доли в жилом доме, приобретённом с использованием средств материнского капитала.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Исходя из текста решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК ЭФ, в абз.4 п.52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права (обременения) отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав -а недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица -а недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

В связи со смертью ФИО8 ответчик лишён возможности снять обременение на домовладение и произвести его отчуждение в пользу детей в установленном законом порядке, что обуславливает обращение истцов с рассматриваемым иском в защиту их нарушенных прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение жилого дома с кадастровым номером 23:49:0114002:1042, расположенного по адресу: <адрес>, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23:49:0114002:1042-23/050/2018-3.

Решение суда является основанием для Управления государственной регистрационной службы по <адрес> погасить запись об обременении жилого дома с кадастровым номером 23:49:0114002:1042, расположенного по адресу: <адрес>, вид обременения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 23:49:0114002:1042-23/050/2018-3.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                               А.П. Мороз