Решение по делу № 2-6090/2024 от 30.07.2024

Дело №2-6090/2024

16RS0046-01-2024-018115-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.И. Бадретдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Н.И. Кочневой к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, социально-ипотечному кооперативу строим будущее, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, С.А. Кочневу о внесении изменений в договор социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Н.И. Кочнева обратилась в суд с иском к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, социально-ипотечному кооперативу строим будущее, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, С.А. Кочневу о внесении изменений в договор социальной ипотеки. В обоснование исковых требований указано следующее.

14 января 2016 года между Н.И. Кочневой, С.А. Кочневым, М.С. Федоровой, действующей за себя и несовершеннолетнегоребенкаК.С. Федорова и специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим Будущее» заключен договор социальной ипотеки №... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

Согласно пункту 2.4 договора «выбор будущей собственной квартиры» - это процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую квартиру на условиях равнодоступности, состязательности, выбор осуществляется в соответствии с условиями выбора будущих собственных квартир граждан.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры»- обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью договора.

Учетному делу семьи присвоен №.... В состав семьи по социальной ипотеке вошли: Н.И. Кочневой, С.А. Кочневу, М.С. Федоровой действующая в своих интересах и интересахнесовершеннолетнегоребенкаК.С. Федорова.

31.10.2018 года подписан Протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к Договору социальной ипотеки №... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от 14.01.2016г. в котором выбран адрес объекта, в котором находится выбранная «Будущая собственная квартира: адресный (почтовый) номер объекта: ..., общей площадью 65,4 кв.м.

Согласно пункту 4.4 Протокола норма для данного учетного дела 72 кв.м.

Согласно пункту 4.5 Площадь сверх нормы составляет 0 кв.м.

Указанная выше общая площадь квартиры является расчетной, т.е. учитывается для определения норматива предоставления жилья, стоимости «будущей собственной квартиры», количество неоплаченных метров, срока рассрочки.

В соответствии с п. 4 Постановления Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 г. № 366 (с изм. от 03.02.2010 г.) нормативы общей площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой для семьи численностью три и более человек составляют по 18 кв.м. на одного человека.

Таким образом, при предоставлении квартиры и расчета её стоимости учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из четырех человек - 72 кв.м.

Количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляло- 54,4 кв.м.

Срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретения права «оформления в собственность» гражданами выборной квартиры» составляет 306 месяцев. Данный протокол предоставляет гражданам право заселения, регистрации и использования квартиры на условиях ипотечного договора.

Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к вышеуказанному договору, Н.И. Кочневой, С.А. Кочневу, М.С. Федоровой, действующей за себя и несовершеннолетнегоребенка К.С. Федорова приняты обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры» по адресу: ..., общей площадью 65,4 кв.м.

Дополнительным Соглашением от 08.02.2019г. к договору социальной ипотеки №... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от 14.01.2016г. и Протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от 21.10.2018г. в учетное дело семьи №... внесено дополнительно новое лицо -К.Д. Самойловой.

Согласно пункту 1.1. договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении Н.И. Кочневой, С.А. Кочневу, М.С. Федоровой, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей К.С. Федорова К.Д. Самойловой условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай.

Н.И. Кочнева указывает, что по прошествию шести лет произошли существенные изменения в семье. Брак между Н.И. Кочневой и С.А. Кочневу прекращен 22 ноября 2022 года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-КБ №704 574, а фактические супружеские отношения прекратились намного раньше (более шести лет), совместное хозяйство не ведется.

Таким образом, несмотря на то, что С.А. Кочневу в настоящее время проживает по другому адресу, он приобрел равное с истцом и другими участниками договора право пользования спорным жилым помещением, поскольку при разрешении вопроса о предоставлении жилого помещения, в первую очередь, принимался во внимание состав семьи, указанный заявителем; жилое помещение и денежный заем был предоставлен с учетом состава семьи из четырех человек.

Кроме того, С.А. Кочневым в настоящее время приобретена другая квартира по адресу: ..., где он и зарегистрирован.

Указывается, что возникли основания для изменения договора социальной ипотеки, поскольку произошло существенное изменение обстоятельств в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Исполнение договора без изменения его условий нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов истца и третьих лиц по данному делу и возникновение ущерба для истца, связанного с самостоятельной оплатой ежемесячных платежей по обязательствам спорного договора социальной ипотеки. Бывший супруг на протяжении более восьми лет не вносит ежемесячные платежи, причитающиеся ему соразмерно его доли в квартире. Квитанции с оплатой по договору за последние три года прилагаются.

Возникновение права собственности на индивидуальную квартиру у С.А. Кочнева, расторжение брака и проживание бывшего супруга в ином месте, т.е. обстоятельства, при которых исходили стороны при заключении договора и которые не могли предвидеть возникли и существуют на протяжении нескольких лет.

