Решение по делу № 33-6241/2024 от 11.04.2024

Судья Вахомская Л.С.                    Дело №33-6241/2024 (2-149/2024)

                              УИД: 52RS0005-01-2015-014627-33

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                           14 мая 2024 года

Судья Нижегородского областного суда Никитина И.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе ФИО2

на определение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25 января 2024 года о передаче гражданского дела по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» о признании права собственности на недвижимое имущество для рассмотрения по подсудности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) объектом незавершенного строительства; признать за ФИО2 право собственности на 899/309430 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 89,9 кв.м., площадь балконов 10,6 кв.м., расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-38;Ш-Ц\2; признать за ФИО2 право собственности на 554/309430 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 55,4 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м., расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 34-38;Ч-Х; признать за ФИО2 право собственности на 665/309430 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 66,5 кв.м, площадь балкона 1,9 кв.м, расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-37;Х-Ф; признать за ФИО2 право собственности на 1\173 долю в объекте незавершенного строительства - подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м, расположенного на уровне отметка: -4,800 в осях 25-27;Ш-Ч; признать за ФИО2 право собственности на 1\173 долю в объекте незавершенного строительства - подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м, расположенного на уровне отметка: - 4,800 в осях 27-28;Ш-Ч.; признать за ФИО2 право собственности на 1\173 долю в объекте незавершенного строительства - подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м, расположенного на уровне отметка: -4,800 в осях 28-33;Ш-Ч.

Заочным решением ФИО3 районного суда [адрес] от [дата] исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Определением ФИО3 районного суда [адрес] от [дата] данное заочное решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании [дата] истец уточнил исковые требования, в которых просил признать за ним право собственности

- на 1/173 долю в объекте завершенного строительства – подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, [адрес] виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м (парковочное место расположено на уровне отметки: -4800 в осях 25-27,Ш-Ч);

- на 1/173 долю в объекте завершенного строительства – подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, [адрес] виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м (парковочное место расположено на уровне отметки: -4800 в осях 25-27,Ш-Ч);

- на 1/173 долю в объекте завершенного строительства – подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, [адрес] виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м (парковочное место расположено на уровне отметки: -4800 в осях 25-27,Ш-Ч)

В судебное заседание [дата] истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат ФИО7 в судебном заседании [дата] отказалась от исковых требований ФИО2 к ООО «Волго-Вятская строительная компания» о признании жилого дома, расположенного по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) объектом незавершенного строительства; признании за ФИО2 права собственности на 899/309430 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 89,9 кв.м., площадь балконов 10,6 кв.м., расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-38;Ш-Ц\2; признании за ФИО2 права собственности на 554/309430 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 55,4 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м., расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 34-38;Ч-Х; признании за ФИО2 права собственности на 665/309430 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 66,5 кв.м, площадь балкона 1,9 кв.м, расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-37;Х-Ф, указав, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, указанные квартиры были переданы истцу.

Определением суда от [дата] производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, признании права собственности на машино-места прекращено в части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» о признании жилого дома, расположенного по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) объектом незавершенного строительства; признании за ФИО2 права собственности на 899/309430 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 89,9 кв.м, площадь балконов 10,6 кв.м, расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-38;Ш-Ц\2; признании за ФИО2 права собственности на 554/309430 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 55,4 кв.м, площадь балкона 2,4 кв.м, расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 34-38;Ч-Х; признании за ФИО2 права собственности на 665/309430 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 66,5 кв.м, площадь балкона 1,9 кв.м, расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-37;Х-Ф – в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представителем ответчика по доверенности ФИО12 заявлено ходатайство о передаче настоящего дела по подсудности в Арбитражный суд ФИО3 [адрес], полагая, что данные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «ВВСК», возбужденном [дата].

Определением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25 января 2024 года передано дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» о признании права собственности на недвижимое имущество для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области.

