Решение по делу № 33-10042/2021 от 29.07.2021

Судья Кузичева И.Н. Дело № 33-10042/2021

№2-1763/2021

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Н. Новгород 24 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Кутыревой Е.Б.

судей Кочетковой М.В., Гришиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ООО «Нижновжилстрой»

с участием ФИО1

на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16 июня 2021 года

по иску ФИО1 к ООО «Нижновжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Кутыревой Е.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нижновжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков.

В обоснование заявленных требований указала, что [дата] с ООО «Нижновжилстрой» заключен договор [номер] участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный [дата] (запись регистрации [номер]) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п.1.3. Договора, объектом долевого является жилое помещение – двухкомнатная квартира со строительным (условным) номером [номер], расположенная на 2 этаже в осях В-Г1, 10-12/1 многоквартирного дома по адресу: [адрес] (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

По условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1-3.1 Договора, застройщик обязался в срок не позднее [дата] с привлечением других лиц и (или) своими силами построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику в течение 90 (девяносто) календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а дольщик обязался уплатить стоимость жилого помещения, которая составляет 3 351 600 рублей и принять объект.

Договорные обязательства по уплате стоимости квартиры в сумме 3 351 600 рублей дольщиком исполнены в полном объеме, что подтверждается документами ВТБ банка и справкой от застройщика.

Окончательный срок исполнения застройщиком обязательств по передаче дольщику жилого помещения предусмотрен не позднее [дата], то есть до [дата].

Ответчик исполнил свои обязательства лишь [дата] и передал объект долевого строительства [номер] – фактический ([номер]-строительный), по адресу: [адрес] - почтовый адрес (дом [номер]строительный адрес). Факт передачи подтверждается актом.

В силу п. 6.5 Договора в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения обязательств по передаче жилого помещения с [дата] по [дата] составляет 276 дней, в связи с чем, размер неустойки составляет 410 682 рубля 72 копейки.

Сумму морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в 50 000 рублей.

Указанная квартира приобретена для личного проживания, в связи с переводом по службе в г. Нижний Новгород с [дата] года. Иного в собственности жилья в г.Нижний Новгород и на территории РФ у истца не имеется. Выбор объекта для приобретения был основан только на подходящих сроках сдачи дома.

Допущенные застройщиком нарушения сроков сдачи объекта повлекли вынужденные затраты по найму жилого помещения с [дата] до периода сдачи объекта (с [дата] по [дата] года требования о возмещении убытков не заявляются). Найм квартиры осуществлялся по адресу: [адрес]. Ежемесячный размер по договору найма жилого помещения составляет 17 500 рублей без учета оплаты за коммунальные услуги. Сумма убытков сверх неустойки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, составила 122 500 рублей.

Требования о добровольном порядке погасить возникшую неустойку в размере 410 682 рубля 72 копейки, а также возместить моральный вред в сумме 50 000 рублей и убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения обязательств в сумме 122 500 рублей были предъявлены к застройщику [дата].

В ответ на претензию ответчик сообщил о намерениях добровольно в течение 3 месяцев (по частям или единовременно) выплатить неустойку в размере 83 800 рублей и компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. До момента обращения с исковыми требованиями в суд ответчик свои обязательства не исполнил.

Истец просил суд взыскать с ответчика: неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 410 682 рубля 72 копейки; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; убытки, причиненные в результате ненадлежащего исполнения обязательств в размере 122 500 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании суда первой инстанции ФИО1 заявленные требования поддержала, дала пояснения по существу иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16 июня 2021 года постановлено: иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нижновжилстрой» в пользу ФИО1: неустойку с [дата] по [дата] в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей; убытки в размере 105 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей.

В остальной части требований ФИО1 к ООО «Нижновжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков - отказать.

Взыскать с ООО «Нижновжилстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 600 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Нижновжилстрой» поставлен вопрос об изменении решения суда в части штрафа, убытков как незаконного и необоснованного. Заявитель жалобы просит снизить размер штрафа до 5 000 рублей, а также уменьшить размер убытков на 35 000 рублей, т.к. договор участия в долевом строительстве не подразумевал возможность проживания с даты передачи квартиры истцу в силу пункта 1.7. Договора, а именно жилое помещение передается без отделочных работ, сантехнического оборудования и дверей.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу, п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, [дата] между ФИО1 и ООО «Нижновжилстрой» заключен договор [номер] участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный [дата] (запись регистрации [номер]) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (л.д. 10 – 22, 82 – 85).

Согласно п.1.3. Договора объектом долевого является жилое помещение – двухкомнатная квартира со строительным (условным) номером [номер], расположенная на 2 этаже в осях В-Г1, 10-12/1 многоквартирного дома по адресу: [адрес] (адрес строительный), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного многоквартирного дома и подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

По условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 Договора участия в долевом строительстве «По настоящему Договору Застройщик обязуется в срок не позднее [дата] с привлечением других лиц и (или) своими силами построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

Согласно пункту 2.2. Договора участия в долевом строительстве, «Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику в течение 90 (Девяноста) календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке».

Таким образом, срок исполнения обязательства перед участниками долевого строительства по передаче объекта долевого строительства согласно Договору - [дата] (30 июня + 90дней).

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 3 351 600 рублей.

Согласно справке [номер], оплата по договору [номер] участия в долевом строительстве от [дата] произведена полностью в сумме 3 351 600 рублей (л.д. 26).

[дата] ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 59 – 62).

[дата] истцу передана квартира, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 35).

[дата] между ФИО1 и ФИО7 заключен договор найма жилого помещения [номер] по адресу: [адрес]. Площадь жилого помещения 40,7 кв.м (меньше на 16 метров объекта долевого участия). Ежемесячный размер по договору найма жилого помещения составляет 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей, без учета оплаты за коммунальные услуги (л.д. 37 – 40)..

Согласно актам приема-передачи денежных средств истцом за найм жилого помещения в период с [дата] по [дата] оплачено 175 000 рублей (л.д. 41 – 51).

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из нарушения ООО «Нижновжилстрой» обязательств по передачи квартиры истцу в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, вследствие чего, взыскал с ответчика неустойку с учетом положений ст. 333 ГК РФ и Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, убытки истца по вынужденному найму жилого помещения, компенсация морального вреда, штраф с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Данные выводы суда представляются правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями ст. 55, 56, 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.

Приведенные доводы жалобы о необходимости снижения суммы штрафа до 5000 рублей, подлежат отклонению по следящим мотивам.