Решение от 28.10.2024 по делу № 2-5290/2024 от 22.12.2023

78RS0№-66

Г. Санкт-Петербург

28 октября 2024 года Дело № 2-5290/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,

при секретаре Галивановой А.В.

с участием прокурора Володькиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силюк Ж. Р. к Бузиновой Е. Л., Бузинову А. С., ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Силюк Ж.Р. (далее Истец) первоначально обратилась в суд с иском к Бузиновой Е.Л., Бузинову А.С., ФИО5 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета. В обоснование требований указывала на то, что является единоличным собственником спорного помещения, с ответчиком Бузиновой Е.Л. был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым она и члены ее семьи Бузинов А.С. и ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета до 31.01.2024, однако свои обязательства не исполнили, чем нарушают права истца как собственника.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика Бузиновой Е.Л. был предъявлен встречный иск к Силюк Ж.Р. и Косолапову Р.В. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вторым собственником является Косолапов Р.В., 07.12.2023 г. Косолапов Р.В. по договору купли-продажи действуя от своего имени и от ее имени действуя на основании доверенности, обязался передать в собственность Силюк Ж.Р. спорную квартиру, согласно сведениям из ЕГРН стоимость доли квартиры принадлежащей истцу составляет 5 332 701,31 руб., по договору стоимость доли оценена в размере 1 850 000 руб., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 11.12.2023, таким образом, со стороны Косолапова Р.В. имеет место недобросовестное поведение, он не уведомил Бузинову Е.Л. намерении продать долю последней по значительно заниженной цене, своего согласия она на данные действия не давала, спорная сделка совершена между поверенным и его родственником.

В судебном заседании 28.10.2024 от представителя Бузиновой Е.Л., действующего на основании доверенности был представлен отказа от встречного иска поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик Косолапов Р.В. представил выписку из ЕГРН, согласно которой договор купли-продажи расторгнут по соглашению сторон, право собственности на ? долю зарегистрировано за Бузиновой Е.Л., то есть требования последней исполнены в добровольном порядке. Данный отказ принят судом, производство по встречному иску прекращено.

В судебное заседание истица Силюк Ж.Р. не явилась, доверила представляться интересы представителю Косолапову Р.В., который настаивал на удовлетворении первоначальных требований.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом, Бузинова Е.Л. доверила представлять интересы представителю, который возражал против удовлетворения требований.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителей сторон, заключение прокурора полагавшего исковые требования не обоснованными, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес> являлись Бузинова Е.Л. и Косолапов Р.В. по ? доли каждый.

Между сторонами 11.10.2023 было заключено соглашение о порядке владения и пользования квартирой, по которому Бузиновой Е.Л в пользование предоставлена комната 13,5 кв.м, Косолапову Р.В. -комната 16,2 кв.м

07.12.2023 г. Косолапов Р.В. действуя от своего имени и от имени Бузиновой Е.Л. на основании доверенности заключил договор купли-продажи данной квартиры с Силюк Ж.Р. Право собственности Силюк Ж.В. было зарегистрировано 11.12.2023. Поскольку п. 10 данного договора была предусмотрена обязанность ответчика Бузиновой Е.Л. и членов ее семьи сняться с регистрационного учета до 31.01.2024, что исполнено не было, Силюк Ж.Р. обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела договор на основании которого к Силюк Ж.Р. перешло право собственности на квартиру, был расторгнут по соглашению сторон и с 19.09.2024 право собственности на ? долю спорной квартиры зарегистрировано за Бузиновой Е.Л.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу судом установлено, что Силюк Ж.Р. не является собственником спорного имущества и у нее отсутствует право для обращения с данными требованиями в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры и возвращения ее в собственность продавцов.

Суд также обращает внимание на то, что собственник имеет права быть зарегистрированным в принадлежащем ему имуществе.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения требований Силюк Ж.Р. отсутствуют, она является ненадлежащий истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░.