Решение по делу № 2-2013/2019 от 19.06.2019

№2-2013/2019

УИД 61RS0009-01-2019-002294-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Романовой Е.А., Кузнецова Н.В.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Кузнецова Николая Викторовича к Администрации города Азова, Басай Марии Акимовне, Дробитько Татьяне Николаевне, Илашко Елене Ивановне, Панченко Наталье Николаевне, Тимченко Галине Васильевне, Тимченко Дмитрию Васильевичу, Щелакову Роману Леонидовичу, Щелаковой Ольге Павловне об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Кузнецов Н.В. с иском к Администрации <адрес>, Басай М.А., Дробитько Т.Н., Илашко Е.И., Панченко Н.Н., Тимченко Г.В., Тимченко Д.В., Щелакову Р.Л., Щелаковой О.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который после проведения землеустроительных работ пришел к выводу о наложении координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок принадлежит жителям многоквартирного жилого дома. Границы исследуемого земельного участка на местности огорожены по всему периметру. Также имеются ограждения между совладельцами по фактическому использованию на местности. Поскольку во внесудебном порядке устранить несоответствия не представилось возможным, кадастровый инженер рекомендовал истцу обратиться в суд для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ.

При указанных обстоятельствах с учетом уточненных исковых требований просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с существующим ограждением и представленным межевым планом.

В судебное заседание явился истец Кузнецов Н.В., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание явилась, по исковым требованиям не возражала.

Ответчики Басай М.А., Дробитько Т.Н., Илашко Е.И., Панченко Н.Н., Тимченко Г.В., Тимченко Д.В., Щелаков Р.Л., Щелакова О.П. в судебное заседание не явились, уведомлялись судом о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу.

В связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, границы участка с кадастровым номером № являются не уточненными на основании межевых работ, площадь - декларированной. Сведения о земельном участке внесены в кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельного участка кадастрового квартала 61:45:0000325 с декларированной площадью.

Смежным по отношению к участку истца является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Участок сформирован в соответствии с землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО АКБ «Континент».

При составлении межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение смежной границы не было согласовано с истцом и его правопредшественниками.

Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что между участками имеется ограждение, которое было установлено правопредшественниками, существовало на момент приобретения земельных участок; спора по границе между сторонами не имеется. Кроме того, в виду особенности рельефа, земельные участки находятся на разных уровнях высот.

В подтверждение искровым требованиям истец представил заключение кадастрового инженера Муниципального предприятия <адрес> «городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что координаты уточняемого земельного участка истца пересекаются с координатами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, которые содержатся в Едином государственном кадастре недвижимости. Наложение составляет 79 сантиметров.

Выявленное в ходе кадастрового учета несоответствие выражается в том, что кадастровые сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению, которое определено в настоящее время забором, а также не соответствуют исторически сложившимся границам земельного участка, которые существовали на местности длительное время, что подтверждается элементами ограждения.

Указанные обстоятельства в полной мере свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при описании местоположения существующих границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером границы участка истца устанавливались по фактическим ограждениям, а именно по металлическому забору.

В связи с изложенным, исходя из положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении смежных границ полагает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибки путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения указанного земельного участка, учитывая фактическое состояние разделительной границы на момент проведения осмотра участков.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кузнецова Николая Викторовича к Администрации <адрес>, Басай Марии Акимовне, Дробитько Татьяне Николаевне, Илашко Елене Ивановне, Панченко Наталье Николаевне, Тимченко Галине Васильевне, Тимченко Дмитрию Васильевичу, Щелакову Роману Леонидовичу, Щелаковой Ольге Павловне об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по границе смежества с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами точка №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