Решение по делу № 2-1007/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-1007/2024

УИД 42RS0032-01-2023-003702-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2024 года)

(Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года)

     Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел 04 июля 2024 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бойченко Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» об истребовании имущества из незаконного пользования, обязании прекратить использовать часть нежилого помещения в коммерческих целях, обязании заключить договор аренды на использование части нежилого помещения,

установил:

      Истец – Бойченко Ю.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» (далее, - ООО «ТЭР») об истребовании имущества из незаконного пользования, обязании прекратить использовать часть нежилого помещения в коммерческих целях, обязании заключить договор аренды на использование части нежилого помещения.

     Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТЭР» является поставщиком коммунального ресурса в виде тепловой энергии и горячего водоснабжения в многоквартирный дом по адресу: <...>

     Через нежилое помещение в указанном многоквартирном доме, находящемся в собственности истца, проходят разводящие транзитные коммуникации.

     Истец не является потребителем тепловой энергии в нежилом помещении, так как в помещении нет теплопотребляющего оборудования, предусмотренного действующим законодательством, а транзитные коммуникации изолированы.

     Осуществляя коммерческую деятельность, ООО «ТЭР» использует часть нежилого помещения без согласия истца под транзитные коммуникации для предоставления коммунальных услуг с целью получения прибыли. Незаконное использование части нежилого помещения препятствует истцу свободному распоряжению своим имуществом. Истец полагает, что ответчик обязан либо прекратить использовать часть нежилого помещения в своих коммерческих целях, либо заключить договор аренды на его использование.

     В адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением о заключении договора аренды на часть нежилого помещения и о возмещении сбереженного имущества в виде неосновательного обогащения, ответчик ответил отказом.

     Истец просит восстановить права истца, как собственника нежилого помещения, истребовать имущество из незаконного использования, обязать ответчика либо прекратить использовать часть нежилого помещения в своих коммерческих целях, либо заключить договор аренды на его использование.

     Истец Бойченко Ю.А. о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В письменных пояснениях указал, что ООО «ТЭР» подает услуги через нежилое помещение, принадлежащее истцу. Трубопроводы, проходящие через принадлежащее ему нежилое помещение, являются транзитными. В нежилом помещении истца нет ни одной теплопотребляющей установки, подключенной к общедомовой системе отопления. Истец никогда не обращался к ресурсоснабжающей организации с заявлением о заключении договора по отоплению указанного помещения. Услуга по теплоснабжению и горячему водоснабжению оказывается с использованием трубопроводов, являющихся элементов сложной вещи (ст. 134 ГК РФ). Трубопроводы располагаются в помещении истца и используются ответчиком без его согласия, что является неосновательным обогащением в виде сбереженной платы за использование указанного имущества и нарушением права собственности. Полагает, что ответчик должен либо прекратить оказание услуг с использованием помещения истца без его согласия либо заключить договор аренды на использование части помещений для оказания услуг собственникам помещений многоквартирного дома.

     Ответчик – ООО «ТЭР» о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

     Представителем ООО «ТЭР» Осовским В.Ю. были представлены письменные пояснения, где он просит отказать в удовлетворении исковых требований Бойченко Ю.А.. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ТЭР», где указано, что коммуникации внутри многоквартирного дома по <...> являются общим имуществом всех собственников помещений указанного дома, находятся на обслуживании у ООО «УК «Жилищное хозяйство». Трубопроводы не являются транзитными. Истец подтверждал, что он осуществил реконструкцию внутридомовых сетей в нежилом помещении, при этом проектная документация не предоставлена.

     Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», Бойко Г.В. о дате слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

      В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Как следует из материалов дела и установлено судом истец Бойченко Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 1407,8 кв.м., в том числе площадью подвала 695,4 кв.м.,      запись регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

     В подвальном помещении, принадлежащем истцу, находятся общедомовые коммуникации многоквартирного дома по <...>.

     По договору <...> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>

     ООО «ТЭР» является исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> осуществляет поставку коммунальных услуг в виде тепловой энергии и горячего водоснабжения по указанному адресу.

     Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело <...> было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Теплоэнергоремонт» об обязании Бойченко Ю.А. расторгнуть договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Бойченко Ю.А. заключить с ООО «Теплоэнергоремонт» договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, расположенное по адресу: <...>, считая проект договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим с ДД.ММ.ГГГГ, об обязании Бойченко Ю.А. заключить договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, расположенное по адресу: <...>, считая проект договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим с ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с Бойченко Ю.А. судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

       Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято новое решение. Обязать Бойченко Ю.А. заключить договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, расположенное по адресу: <...> Считать проект договора <...> действующим с, даты вступления решения суда в законную силу. Обязать Бойченко Юрия Александровича заключить договор <...> от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, расположенное по адресу: <...> считать проект договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ действующим с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Бойченко Ю.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. В остальной части заявленных исковых требований отказано.

     Судом апелляционной инстанции была назначена судебная экспертиза для установления фата, является ли помещение подвала, площадью 695,4 кв.м., по адресу<...>, принадлежащее Бойченко Ю.А., отапливаемым.

     Заключением судебной экспертизы <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение площадью 695,4 кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: <...>, принадлежащее Бойченко Ю.А., является отапливаемым.

     Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба Бойченко Ю.А., - без удовлетворения.

      В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

       Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

     Виндикационный иск, то есть иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, направлен на защиту права собственности и представляет собой требование не владеющего вещью собственника к владеющему не собственнику о возврате ему вещи.

     Согласно ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав. Он представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом (статьи 304 и 305 ГК РФ).

     Правом на негаторный иск обладает собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, но лишенное возможности пользоваться или распоряжаться им. Ответчиком по иску об устранении препятствий в пользовании является лицо, которое противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца

     Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

        Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

     Тепловые сети являются основополагающим элементом системы теплоснабжения, представляющие собой сложные инженерные линейные сооружения для транспортировки тепловой энергии от источника тепла к потребителю.

     Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее,- ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским

законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

     Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее, - Правила N 491), установлено, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) (нежилого помещения) (квартиры).

     В разделе 2 данных правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

      В силу пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).

     Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 Правил № 491).

     Транзитная тепловая сеть - это тепловая сеть, проходящая по земельному участку и (или) через здание, но не имеющая ответвлений для присоединения теплопотребляющих установок на таком земельном участке или в здании (п. 3.15 СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003, утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.06.2012 № 280.

      Под точкой подключения для многоквартирного дома понимается место физического соединения сетей инженерно-технического обеспечения дома с сетями ресурсоснабжающей организации. Под точкой присоединения понимается место физического соединения сетей с существующими тепловыми сетями или источниками тепловой энергии ресурсоснабжающей организации или смежной организации.

      Как следует из представленной представителем ответчика схемы тепловых сетей, подключение многоквартирного дома по <...> осуществлено через централизованные сети теплоснабжения и горячего водоснабжения от котельной <...> и котельной <...> Точка присоединения данного многоквартирного дома от централизованных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения находится в тепловой камере <...> Транзитные сети через многоквартирный дом по <...> не проходят.

      Нарушения прав истца, как собственника нежилого помещения по <...>, со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела не установлено. ООО «ТЭР» оказывает услуги по предоставлению тепловой энергии и горячего водоснабжения всем владельцам помещений МКД по адресу: <...>. Истец Бойченко Ю.А. также является потребителем указанных услуг тепловой энергии и горячего водоснабжения в принадлежащем ему нежилом помещении.

      Коммуникации, проходящие по подвальному помещению, принадлежащему истцу, не являются транзитными, а являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений указанного дома. Вопросы сдачи в аренду общедомового имущества в соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе Бойченко Ю.А. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Бойченко Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт» об истребовании имущества из незаконного пользования, обязании прекратить использовать часть нежилого помещения в коммерческих целях, обязании заключить договор аренды на использование части нежилого помещения.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

    Мотивированное решение составлено 11 июля 2024 года.

    Судья                                                                                                              Козлова С.А.