В частной жалобе ФИО2 поставлен вопрос об отмене определения суда как незаконного и необоснованного. В частности, заявитель указывает, что ФИО2 подал исковое заявление к ООО «ВВСК» более чем за полтора года (в сентябре 2015 года) до признания Арбитражным судом ФИО3 [адрес] ООО «ВВСК» несостоятельным (банкротом)- [дата], данные обстоятельства не могут являться основанием для передачи настоящего дела по подсудности в Арбитражный суд.

Согласно п.1 ст.333 ГПК РФ подача частной жалобы, представления прокурора и их рассмотрение судом происходят в порядке, установленном настоящей главой, с изъятиями и особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Согласно п.3 ст.333 ГПК РФ частная жалоба, представление прокурора на определение суда первой инстанции о подсудности спора, рассматриваются без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В силу части 1 статьи 201.4 Федерального закона от [дата] N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно части 1 статьи 201.8 указанного закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от [дата] N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, принятия решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства или введения реализации имущества гражданина, с даты введения процедуры реструктуризации долгов гражданина и утверждения арбитражным судом плана реструктуризации долгов гражданина требования кредиторов по денежным обязательствам и требования об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве и не могут быть рассмотрены в порядке приказного производства.

Если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом (часть 2.1 статьи 33 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от [дата] N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от [дата] N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" после вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ при поступлении в суд общей юрисдикции искового заявления, административного искового заявления, подлежащего рассмотрению арбитражным судом, или при поступлении в арбитражный суд искового заявления, заявления, подлежащего рассмотрению судом общей юрисдикции, такое исковое заявление, административное исковое заявление, заявление возвращается заявителю соответственно на основании пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, пункта 1 части 1 статьи 129 АПК РФ, пункта 2 части 1 статьи 129 КАС РФ. Если указанное обстоятельство выяснится после принятия к производству искового заявления, административного искового заявления, заявления, в том числе поданного до вступления в силу Федерального закона N 451-ФЗ, дело передается по подсудности по правилам, установленным частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, частью 4 статьи 39 АПК РФ, частью 2.1 статьи 27 КАС РФ.

В силу пункта 1 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с частью 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда ФИО3 [адрес] от [дата] по делу № А43-16230/2015 принято к производству заявление ИП ФИО8 о признании ООО «ВВСК» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда ФИО3 [адрес] от [дата] в отношении ООО «ВВСК» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО9

Определением Арбитражного суда ФИО3 [адрес] от [дата] применены в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО «ВВСК» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от [дата] № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков.

Решением арбитражного суда ФИО3 [адрес] от [дата] прекращена процедура наблюдения в отношении ООО «ВВСК». ООО «ВВСК» признано несостоятельным (банкротом).

С требованиями о признании жилого дома объектом незавершенного строительством и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством ФИО2 обратился [дата].

Заочным решением ФИО3 районного суда [адрес] от [дата] исковые требования ФИО2 были удовлетворены.

Судом постановлено признать жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) объектом незавершенного строительства.

Признать за ФИО2 право собственности на 899\309430 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 89,9 кв.м., площадь балконов 10,6 кв.м., расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-38;Ш-Ц\2.

Признать за ФИО2 право собственности на 554\309430 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 55,4 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м., расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 34-38;Ч-Х.

Признать за ФИО2 право собственности на 665Y309430 долю в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 (адрес строительный) в виде [адрес] общей площадью по проекту без учета балконов 66,5 кв.м., площадь балкона 1,9 кв.м., расположенной на 10-м этаже 12-и этажной секции указанного жилого дома, в осях 29-37;Х-Ф.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\173 долю в объекте незавершенного строительства - подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м., расположенного на уровне отметка: -4,800 в осях 25-27;Ш-Ч.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\173 долю в объекте незавершенного строительства - подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м., расположенного на уровне отметка: - 4,800 в осях 27-28;Ш-Ч.

