Решение по делу № 11-13/2015 от 25.12.2014

Дело № 11-13/15

Апелляционное определение

30 января 2015г.                                     г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратов в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием ответчика Дьячковой А.Н., представителя ответчика Шерпиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дьячковой А. Н. на решение мирового судьи судебного участка № 7 <адрес> от <Дата> по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Люксжилсервис» к Дьячковой А. Н., Дьячкову Ф. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Люксжилсервис» (далее по тексту ООО «УК «Люксжилсервис») обратилось в суд с иском уточненным в ходе рассмотрения дела к Дьячковой А.Н., Дьячкову Ф.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата> в размере <№> рубля <№> копеек в солидарном порядке, а также о взыскании оплаченной госпошлины в сумме <№> рубля <№> копеек. Обосновывая исковые требования истец указал, что Дьячкова А.Н. является собственником <адрес> г.Саратова. Совместно с Дьячковой А.Н. в квартире зарегистрирован и проживает ее супруг - Дьячков Ф.Н. Между истцом и ответчиком Дьячковой А.Н. заключен договор управления многоквартирным домом, которым установлена плата за содержание жилья в размере <№> руб. <№> коп. за <№> квадратный метр общей площади помещения (п.4.2.1 Договора). В связи с неоплатой ответчиками, оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с <Дата> по <Дата>, у них образовалась задолженность в размере <№> рубля <№> копеек, а также задолженность за коммунальную услугу «водоотведение» за <Дата> года в размере <№> рублей <№> копейки, которые истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу, кроме того расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> руб. <№>.

Решением мирового судьи судебного участка № 7 <адрес>, от <Дата> исковые требования ООО «УК «Люксжилсервис» удовлетворены. Постановлено взыскать с ответчиков Дьячковой А.Н., Дьячкова Ф.Н. в пользу ООО «УК «Люксжилсервис» задолженность по оплате за содержание жилья за период с <Дата> по <Дата> в сумме <№> рубля <№> копеек, а также задолженность за коммунальную услугу – водоотведение за <Дата> года в сумме <№> рублей <№> копейки, в солидарном порядке. Расходы по оплате государственной пошлины по <№> рублей с каждого.

Считая вынесенное решение мирового судьи незаконным, ответчик Дьячкова А.Н. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с апелляционной жалобой, дополнительной апелляционной жалобой в которой просила отменить вышеуказанное решение.

При этом Дьячкова А.Н. фактически указала на неверную оценку данную мировым судьей обстоятельствам дела, так как жилищные услуги она не оплачивала по причине отсутствия информации об обоснованности тарифа, отчетов, расчетов, актов приемки работ жильцами, несоответствия размера начисления по тарифу в квитанциях его размеру по договору, заключенному ею с истцом <Дата> и его размеру согласно протокола общего собрания от <Дата>. Суд не учел при вынесении решения доводы ответчиков о том, что в квитанциях производятся начисления по содержанию общего имущества в размере и по статьям, которые входят в структуру содержания жилья. В связи с чем ответчиком переплачивается по <№> коп. ежемесячно. Кроме того судом необоснованно удовлетворены требования истца о взыскании задолженности за коммунальную услугу «водоотведение ОДН» за <Дата>., поскольку плата за указанную услугу отменена.

Решение мирового судьи просила отменить.

Представитель истца ООО «УК «Люксжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дьячков Ф.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав ответчика Дьячкову А.Н., представителя ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Согласно ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,3 ст.31 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (часть 2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3)

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом собственник помещения обязан внести плату управляющей организации за все виды коммунальных услуг, которые могут быть предоставлены исходя из имеющегося уровня благоустройства многоквартирного дома.

Данная норма предусматривает, что управляющая организация остается исполнителем коммунальных услуг и отвечает перед такими собственниками и нанимателями за надлежащее качество всех коммунальных услуг.

По смыслу приведенной нормы управляющие организации должны быть абонентами всех ресурсоснабжающих организаций, продающих коммунальные ресурсы и предоставляющих свои услуги, необходимые для предоставления коммунальных услуг, что соответствует положениям частей 2.3, 11 и 12 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, регулирующим ответственность управляющей организации за предоставление коммунальных услуг и приобретение для этого коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> в г.Саратове является Дьячкова А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата> (л.д.23), по указанному адресу помимо собственника жилого помещения зарегистрирован и проживает член её семьи - Дьячков Ф.Н.

Организацией, осуществляющей управление и обслуживание жилого <адрес> г.Саратова является ООО «УК «Люксжилсервис», что подтверждается протоколом <№> общего собрания собственников помещений от <Дата> (л.д. 79-80), а также Уставом ООО «УК «Люксжилсервис»» от <Дата> (л.д.6-8).

На основании договора заключенного <Дата> между Дьячковой А.Н. и ООО «УК «Люксжилсервис», обязательства по предоставлению коммунальных услуг и исполнению работ по техническому, санитарному обслуживанию, санитарному содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого многоквартирного <адрес> г.Саратова возложены на ООО «УК «Люксжилсервис».

В подтверждении осуществления своих обязательств по договору ООО «УК «Люксжилсервис» представлены договора заключенные с ресурсоснабжающими организациям.

Таким образом, истцом исполняются обязательства на основании заключенного договора, что также не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Однако ответчиками Дьячковой А.Н., Дьячковым Ф.Н. обязательства по своевременной и полной оплате содержания жилья не выполняются, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате содержания жилья за период с <Дата> по <Дата> в сумме <№> рубля <№> копеек, а также оплаты коммунальной услуги «водоотведение» в сумме <№> рублей <№> копейки за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п.29 и 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Саратова от <Дата> года, утвержден тариф «содержание жилья» в размере <№> руб. <№> коп. с каждого метра площади, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение приведенной нормы Кодекса Правительством Российской Федерации утверждены Правила, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (пункт 1).

Пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", предусматривает, что к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 154, частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Исходя из изложенного доводы ответчика Дьяченковой А.Н. о необоснованности взыскания с неё задолженности по статье «Содержание жилья», а также коммунальной услуге «водоотведение ОДН» за <Дата> года не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства поскольку опровергаются положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), не предусматривающих включение расходов на оплату коммунальных ресурсов в цену работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (подпункты "г", "д" пункта 11 и пункт 16).

При таких данных, услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги являются самостоятельными видами деятельности по управлению многоквартирного дома.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 17.12.2014) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Кроме того, как следует из указанного постановления размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Таким образом, мировым судьей установлен факт заключения договора между истцом и ООО «УК «Люксжилсервис» договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, фактическое осуществление истцом обязательств по предоставлению коммунальных услуг и обеспечению работ по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес> г.Саратове и соответственно обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилья за период с <Дата> по <Дата> в сумме <№> рубля 40 копеек, а также задолженности за коммунальную услугу «водоотведение» за <Дата> года в сумме <№> рублей <№> копейки.

Разрешая заявленные требования, мировой судья, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также ЖК РФ правильно пришел к выводу о том, что доводы ответчиков об отсутствии у истца права на осуществление деятельности ООО «УК «Люксжилсервис» по обслуживанию дома при отсутствии договора управления многоквартирным домом, и решения общего собрания собственников помещения, несостоятельны, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Саратова, в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ не оспорено, незаконным не признано, не отменено в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, мировой судья правильно пришел к выводу, о взыскании с ответчиков Дьячковой А.Н., Дьячкова Ф.Н. в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилья за период с <Дата> по <Дата> в сумме <№> рубля <№> копеек, а также задолженности за коммунальную услугу «водоотведение» за <Дата> года в сумме <№> рублей <№> копейки, расходов по оплате государственной пошлины.

Допустимых доказательств, опровергающих данный факт стороной ответчика, суду первой инстанции не представлено.

Вывод мирового судьи об удовлетворении исковых требований в части взыскания денежных средств за фактически оказанные услуги, основан на законе и представленных доказательствах.

Доводы ответчика о начислении истцом по статье содержание жилья отдельной строкой помимо иных начислений, по смыслу входящих в структуру содержания жилья, суд считает необоснованными, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Иные доводы, изложенные как в жалобе, дополнительной жалобе, так и в судебном заседании, суд не принимает во внимание, поскольку они не влияют на правильность вынесенного мировым судьей решения.

Само по себе несогласие ответчика Дьячковой А.Н. с оценкой обстоятельств дела и сделанными на их основании выводами не является основанием для отмены правильного по существу решения мирового судьи.

Суд считает, что при вынесении решения мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено бремя доказывания, всем доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и оснований для их переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению данного дела, мировым судьей не допущено. При таких обстоятельствах решение мирового судьи соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании на основе доказательств, представленных сторонами, и оснований к отмене или изменению решения мирового судьи, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не установлено.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи судебного участка № 7 <адрес> от <Дата> по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Люксжилсервис» к Дьячковой А. Н., Дьячкову Ф. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 7 <адрес>, от <Дата> по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Люкжилсервис» к Дьячковой А. Н., Дьячкову Ф. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дьячковой А. Н. - без удовлетворения.

Судья