Решение по делу № 2-358/2019 ~ М-301/2019 от 21.10.2019

    УИД 16RS0032-01-2019-000356-87                                          Дело №2 - 358/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова И. Ф. к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

И.Ф. Зарипов обратился с иском к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 4524 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился в межевую организацию, однако пояснили, что межевание провести невозможно, так как собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> ФИО1 умер.

Границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 4524 кв.м неизменны с 1996 года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего истцу земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

В связи с чем истец просит установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зарипову И. Ф., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, кадастровый №№ в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, заказчиком которого является ФИО3.

Истец И.Ф. Зарипов в судебное заседание не явился, его представитель ФИО3 (копия доверенности в деле) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения иска, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО9, ФИО6, ФИО12, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении иска в их отсутствие, исковые требования признают, претензий не имеют.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета муниципального образования «Тюлячинское сельское поселение Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения иска, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – нотариус Тюлячинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО7 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения иска, представлен отзыв.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения иска, представлено ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

На основании части 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Зарипов И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка общей площадью 4524 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации     № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате осуществления кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Тюлячинское сельское поселение, <адрес> заказчиком которого является Зарипов И. Ф.. Право зарегистрирована на основании свидетельство о государственной регистрации права №-АК 192488 от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовки межевого плана сведение о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети были использовано данные из Выписки из каталога координаты пунктов опорно-межевой сети согласно заявлению за №-э от 10.03.2017г. выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ.

Кадастровым инженером были запрошены сведения из ГКН в виде выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости. Полученные сведения подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь. По заявлению заказчика была проведена повторная съемка границ земельного участка на местности по существующим закреплениям. Обработав данные, которые были получены на местности, выявлено расхождение между данными ГКН и данными по фактической съемке. Данные точки определяющие границы земельного участка с кадастровым номером №, с правообладателями смежных земельных участков не оспариваются. Анализируя данные ГКН и данные полученных на местности на сегодняшней день, у кадастрового инженера есть основании полагать о наличии кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибочного определения координат без привязки к опорно-межевой сети при межевании земельного участка. Правообладателям земельного участка Зарипов И. Ф. необходимо обратится с заявлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Татарстан об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, приложив все необходимые документы. По результатам повторного межевания площадь земельного участка составила 4524 кв.м. Просим внести изменения в ГКН на земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером были запрошены сведения из ГКН в виде выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Полученные сведения подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь. По заявлению заказчика была проведена повторная съемка границ земельного участка на местности по существующим закреплениям. Обработав данные, которые были получены на местности, выявлено расхождение между данными ГКН и данными по фактической съемке. Данные точки определяющие границы земельного участка с кадастровым номером №, с правообладателями смежных земельных участков не оспариваются. С установленными границами согласны собственники земельного участка, и в их присутствии был произведен контрольный обмер земельного участка с нормативной точностью определения координат. Анализируя данные ГКН и данные полученных на местности на сегодняшней день, у кадастрового инженера есть основании полагать о наличии кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, возникшая вследствие ошибочного определения координат без привязки к опорно-межевой сети при межевании земельного участка. Связи с этим исправлена кадастровая ошибка в отношении части земельного участка с кадастровым номером №. Правообладателям земельного участка № необходимо обратится с заявлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Татарстан об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, приложив все необходимые документы. Просим внести изменения в ГКН на земельный участок с кадастровым номером №.

Акт согласования является документом подтверждающим графику, так как в акте согласования имеются подписи всех заинтересованных лиц.

Правила землепользования и застройки для н.<адрес> утверждены Решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному решению разрешение вида использование «для ведения личного подсобного хозяйства» предельные минимальные размер земельного участка 100 кв.м, и максимальные размеры предоставления земельного участка 1500 кв.м.. Решение № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано на портале правовой информации Республики Татарстан pravo.tatarstan.ru (л.д.18-19).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В связи с изложенным если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласование границы земельного участка истца со смежным земельным участком проведено с соблюдением порядка согласования, однако в связи с тем, что индивидуально согласовать границу не представляется возможным, т.к. собственник смежного участка умер, при этом ответчики никаких претензий и возражений не имеют.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет с обоснованием местоположения уточняемых границ земельного участка на основании землеустроительного дело по инвентаризации земель населенного пункта Тюлячи декларация (заявление) о факте использования земельного участка, план границ земельного участка, каталог координат).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            Р Е Ш И Л:

Иск Зарипова И. Ф. к исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Зарипову И. Ф., расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, кадастровый №№ в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, заказчиком которого является ФИО3.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан:                                    Р.Г. Бикмиев