Признать за ФИО2 право собственности на 1\173 долю в объекте незавершенного строительства - подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35 в виде парковочного места [номер], площадью 23,85 кв.м., расположенного на уровне отметка: -4,800 в осях 28-33;Ш-Ч.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (ООО «ВВСК») в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда ФИО3 [адрес] от [дата] удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой» (ОГРН 1195275017410, ИНН 5260462253) о намерении стать приобретателем прав застройщика земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6, кв.м. расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ФИО3 [адрес], пересечение улиц Тверская-Славянская, 35, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60; земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., расположенного по адресу г.Н.Новгород, ФИО3 [адрес] - пл. Сенная, Казанская набережная, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, а также права на проектно-сметную, исходно-разрешительную, исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы, а также ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» ФИО1 о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю - обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой» (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253).

Передано приобретателю - Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Добрострой» (ОГРН 1195275017410 ИНН 5260462253): право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6 164,6 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» на основании договора аренды [номер]с земельного участка от [дата];

неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, на праве собственности, в том числе 2657653/3094300 долей (85,888% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060114:60, расположенном по адресу: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35;

право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4 156 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], пл. Сенная, Казанская набережная, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» на основании договора аренды [номер]с земельного участка от [дата];

неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], пл. Сенная, Казанская набережная, на праве собственности, в том числе 320175/329130 долей (97,279% свободных площадей) в праве долевой собственности в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060160:292, расположенном по адресу: ФИО3 [адрес] - пл. Сенная;

права на проектно-сметную документацию на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская, 35 в ФИО3 [адрес] г. Н. Новгорода;

права на проектно-сметную документацию на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по [адрес] - пл. Сенная в ФИО3 [адрес] г. Н. Новгорода;

права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская, 35;

права на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: [адрес] - пл. Сенная;

права требования по подключению (технологическому присоединению) гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по [адрес] - пл. Сенная в ФИО3 [адрес] г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Волго-Вятская строительная компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060160:7, общей площадью 4156 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], пл. Сенная, Казанская набережная с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

права требования по подключению (технологическому присоединению) жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Тверская - Решетниковская - Славянская 35 в ФИО3 [адрес] г. Н. Новгорода к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «Волго-Вятская строительная компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060114:20, общей площадью 6164,6 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

обязательства застройщика - ООО «Волго-Вятская строительная компания» по передаче жилых помещений на общую сумму 96 107 272 (девяносто шесть миллионов сто семь тысяч двести семьдесят два) рубля 30 (тридцать) копеек в объекте: гостиница и жилой блок со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: [адрес] - пл. Сенная и участникам долевого строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства по состоянию на [дата];

обязательства застройщика - ООО «Волго-Вятская строительная компания» по передаче жилых помещений и машино-мест на общую сумму 222 596 580 (двести двадцать два миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 07 (семь) копеек участникам долевого строительства в объекте: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, в соответствии с реестром требований участников строительства на [дата];

права требования по исполнению участниками долевого строительства гостиницы и жилого блока со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: [адрес] - пл. Сенная, требования которых включены в реестр требований участников строительства на [дата], обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части на общую сумму 11 482 630 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать) рублей;

право требования по исполнению участником строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, требования которого включены в реестр требований участников строительства по состоянию на [дата], обязательств по оплате жилых помещений по договору долевого участия в строительстве в оставшейся части на сумму 369 940 (триста шестьдесят девять тысяч девятьсот сорок) рублей.

Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и неотделимые улучшения, а также права аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, за вычетом денежных требований участников строительства, обязательства по удовлетворению которых не подлежат передаче приобретателю, составляет 1, 49071.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» перечислить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Добрострой» денежные средства в размере 43 597 598 рублей 06 копеек со специального счета [номер] в Волго-Вятском банке ПАО «Сбербанк» на расчетный счет ООО СЗ «Добрострой» в течение 2 (двух рабочих) дней с даты вступления в законную силу настоящего определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Определением Арбитражного суда ФИО3 [адрес] от [дата] по делу № А43-16230/2015 заявление ООО «ВВСК» и ООО СЗ «Добрострой» о признании отсутствующим обременения в пользу ФИО2 права аренды на земельный участок удовлетворено.

