Решение по делу № 2-155/2018 от 14.02.2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года                  с. Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Тереховой Л.В.,

с участием Черепановой М.Б., представителя истца (ответчика по встречным требованиям) Будаева В.В., главы КФХ «Родник»,

Ларионовой Г.Е., ответчика (истца по встречным требованиям) и Орехова А.Л., представителя Ларионова А.Р. – ответчика (истца по встречным требованиям),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2018 по исковому заявлению КФХ «Родник» к Ларионову А.Р. и Ларионовой Г.Е., третьи лица: Администрация сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и об установлении его границ, признания результатов межевания недействительными и аннулировании в ГКН сведений о границах участков,

по встречному исковому заявлению Ларионова А.Р. к КФХ «Родник», третьи лица: Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области, о признании права собственности и об установлении (изменении) границ земельного участка сельскохозяйственного назначения,

и по встречному исковому заявлению Ларионовой Г.Е. к КФХ «Родник», третьи лица: Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Администрация сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области о признании права собственности и об установлении (изменении) границ земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - КФХ «Родник» обратилось в суд с иском к ответчикам – Ларионову А.Р., Ларионовой Г.Е. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и об установлении его границ, признания результатов межевания недействительными и аннулировании в ГКН сведений о границах участков, по тем основаниям, что истец не имеет возможности оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ввиду неверного формирования границ земельного участка ответчиков.

Из иска следует, что постановлением администрации Большеглушицкого района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменением от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, контур № карты проекта перераспределения земель СПК «Правда», и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № №, регистрационной №.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Государственная регистрация права на земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В границах участка пастбищ находится водный объект – ручей. Согласно действующему законодательству, формирование земельного участка в границах береговой полосы не допускается. На плане к свидетельству на землю границы участка пастбищ отображены без учета водного объекта и береговой полосы. По результатам кадастровых работ граница уточнена с учетом береговой полосы, в результате произошло уменьшение площади участка, а также изменение его конфигурации.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, уточненная площадь участка кадастровой № составляет <данные изъяты>, равно как и были определены координаты поворотных точек границ земельного участка.

При обработке результатов кадастровых работ, в том числе геодезической съемки, было выявлено пересечение с границами земельных участков кадастровые номера 63:14:0201001:62 и № которые, также как и участок истца, состоят из двух контуров: пашни и пастбищ. Пересечение участков выявлено в контурах пастбищ. В контурах пахотных земель пересечения не выявлено.

По данным Росреестра земельный участок кадастровый №, площадью №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ларионову А.Р.. Запись регистрации права в ЕГРП сделана ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок кадастровый № площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> проекта перераспределения, принадлежит Ларионовой Г.Е.. Запись регистрации права в ЕГРП сделана ДД.ММ.ГГГГ за №.

Границы земельных участков Ларионовых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о кадастровых инженерах отсутствуют.

Сведения о границах участков вносятся в ГКН на основании межевых планов, выполненных по результатам кадастровых работ. В случае если недостоверные сведения о местоположении границ участков, содержащиеся в межевых планах (межевых делах), впоследствии были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, имеет место реестровая ошибка.

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец полагает, что наложение границ участков сторон произошло из-за формирования участков ответчиков Ларионовых в иных границах и ином месте, чем указаны в их правоустанавливающих документах. В результате допущенных при выполнении кадастровых работ ошибок в определении местоположения земельных участков ответчиков, на месте участка истца по данным ГКУ расположены участки ответчиков. Однако кадастровые сведения о местоположении участков ответчиков Ларионовых не соответствуют фактическому положению этих участков на местности.

Фактически земельный участок, в том числе и пастбища, никогда не выбывал из владения истца. Пастбища используются как усадьба крестьянского фермерского хозяйства: здесь расположен незавершенный строительством жилой дом (государственная регистрация права на строение не осуществлялась), хранится сельскохозяйственная техника, выращивается многолетняя трава. При этом истец владеет и пользуется участком пастбищ в границах, указанных в свидетельстве на землю.

Местоположение земельного участка истца указано на Плане земельного участка - приложении к свидетельству на право собственности на землю серии №.

Согласно указанному Плану участок пастбищ площадью <данные изъяты> граничит с северной стороны с землями СПК «Правда», с южной – с землями КФХ ФИО7

В настоящее время «земли СПК «Правда» - это земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза «Правда», кадастровый №.

Аналогичное местоположение участка пастбищ истца указано и на плане земельного участка (единого землепользования) в <адрес> <адрес>, который является приложением к землеустроительному делу по подготовке документов для постановки на ГКУ земельного участка (единого землепользования), находящегося в общей долевой собственности в границах <адрес>» <адрес>, изготовленному ОАО ВолгоНИИгипрозем в 2005 г.

Так, на плане пастбища КФХ Ларионова А.Р. (на плане Ларионов А.Г.) располагаются южнее участков КФХ «Родник», КФХ « ФИО9», КФХ «ФИО10».

Согласно данным кадастрового учета, участки ответчиков располагаются севернее КФХ « ФИО9», КФХ «ФИО10» и граничат с землями общей долевой собственности в границах бывшего совхоза «Правда».

