Решение от 21.07.2022 по делу № 2-159/2022 (2-2282/2021;) от 08.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2022 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2022 по исковому заявлению Прояевой Клавдии Анатольевны к Ильиной Наталье Владимировне, Мариничеву Владимиру Михайловичу, Мариничевой Наталье Николаевне, Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прояева К.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. от 14.02.1995, договора купли-продажи земельного участка № от 08.09.2000, заключенного с Администрацией Красноярского района Самарской области, постановления Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ земельного участка» № от 30.06.2000.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка для внесения сведений о координатах земельного участка в ЕГРН. По результатам обследования и проведения геодезического обмера с учетом плана границ земельного участка Прояевой К.А. от 29.06.2000 установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Ильиной Н.В., и границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам Мариничевым, согласно сведениям ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка Истца. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерам № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости.

Согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Поповой О.В., при проведении кадастровых работ, выявлены реестровые ошибки в описании смежных границ уточняемого земельного участка.

С учетом изложенного просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в месте наложения площадью 38 кв.м.. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м., в месте наложения. Установить границу земельного участка общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением от 15.03.2021 исковые требования удовлетворены частично. Установлено наличиее реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах границ земельного участка, к.н. №, принадлежащего ответчикам Мариничевой Н.Н. и Мариничеву В.М., расположенного: С/о, <адрес>, исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ данного участка в части пересечения с границами участка истицы, площадью 26 кв.м. В остальной части исковых требований отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2021 решение от 15.03.2021 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований об испралении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка истицы, в отменной части дело направлено на новое рассмотрение.

По результатам повторного рассмотрения иска с учетом установленных обстоятельств сторона истца уточнила исковые требования, просила исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 63:26:1905001:8, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат на листе 19 заключения экспертизы ООО «Поволжский центр независимой экспертизы, а именно:

Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить фактическую смежную границу земельных участков с к.н.: № в координатах в соответствии с каталогом координат на листе 21 заключения экспертизы ООО «Поволжский центр независимой экспертизы, а именно:

Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истица и ее представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, подержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчики Мариничев В.М. и Мариничева Н.Н. в судебное заседание не явились, согласно заявления в настоящий момент какие-либо споры о праве или о фактическом местоположении забора, находящегося между участками принадлежащим им на праве общей долевой собственности и участком Истца отсутствуют. В удовлетворении исковых требований Прояевой К.А. не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Ильиной Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать в части установления границ и снятии земельного участка его доверительницы с кадастрового учета, так как границы их земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, внесены в ЕГРН и соответствуют плану границ от 2000 года. Истцом не доказано нарушение ее прав и наличие реестровой ошибки относительного границ их земельного участка. Кроме того, между сторонами имеется спор по фактическим границам земельных участков. Представлял письменные возражения на уточненный иск, полагая исковые требования противоречивыми, усматривая спор о праве, а не о смежной границе.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, допросив эксперта Денисова В.П., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Судом установлено, что Прояева К.А. является собственником земельного участка, площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14.02.1995, договора купли-продажи земельного участка № от 08.09.2000, заключенного с Администрацией Красноярского района Самарской области, постановления Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области «Об уточнении границ земельного участка» № от 30.06.2000. На момент оформления земельного участка процедуру межевания он не прошел, границы участка не были установлены.

Судом установлено, что ответчик Ильина Н.В. является собственником земельного участка, площадью 1414 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 28.03.2003. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответу из Управления Росреестра по Самарской области от 21.01.2021 в государственном фонде данных имеются землеустроительные дела на земельные участки №, границы которых являются предметом спора.

Межевое дело на участок № в 2000 подготовлено Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области, имеющим лицензию №СРГ № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано с главой Администрации Красноярской волости, имеется акт согласования границ, подписанный ФИО9 (собственником участка №). Постановлением администрации Красноярский волости Красноярского района № от 30.06.2000 утверждены натурные измерения земельного участка, принадлежащего истице Прояевой К.А.

Межевое дело на участок № в 2001 г. было подготовлено Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, также согласовано с главой Администрации волости, имеется акт согласования границ, подписанный Прояевой К.А. (собственником участка №). Решением КУМС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, площадью 1414 кв.м., выделен в собственность ФИО9

По результатам обследования и проведения геодезического обмера 30.11.2020 кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» Поповой О.В., с учетом плана границ земельного участка Прояевой К.А. от 29.06.2000, установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:26:1905001:8, принадлежащего ответчику Ильиной Н.В., и границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам Мариничевым, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка Истца.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» Зюзина А.Л. №19 от 05.03.2021 выявлено пересечение границ земельных участков с к.н. № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка №. При этом фактические границы указанных земельных участков пересечений не имеют. Установлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с к.н. № В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с фактическими границами участка истицы.Кадастровым инженером Глазковым И.Ю. по заказу ответчика Ильиной Н.В. по результатам камеральной обработки сведений, содержащихся в межевых делах от 2001 и 2000 г.г. на земельные участки по ул.Сосновая, уч. №32 и №34, без геодезических исследований на местности, полевых измерений и установления местоположения фактических границ спорных участков, подготовлена схема пересечения границ земельных участков от 15.02.2021 и план границ земельного участка от 17.02.2021. Как следует из схемы пересечения границ земельных участков от 15.02.2021, координаты земельного участка №, содержащиеся в межевом деле 2001г., совпадают с координатами этого же земельного участка, содержащимися в ЕГРН. При этом участки № и №, согласно межевым делам 2000 и 2001 гг., имеют общую границу в точках 6 и 7 (нумерация точек — согласно схеме от 15.02.2021), пересечение границ отсутствует.

