Решение от 29.04.2015 по делу № 2-512/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-512/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 29 апреля 2015 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Дергуновой Е.В.

при секретаре Лахтюковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева А.А. к Смагину А.А. о признании сделки недействительной, -

УСТАНОВИЛ:

Ткачев А.А. обратился в суд с иском к Смагину А.Д. о признании сделки недействительной, мотивируя требования тем, что в *** года познакомился с ответчиком, который пообещал размежевать принадлежащий ему (Ткачеву) земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» на *** земельных участков с изменением категории земель на «земли населенных пунктов», при этом приобрести *** земельных участков за *** рублей. Работы по межеванию были оценены Смагиным А.Д. в *** рублей, указанные денежные средства было решено зачесть в стоимость земельных участков, а денежные средства в размере *** он (Ткачев) должен был получить от Смагина А.Д. после передачи земельных участков. Используя уговоры, *** ответчик вынудил его подписать договор, в котором было указано о передаче ему Смагиным А.Д. денежных средств в размере ***, тогда как фактически было передано только ***. Полагает, что вышеназванный договор является недействительной сделкой, поскольку передача денежных средств по нему произведена не была, а земельные участки на момент продажи не существовали как объекты, кроме того, договор является притворной сделкой, поскольку стоимость работ по межеванию земельных участков указана в качестве платы за продаваемые земельные участки.

Ответчик Смагин А.Д. и его представитель Шаталов И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, просили в иске Ткачева А.А. отказать, пояснив, что договор от *** нельзя считать заключенным, следовательно, истец не вправе применять такой способ защиты права как применение последствий недействительности ничтожной сделки. Полагают, что инициация судебного разбирательства путем подачи Ткачевым А.А. настоящего иска является средством отсрочки возврата переданных ему *** Смагиным А.Д. денежных средств.

Истец Ткачев А.А., его представитель Кузнецов Д.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 2 статьи 170 ГК РФ предусмотрено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Статья 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Ткачев А.А. является собственником земельного участка площадью *** категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», находящегося по адресу: ...

В материалы дела представлен договор от ***, из которого следует, что Ткачев А.А. продает Смагину А.Д. *** земельных участков из *** земельных участков, находящихся на участке *** западнее ... (поле ***) в ... за ***. На момент подписания настоящего договора переданы денежные средства в размере *** Денежные средства в размере *** подлежат передаче в срок до ***.

Судом установлено и сторонами договора не оспаривается, что договор купли-продажи земельных участков в рамках договора от *** в надлежащей форме путем достижения соглашения по всем существенным условиям договора, как того требует ГК РФ, между истцом и ответчиком заключен не был.

Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто не было, суд считает, что указанный договор нельзя считать заключенным.

Принимая во внимание, что незаключенный договор не является юридическим фактом (сделкой), такой договор не подлежит оценке на предмет действительности (недействительности), в связи с чем, заявленные Ткачевым А.А. исковые требования о признании сделки недействительной являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от *** Ткачеву А.А. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В связи с чем, государственная пошлина в размере *** подлежит взысканию с Ткачева А.А. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ... ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

...