Решение по делу № 2-13/2017 от 09.01.2017

Гражданское дело № 2-13/2017

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Скубьевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Лалетиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Нерчинский Завод 20 февраля 2017 г. гражданское дело по иску Сарафанникова ФИО12 к администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Сарафанников П.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в декабре 1997 года заселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данной квартирой он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной в течение 18 лет, требований о праве на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник квартиры неизвестен, правоустанавливающих документов на квартиру не было. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на квартиру. Просит признать его собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности.

Истец Сарафанников П.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что заселился в <адрес>, расположенную в <адрес> декабре 1997 года, проживает в квартире и пользуется квартирой как своей собственной, производит текущие и капитальные ремонты на свои средства, собственник квартиры неизвестен, претензий о праве собственности на квартиру к нему никто не предъявлял, из документов на квартиру имеет только технический паспорт, который оформил сам. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Проживает в квартире с женой Сарафанниковой А.Н. и сыновьями 2002 и 2010 годов рождения.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, участвовавший ранее в судебном заседании глава администрации сельского поселения «Нерчинско-Заводское» Лопатин В.К., действуя на основании прав по должности, исковые требования признал, суду пояснил, что сельское поселение «Нерчинско-Заводское» не претендует на спорную квартиру, ответчик за свои средства восстановил полуразрушенное здание в 1997 году и проживает в нем до настоящего времени.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Сарафанникова А.Н. Сарафанников С.П. в судебном заседании исковые требования признали.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Сарафанникова П.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Свидетель ФИО6 суду показал, что Сарафанников П.П. проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, более 18 лет, пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонт в квартире, живет постоянно в этой квартире, требований о праве на квартиру никто не заявлял. Квартира ухоженная, имеются надворные постройки. В настоящее время Сарафанников П.П. проживает в спорной квартире с женой и тремя сыновьями.

Свидетель ФИО7 суду показал, что Сарафанников П.П. с 1997 года проживает в <адрес> в <адрес> до настоящего времени. Пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонты, ухаживает за квартирой. Кто являлся собственником данной квартиры неизвестно, требований о праве на квартиру никто не заявлял.

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь <адрес>,3 кв.м., площадь <адрес>,<адрес> жилая площадь 56,8 кв.м. (л.д. 5-8), указанное подтверждается справкой о характеристики объекта технического учета Нерчинско-Заводского филиала КГУП «Забайкальского БТИ» (л.д. 14).

Согласно справок, выписки из похозяйственной книги, выданных администрацией сельского поселения «Нерчинско-Заводское» по адресу: <адрес>, проживают: Сарафанников П.П. с 1997 года, Сарафанникова А.Н. с 2007 года, Сарафанников С.П. с 2002 года, ФИО13 с 2010 года (л.д. 10,11, 12).

Согласно уведомления филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Забайкальскому краю сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре недвижимости нет.

Согласно сообщения заместителя руководителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует запись о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно информации, предоставленной председателем Комитета экономики и управления имуществом АМР «Нерчинско-Заводский район» недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Нерчинско-Заводский район» не числится.

Из информации, предоставленной начальником ОП по Нерчинско-Заводскому району установлено, по адресу: <адрес>, по месту жительства зарегистрированы: Сарафанников П.П., ДД.ММ.ГГГГ, Сарафанников С.П., ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец Сарафанников П.П. с 1997 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пользуется им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет, не скрывает факт нахождения имущества в его владении, убежден в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. В судебном заседании собственник спорной квартиры не установлен, спорная квартира не находится в муниципальной, федеральной собственности и не зарегистрированы права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 26.05.2008 г. Сарафанниковым П.П. зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на землю, по адресу расположения спорной квартиры- <адрес> (л.д. 9). Таким образом, суд полагает, что Сарафанников П.П. приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 29.12.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сарафанникова ФИО14 к администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район» о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сарафанниковым ФИО15 право собственности на недвижимое имущество – жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сарафанникова ФИО16 на жилую <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводской районный суд Забайкальского края.

          Председательствующий                                                С.А. Скубьева

Мотивированное решение суда

изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья                                 С.А. Скубьева

           Копия верна.

Судья Нерчинско-Заводского районного суда                       С.А. Скубьева