Решение по делу № 2-1284/2019 от 28.11.2018

Дело №

УИД 26RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием:

прокурора – помощника прокурора <адрес> – Давыдовой А.С.,

представителя истца Пак В.А. – Зубковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по иску Пак В. А. к Сергееву М. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Пак В.А. обратилась в суд с иском к Сергееву М.В. о признании его прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселении.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата., зарегистрированного в установленном законодательством порядке, истец является собственником жилого помещения, площадью 67,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной истцу дата. Согласно п.3.5 заключенного Истцом и продавцом квартиры - Хлебниковым Б.Л. договора купли-продажи квартиры на момент подписания договора в объекте недвижимости был зарегистрирован Сергеев М. В. (далее - Ответчик), дата года рождения. В п.3.4 договора купли-продажи квартиры было указано о гарантиях того, что объект недвижимости неотчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается, а также то, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется. Истец рассчитывала, что после государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру, ответчик покинет жилое помещение и будет снят с регистрационного учета, а она сможет в полной мере реализовывать свои права собственника, и никакие третьи лица не будут этому помехой. Однако после того, как истец стала собственником вышеуказанной квартиры, ситуация не изменилась: Ответчик по-прежнему хранит в квартире свои личные вещи, проживает там и с регистрационного учета по данному адресу не снят, а истец не может пользоваться квартирой, начать ремонт помещения и осуществлять не только свои права собственника, но и предусмотренные законом обязанности, например, по содержанию имущества (следить за исправностью инженерных сетей, индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов и т.п.). дата. истцом в адрес ответчика почтовым отправлением (с описью вложения) было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до дата., которое ответчиком оставлено без ответа и без исполнения.

В судебном заседании истец Пак В.А., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, участие не приняла, ее представитель Зубкова М.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сергеев М.В., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Прокурор – помощник прокурора <адрес> – Давыдова А.С. полагала требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от дата., Пак В. А., является собственником жилого помещения, площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12, л.д. 13-15).

Согласно акта о проживании от дата., в <адрес> фактически проживает Сергеев М. В. ( л.д. 31).

Как следует из текста искового заявления и подтверждается материалами дела Пак В.А. обращалась к Сергееву М.В. с требованием освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру и сняться с регистрационного учета, которое не было исполнено ( л.д. 16,17).

Поскольку право собственности на <адрес> в <адрес> перешло Пак В.А., в спорном жилом помещении проживает Сергеев М.В., суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком указанной квартирой прекращено, в связи с чем полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Пак В.А. подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░