Судом постановлено признать отсутствующим обременение в пользу ФИО2, [дата] года рождения, место рождения: [адрес], гражданство: Российская Федерация, права аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060114:20, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес], на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35, на котором расположен объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, площадью 30943 мкв, по адресу: г. Н. Новгород, на пересечении улиц Тверская-Славянская, 35, кадастровый номер объекта незавершенного строительства 52:18:0060114:60, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации [номер] от [дата] на основании договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве от [дата] между ООО «Санрайз» и ФИО2, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации [номер] от [дата] на основании Договора участия в долевом строительстве от [дата] № ОА/2012 между ООО «ВВСК» и ООО «Санрайз», в отношении объектов долевого участия в строительстве:

-    парковочное место, номер этажа: на отметке -4,800, номер объекта 51 (1/173 доли в праве), проектная (планируемая площадь): 23,85 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес] на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35;

-    парковочное место, номер этажа: на отметке -4,800, номер объекта 52 (1/173 доли в праве), проектная (планируемая площадь): 23,85 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес] на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35;

-    парковочное место, номер этажа: на отметке -4,800, номер объекта 53 (1/173 доли в праве), проектная (планируемая площадь): 23,85 кв.м., местоположение: ФИО3 [адрес], ФИО3 [адрес] на пересечении улиц Тверская - Славянская, 35.

Данным определением Арбитражного суда ФИО3 [адрес] от [дата] в мотивировочной его части установлена ничтожность договора переуступки права требования от [дата] между ООО «Санрайз» и ФИО10, как следствие ничтожности основного договора участия в долевом строительстве № ОА/2012 о [дата], заключенного между ООО «ВВСК» и ООО «Санрайз», квалифицированного как мнимая сделка в мотивировочной части вступившего в законную силу определения Арбитражного суда ФИО3 [адрес] по делу № А43-16230/2015 от [дата].

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ВВСК» в лице конкурсного управляющего ФИО1, а также ООО «Специализированный застройщик «Добрострой» в суд с заявлениями о пересмотре по новым обстоятельствам заочного решения ФИО3 районного суда [адрес] от [дата].

Определением ФИО3 районного суда [адрес] от [дата], вступившим в законную силу [дата], заочное решение ФИО3 районного суда [адрес] от [дата] по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «ВВСК» о признании жилого дома объектом незавершенного строительством и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством отменено по новым обстоятельствам, рассмотрение гражданского дела возобновлено.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратился в суд с требованиями о признании жилого дома объектом незавершенного строительства и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством после принятия к производству Арбитражного суда ФИО3 [адрес] заявления о признании ООО «ВВСК» несостоятельным, но до введения в отношении ответчика процедуры наблюдения.

Вместе с тем [дата] ООО «ВВСК» признано несостоятельным (банкротом), новые обстоятельства, послужившие основанием для пересмотра заочного решения суда возникли в 2022 году, истцом после возобновления производства по делу с учетом конкретных обстоятельств (введения жилого дома в эксплуатацию) по существу изменены требования - заявлены требования о признании права собственности - на доли в объекте завершенного строительства – подземной автостоянке в жилом доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, [адрес] виде парковочных мест [номер], [номер], [номер]. От остальных требований истец отказался.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции пришел к выводу о передаче дела в арбитражный суд.

Оснований не согласиться с данными выводами суда первой инстанции не имеется, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм законодательства.

Доводы частной жалобы не опровергают выводов суда, а сводятся лишь к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и фактически являются позицией заявителя, что не может служить основанием для отмены обжалуемого определения в апелляционной инстанции.

При таких данных, законные основания для отмены определения суда в апелляционном порядке по доводам частной жалобы в настоящем случае отсутствуют, в связи с чем частная жалоба подлежит отклонению в связи с ее необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 25 января 2024 года оставить без изменения, частную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу судебного постановления в порядке, предусмотренном главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья