Решение по делу № 2-445/2019 от 30.05.2019

                                                                                                                               дело № 2-445/2019

                                                                                                                                     10RS0013-01-2019-000512-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2019 г.                                                                                                г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                     Панасенко Н.В.,

при секретаре            Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой А.А, к Гоцалюк Т.А. о взыскании задатка, убытков,

у с т а н о в и л :

Смирнова А.А. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что между ней и Гоцалюк Т.А. хх.хх.хх г. был заключен предварительный договор с соглашением о задатке. Стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и дома с кадастровым № по адресу: .... В соответствии с п.2.2.1 предварительного договора, в обеспечение принятых обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50000 руб. В п.3.1.1. предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до хх.хх.хх г. В момент подписания предварительного договора было составлено соглашение о задатке, 50000 руб. переданы ответчику. После подписания договора истец подала заявку в публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - банк) об одобрении кредита с отчетом о рыночной стоимости объекта. Банк отказал, указав на завышенную стоимость объекта. В п.5.5 предварительного договора было предусмотрено, что в случае отказа банком в выдаче покупателю кредита либо отказа банка в одобрении кредита покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата задатка в полном объеме, а продавец обязан расторгнуть договор и вернуть покупателю задаток в течение трех дней с момента предъявления такого требования. хх.хх.хх г. истец направила ответчику претензию о возврате задатка, в установленный срок до хх.хх.хх г. ответчик денежные средства не вернула. Ссылаясь на положения статей 15, 380, 381, 395, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 997,95 руб., убытки 7251,041 руб.

В судебном заседании истец требования поддержала, пояснила, что ее убытками являются судебные расходы по составлению претензии, искового заявления, почтовых расходов.

Ответчик и ее представитель Чернова Н.В., действуя на основании доверенности, с иском не согласились, указав на отсутствие вины ответчика в том, что сделка не была совершена.

Суд, заслушав истца, ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Смирновой А.А. и Гоцалюк Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: .... В п.2.1 стороны определили стоимость объекта - 4800000 рублей, указав, что цена является окончательной и изменению не подлежит. В п.2.2.1 договора предусмотрено, что часть стоимости объекта в размере 50000 рублей передается покупателем продавцу в качестве задатка. В день подписания основного договора купли-продажи денежные средства, состоящие из собственных средств покупателя в размере 750000 рублей, оплачиваются покупателем путем перечисления указанной суммы на расчетный счет продавца либо путем передачи указанной суммы наличными денежными средствами. Оставшаяся часть стоимости объекта в размере 4000000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором (пункты 2.2.2 и 2.2.3)

Согласно п.3.1 в срок до хх.хх.хх г. продавец обязуется заключить с покупателем основной договор кули-продажи, подготовив при этом все необходимые документы.

Исходя из п.5.5 предварительного договора в случае отказа банка в выдаче покупателю ипотечного кредита либо отказа банка в одобрении объекта, либо регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи, покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата задатка в полном объеме, а продавец обязан расторгнуть договор и вернуть покупателю задаток в течение трех дней с момента предъявления такого требования.

хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, в соответствии с п.1.1. которого покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере 50000 рублей в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка с кадастровым номером 10:20:030105:0015 по адресу: .... Стороны соглашения указали, что сумма, оговоренная п.1.1 соглашения, является задатком и передается покупателем продавцу в счет причитающегося с него платежа за указанный объект недвижимости.

В силу п.2.1 соглашения в случае отказа покупателя от покупки объекта сумма задатка остается у продавца. В случае отказа продавца от продажи объекта он выплачивает покупателю двойную сумму задатка (п.2.4 соглашения). По соглашению сторон либо при невозможности исполнения обязательств, предусмотренных соглашением, задаток передается продавцом покупателю в полном объеме (п.2.6 соглашения).

Центром ипотечного кредитования Карельского отделения № публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитной заявке Смирновой А.А. и ФИО7 Банком принято положительное решение о предоставлении кредита по продукту «Приобретение готового жилья».

хх.хх.хх г. индивидуальным предпринимателем ФИО8 был выполнен отчет о рыночной стоимости права собственности на жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м с земельным участком площадью 2136 кв.м, расположенным по адресу: ....

Отчет об оценке был предоставлен в банк, после изучения отчета банком направлены замечания относительно завышенной стоимости объекта, предложено устранить недостатки. В связи с неустранением недостатков Смирновой А.А. отказано в возможности кредитования указанного объекта недвижимости.

хх.хх.хх г. Смирнова А.А. направила ответчику претензию о возврате задатка, в установленный срок до хх.хх.хх г., денежные средства истцу не возвращены.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Исходя из положений п.4 указанной статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

На основании п.1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п.2 ст.381 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Статьей 429 ГК РФ в пунктах 1,2,3 предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из материалов дела следует, что заключенный между сторонами предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи и условия о задатке.

Представленные письменные доказательства и объяснения сторон позволяют сделать вывод о том, что обязательство истца и ответчика заключить договор купли-продажи дома и земельного участка на согласованных условиях и в определенный срок обеспечивалось задатком. До окончания срока действия предварительного договора банк не предоставил истцу кредит для покупки дома. Обязательство сторон по предварительному договору не исполнено, основной договор не заключен.

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. На основании п.2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Оценивая доводы сторон, суд приходит к выводу о невозможности исполнения обязательства, и, учитывая условия соглашения о задатке (п.2.6), ст.ст.381, 416 ГК РФ, считает, что ответчик должна возвратить истцу задаток в размере 50000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом исчислены проценты за пользование чужими денежными средствами с хх.хх.хх г., т.е. с даты вручения ответчику требования о возврате задатка по хх.хх.хх г. Между тем, стороны оговаривали в предварительном договоре условие о возврате задатка в течение трех дней с момента предъявления такого требования. Учитывая данное обстоятельство, по мнению суда, проценты должны быть исчислены с хх.хх.хх г. Таким образом, размер процентов составляет 955, 48 руб. исходя из расчета: 50000 рублей *90 дней просрочки *7,75%/365.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 ст. 98 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 данного Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

хх.хх.хх г. между истцом (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО9 (исполнитель) заключен договор об оказании юридических услуг по составлению претензии и искового заявления. В п.1.1. договора исполнитель принимает обязательство по составлению претензии и искового заявления о возврате суммы задатка и искового заявления в суд. Стороны определили стоимость услуг в сумме 7000 руб.

Указанная сумма внесена истцом по квитанциям к приходному кассовому ордеру № и № по 2500 и 4500 рублей соответственно. Почтовые расходы на отправку претензии составили 251, 04 руб.

При определении размера судебных расходов суд учитывает, что соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по данной категории дел не требуется, претензия содержит предложение о расторжении договора, поэтому расходы по ее составлению и направлению не могут быть признаны судом судебными расходами.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд взыскивает судебные расходы по составлению искового заявления и оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Смирновой А.А, к Гоцалюк Т.А. о взыскании задатка, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с Гоцалюк Т.А. в пользу Смирновой А.А. задаток в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 955, 48 рублей, судебные расходы 4495 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 1728,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 г.