Как следует из плана границ земельного участка от 17.02.2021, границы земельного участка № содержащиеся в межевом деле 2000 г., не совпадают с границами этого же земельного участка по результатам полевых измерений, выполненных 30.11.2020 кадастровым инженером ООО ПКЦ «Контур» Поповой О.В.

Как следует из заключения эксперта ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» № от 04.05.2022, по результатам исследования площадь участка истицы Прояевой К.А. в границах ограждений и строений составляет 1547 кв.м., площадь участка ответчика Ильиной Н.В. – 1434 кв.м.

Фактическая площадь и границы земельного участка истицы не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, фактическая площадь превышает на 39 кв.м. Фактическая площадь и границы земельного участка ответчика не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, фактическая площадь превышает на 20 кв.м.

Не соответствие границ земельных участков и площади от ранее установленных обусловлено тем, что земельные участки ранее имели ограждения в виде деревянного забора. На момент геодезических измерений 18.04.2022 земельные участки со стороны <адрес> имеют каменное ограждение высотой 1 м и более, с северной и северо-восточной – ограждение металлическое высотой 1 м и более, что свидетельствует о реконструкции ограждений и установке за пределами ранее формированного земельного участка. При установлении местоположения границ земельных участков в 2000-2001 гг. допущена ошибка при создании планово-высотного съемочного обоснования на объекте с пунктов государственной геодезической сети.

По результатам исследования смежная фактическая граница между земельными участками истца и ответчика не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Положение контролируемых межевых знаков превышает допустимые значения, установленные Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/033.

При изучении графических материалов экспертизы, к примеру, изображения № (лист 25 заключения), наблюдается смещение фактического местоположения границ земельный участков с к.н.: № (Мариничевы), № (Прояева), № (Ильина) в северо-западную сторону относительно местоположения, сведения о котором содержатся в ЕГРН, при незначительном изменении длин сторон границ участков. Данные обстоятельства наглядно свидетельствуют об ошибке при геодезических измерениях земельных участков истицы и ответчиков в 2000-2001 гг.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта Денисов А.П. подтвердил свои выводы, сделанные в заключении №. Показал, что проведенных геодезических исследований и исследования предоставленных судом материалов дела было достаточно для ответа на поставленные перед экспертом вопросы. Пояснил, что технология измерений в 2000-2001 гг. была менее точной, что могло привести к погрешностям в измерениях, перенесенным в ЕГРН. Конфигурация исследованных земельных участков не изменилась. Зафиксировано параллельное смещение участков истца и ответчиков, в этом может заключаться ошибка.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности стороной истицы доводов о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка Ильиной Н.В. с к.н. № Данные обстоятельства подтверждаются как заключением кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Контур» Зюзина А.Л. №19 от 05.03.2021, так и заключением назначенной судом экспертизы ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» №940 от 04.05.2022.

Стороной ответчика указанные выводы не опровергнуты. Кадастровым инженером Глазковым И.Ю. по заказу ответчика Ильиной Н.В. сделаны выводы по результатам камеральной обработки сведений, содержащихся в межевых делах от 2001 и 2000 г.г. на земельные участки по <адрес>, уч. № и №, без геодезических исследований на местности, полевых измерений и установления местоположения фактических границ спорных участков, об идентичности сведений в межевых делах и в ЕГРН, куда они внесены из межевых дел. Доказательственное значение данных выводов отсутствует, поскольку проведено сравнение идентичных сведений, без полевых исследований, и сделан вывод об их идентичности. Подобные выводы не опровергают выводы специалиста и эксперта о наличии ошибок в измерениях при межевании участков в 2000-2001 гг., внесенных в ЕГРН.

С учетом изложенного выявленная ошибка в координатах местоположения границы, смежной между земельными участками с к.н. 63:26:1905001:8 и 63:26:1905001:150 подлежит устранению путем изменения сведений в ЕГРН, поскольку создает препятствия истицы уточнить сведения в ЕГРН о границах ее земельного участка. Также подлежат внесению сведения о местоположении смежной границы с учетом ее фактического расположения, установленные в результате проведенной судебной экспертизы.

Довод стороны ответчика об уменьшении площади земельного участка Ильиной Н.В. в случае уточнения смежной с истицей границы в соответствии с фактической является необоснованным, поскольку в результате проведенной экспертизы установлено, что фактическая площадь участка ответчика превышает учтенную на 20 кв.м. Следовательно, при уточнении границ участка ответчика в соответствии с фактическими площадь участка не только не уменьшится, но и увеличится на 20 кв.м. Таким образом, уточнение границ земельного участка истицы не нарушает права собственности ответчика на ее земельный участок.

Согласно п.п.7, 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования ФИО13 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 42 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2022.

░░░░░                    ░░░░░░░ ░.░.