Бывший супруг в настоящее время не согласен отказаться от причитающейся ему доли в «будущей собственной квартире» согласно договору социальной ипотеке от 14.01.2016г.

Причина, указанная в выписке из протокола решения общественной жилищной комиссии по работе с нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки у С.А. Кочнева устранена, т.е. он не является нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Возникшие изменения в нуждаемости жилья ответчиком, изменение семейного статуса сторон следует признать существенным, они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

У истца другого жилья не имеется, заинтересована в жилой площади, продолжает оплачивать ипотеку и намерена в дальнейшем проживать в квартире.

Руководствуясь изложенным, истец Н.И. Кочнева просит суд возложить на НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РеспубликиТатарстан» и Социально-ипотечной потребительский кооператив «Строим Будущее» обязанность по внесению изменений в договор социальной ипотеки №... участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность, на право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на «проинвестированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру» от 14.01.2016г., дополнительноесоглашение от 08.02.2019г. к договору социальной ипотеки №... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность) от 14.01.2016г., протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от 31.10.2018г. учетное дело семьи №... путем исключения С.А. Кочневу, выдан 11.03.2008г. отделением в Ново-Савиновском районе отдела УФМС России по РТ в г. Казани.

В судебном заседании представитель истца Н.И. Кочневой, Ю.Ю. Франтов исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Раисе РеспубликиТатарстан», Г.Г. Юсупова в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Представители ответчиков социально-ипотечного кооператива строим будущее, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, С.А. Кочнева в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Основания для изменения или расторжения договора при существенном изменении обстоятельств приведены в части 2 названной статьи.

В соответствии с пунктами 7, 8 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года N 190, рассмотрение вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки происходит на основании заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящим Правилам и порядку на имя главы органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя юридического лица по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи.

Органы местного самоуправления, должностные лица, назначенные руководителями юридических лиц, формируют учетное дело.

Пунктом 17 указанных Правил предусмотрено, что право на государственную поддержку в системе социальной ипотеки в соответствии с Законом Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" возникает с момента включения семей в Реестр специализированной организации, о чем специализированная организация письменно извещает заявителя в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях.

Из материалов дела усматривается, что в январе 2014года семья Н.И. Кочневой в составе четырех человек, в том числе заявитель Н.И. Кочнева и члены семьи - супруг С.А. Кочнев, дочь М.А. Федорова, внук К.С. Федоров признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

14 января 2016 года между Фондом и Н.И. Кочневой, С.А. Кочневым, М.С. Федоровой, К.С. Федоровым заключен договор социальной ипотеки №....

На основании конкурса, 24 октября 2018 года осуществлен выбор квартиры №....

31 октября 2018 года подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина, который предоставил гражданам право заселения, регистрации и использования выбранной «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки от 14.01.2016 г. №....

В последующем, в связи с рождением в семье ребенка в учетное дело семьи внесены изменения - в качестве члена семьи включена внучка К.Д. Самойловой.

08 февраля 2019 г. подписано дополнительное соглашение к договору социальной ипотеки, по условиям которого в состав участников договора социальной ипотеки включена К.Д. Самойлова. Семье оказана государственная поддержка в размере 200000 руб. в счет оплаты стоимости жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из обстоятельства отсутствия законных оснований для исключения С.А. Кочнева из учетного дела семьи и изменения договора социальной ипотеки. При этом, суд исходит из того, что прекращение брака не является обстоятельством, которое могло бы повлиять на изменение возникших правоотношений.

Участники договора социальной ипотеки были включены в учетное дело как члены одной семьи, выразившие свою волю на получение жилого помещения в таком составе. Договор социальной ипотеки был заключен в период брака Н.И. КочневойиС.А. Кочнева. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена, в том числе, и С.А. Кочневу, при расчете стоимости жилого помещения учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из четырех человек. Прекращение брака не является основанием для внесения изменений в учетное дело семьи, изменения или расторжения договора социальной ипотеки при наличии неисполненных солидарных обязательств по оплате объекта ипотеки и отсутствии согласия кредитора на это. Существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. Указанное истцом обстоятельство обусловлено субъективными причинами, которые стороны могли предвидеть. С момента заключения договора социальной ипотеки изменения обстоятельств, которое гражданским законодательством признается существенным, не произошло. Исполнение договора без изменения его условий не нарушает соотношение имущественных интересов истца и третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из положений статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, действующим законодательством закреплено право кредитора на предъявление требований как к одному из солидарных должников без привлечения иных в качестве соответчиков, так и ко всем должникам одновременно, следовательно, исключение С.А. Кочнева из договора социальной ипотеки нарушает указанные права Фонда как кредитора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.И. Кочневой к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, социально-ипотечному кооперативу строим будущее, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, С.А. Кочневу о внесении изменений в договор социальной ипотеки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме через Вахитовский районный судгорода Казани.

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2024 года.