Решение от 30.11.2021 по делу № 2-833/2021 от 27.08.2021

№ 2-833/2021

25RS0006-01-2021-001535-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года                                                                              г.Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дергуновой И.В., при секретаре Щербиной И.Ю., с участием представителя истца Оботнина С.Д., представителя ответчика администрации Арсеньевского городского округа Грищевой О.С., соответчика Яцко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самуйлов Г.О. к администрации Арсеньевского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки

установил:

Самуйлов Г.О. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> доле 93 по <адрес>, в <адрес>. Указанный объект состоит из двух комнат общей площадью 29.7 кв.м., и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельной участке и огорожен забором, на котором имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. В правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение именуется как часть жилого дома, в адресу указана <адрес>, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Жилой дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов и вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный вход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Жилое помещение, собственником которого он является именуется как квартира, что создает ему препятствия в оформлении права собственности на земельный участок. С учетом уточнения требований просит признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признать <адрес>, площадью 29.7 кв.м., кадастровый №, расположенную, по адресу: <адрес>, блок- секции № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Самуйлов Г.О., извещенный надлежащим образом, не явился, обеспечил явку своего представителя Оботнина С.Д.

В судебном заседании представитель истца Оботнин С.Д. поддержал требования иска по изложенным в нем основаниям, пояснил, что признание дома домом блокированной застройки необходимо для решения вопроса о признании права собственности на земельный участок на котором расположена его часть дома.

Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа Грищева О.С. в судебном заседании требования иска признала, указав, что спорный жилой дом обладает всеми критериями дома блокированной застройки.

Соответчик Яцко Л.С. в судебном заседании требования иска признала, суду пояснила, что дом в котором они живут является двухквартирным, квартира Самуйлова Г.О. с одной стороны, с другой стороны ее квартира, квартиры самостоятельные. Ее земельный участок в собственность оформлен.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, представил возражение на исковое заявление, указав, что 16.12.2013г. Управлением было зарегистрировано право собственности Самуйлова Г.О. на квартиру (часть жилого дома), назначение жилое, общая площадь 29,7 кв.м., этаж – 1, кадастровый № по адресу: <адрес>. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений (квартир) в соответствии с жилищным законодательством. При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Отличие жилого дома от квартиры в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой дом предназначен для одной семьи. Отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений- квартир имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Считает, что действующее законодательство не содержит правил позволяющих при наличии в доме нескольких квартир признать такой дом индивидуальным жилым домом. Указывает о том, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности с отображением характеристик объекта недвижимости будет являться основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, только при условии обращения соответствующих лиц с заявлением и приложением к нему иных необходимых для такой регистрации документов.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Самуйлов Г.О. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 29,7 кв.м., этаж – 1, кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.2013г.

    Также судом установлено, что собственникоми второй части жилого дома по адресу: <адрес>, является Яцко Л.С..

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома, находящиеся в личной собственности.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Правовой статус дома блокированной застройки характеризуется наличием обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

Согласно выводов технического заключения ООО «РСП Мастер» часть Блока в жилом доме по <адрес>, кВ. 1 состоит из одного отдельного самостоятельного блока, который является изолированным и может эксплуатироваться отдельно. Жилое помещение <адрес> не имеет с жилым помещением <адрес> общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных сетей, вспомогательных помещений общего пользования, мест общего пользования, общего имущества, предназначено для проживания одной семьи, в связи с чем является отдельным блоком, самостоятельным изолированным жилым помещением в жилом доме блокированной застройки. Часть блока в жилом доме блокировочной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 1 является завершенным строительством и соответствует требованиям градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, в соответствии с этим, данная часть блока в жилом доме блокировочной застройки не будет нарушать права, охраняемые законом интересы третьих лиц, представлять угрозу и опасность для жизни и здоровья граждан и не повлечет причинения вреда имуществу третьих лиц. Часть Блока в жилом доме имеет отдельный вход и выход на приусадебный участок с последующим выходом на территорию общего пользования, каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Таким образом, установленные обстоятельства позволяют суду признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, <адрес>, блок- секции № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 29.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░- ░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                                        ░░░░░                                               ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.12.2021░.