При проведении межевых работ по установлению границ земельных участков ответчиков Ларионовых извещения о необходимости согласования смежных границ участков в адрес истца не поступали, и, соответственно, акт согласования местоположения границ участков представителем истца не подписывался.

Так как границы земельных участков ответчиков уточнены, истец запросил в управлении Росреестра копии межевых дел земельных участков кадастровые номера № и №, однако согласно полученным ответам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительные дела на указанные участки в государственном фонде данных Росреестра отсутствуют.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Проект межевания территории отсутствует, границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, между участками отсутствуют. На основании каких документов было определено местоположение участков ответчиков, истцу не известно. Согласия на изменения местоположения своего участка истец органам местного самоуправления не давал, договоров мены или иных гражданско-правовых договоров по распоряжению участком не заключал. Ответчики изменили местоположение своих участков без законных на то оснований, что привело к наложению земельных участков с участком истца. Земельные участки для организации КФХ предоставлялись истцу и ответчикам приблизительно в одно и то же время, документы обеим сторонам подготавливались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Большеглушицкого района. Поэтому выделение в собственность граждан одного и того же участка для КФХ дважды исключено.

Установленное по результатам кадастровых работ местоположение земельных участков ответчиков Ларионовых, кадастровые номера № и № не соответствует сведениям, содержащимся в документах, подтверждающих права ответчиков на эти земельные участки, а также фактическому расположению участков на местности, хотя спор о фактических границах участков на местности между истцом и ответчиками отсутствует.

Вышеизложенные факты являются доказательством наличия реестровой ошибки в сведениях о границах участков кадастровый № и кадастровый №.

Согласно п. 4. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установить границы своего участка в соответствии с их фактическим положением на местности, уточнить площадь участка во вне судебном порядке не представляется возможным из-за выявленного наложения границ на участки ответчиков кадастровые номера № и №

В соответствии с п.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для восстановления положения, существовавшего до нарушения права истца, то есть до установления границ участков ответчиков по результатам кадастровых работ и внесения этих сведений в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время ЕГРН), необходимо признать формирование земельных участков кадастровые номера № и № в установленных границах незаконным: результаты межевания - недействительными и аннулировать в ГКН сведения о координатах характерных точек границ этих участков.

Так как при установлении границ принадлежащего истцу участка кадастровый № его площадь и конфигурация изменилась по сравнению с указанной в правоустанавливающих документах из-за береговой полосы водного объекта, необходимо признать право собственности на участок с уточненными площадью и границами.

Черепанова М.Б., представитель истца, просила суд признать формирование земельных участков ответчиков незаконным, а результаты межевания этих земельных участков недействительными.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка кадастровый № и №

Признать право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Родник» на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью № расположенный по адресу: <адрес> проекта перераспределения земель СПК «Правда», согласно координат характерных точек земельного участка, указанных в иске.

Ларионова Г.Е. и Орехов А.Л., представитель ответчика Ларионова А.Р. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить, а также ими были заявлены встречные исковые требования, связанные с первоначальными, согласно которым Ларионов А.Р. и Ларионова Г.Е., ввиду согласия с первоначальными исковыми требованиями КФХ «Родник», просили признать право собственности на земельные участки, принадлежащие им, но в другой площади и других границах, поскольку они заинтересованы в использовании своих земельных участков указанных в первоначальном и встречном иске, но понимают, что у них в собственности будет находится уже иной участок: в иных границах, в иной площади. С учетом признания требований истца по первоначальному иску, а также в силу положений ст. 236 ГК РФ, у них возникает права собственности по сути на вновь сформированные земельные участки.

Ларионова Г.Е. и Орехов А.Л., представитель ответчика Ларионова А.Р. в судебном заседании просили удовлетворить заявленные ими требования по встречному иску.

Черепанова М.Б., представитель КФХ «Родник», встречные исковые требования Ларионова А.Р., Ларионовой Г.Е. признала в полном объеме.

Третьими лицами возражений по существу заявленных истцом требований не заявлено.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и встерчных исковых требований, принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

Данное обстоятельство дает основание суду в мотивировочной части настоящего решения указать только на признание указанных исков ответчиками и принятие данных признаний судом.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 8,12,218 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», положениями ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования КФХ «Родник» а также встречные исковые требования Ларионова А.Р. и Ларионовой Г.Е.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: Ларионов А.Р., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости как недействительные сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения земельного участка, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> проекта перераспределения, правообладатель: Г.Е., и исключить из Единого государственного реестра недвижимости как недействительные сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.

Признать право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Родник», ИНН 6364002460, ОГРН 1026303462613, местонахождение: <адрес>, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> проекта перераспределения земель СПК «Правда», согласно следующих координат характерных точек земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Крестьянского (фермерского) хозяйства «Родник», ИНН 6364002460, ОГРН 1026303462613, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> проекта перераспределения земель СПК «Правда», собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади и описании местоположения земельного участка кадастровый №.

Признать за Ларионовой Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> проекта перераспределения, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади и описании местоположения земельного участка кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Ларионовой Г.Е. на земельный участок, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> проекта перераспределения, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ларионовым А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.Вязовка, имеющий следующие координаты характерных точек границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о площади и описании местоположения земельного участка кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Ларионова А.Р., на земельный участок кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, вид, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд <адрес>.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>