Решение по делу № 2-255/2024 (2-3369/2023;) от 11.05.2023

УИД 24RS0032-01-2023-002115-09

№2-255/2024 (2-3369/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск ул. Коломенская д. 4А                                                            18 марта 2024 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Полонянкиной Л.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Красноярска Базаровой И.О.,

при секретаре Гармашовой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «<данные изъяты>» к Р.О.В., Р.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилось в суд с иском к Ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, - выселении из него и снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ОАО «<данные изъяты> (ныне Истец) по кредитному договору; обращено взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; в процессе принудительного исполнения решения суда Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, приняло ее на баланс, зарегистрировало в установленном порядке право собственности. Ответчики без каких-либо правовых оснований продолжают пользоваться указанным жилым помещением. Приводя правовые основания заявленных исковых требования, просит признать Ответчиков утратившими право пользования указанной квартирой для целей дальнейшего их снятия с регистрационного учета и выселить.

Истец в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте его проведения уведомлено своевременно надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, на удовлетворении иска настаивало.

Ответчик Р.О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, приняла решение вести дело через представителя. Ее представитель Б.О.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), ответчик Р.В.В., участвуя в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, исковые требования не признали, суду пояснили, что им не было известно о вынесенном заочном решении, возбужденном исполнительном производстве, переходе права собственности на квартиру к Истцу; обязательства перед Истцом они исполнили; в настоящее время обратились в суд с иском о признании недействительным перехода права собственности на квартиру к Истцу с ходатайством о восстановлении процессуального срока, решение по нему еще не вынесено.

Заслушав Ответчика (их представителя), заключение представителя государственного органа, компетентного дать заключение по существу спора, помощника прокурора Ленинского района г.Красноярска ФИО3, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по изложенным ниже основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями регулирует жилищное законодательство.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.ч.1,4 ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно п.п.1-2,4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе, не связанных с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты> ответчиком Р.О.В. и ее супругом С.В.В. был заключен кредитный договор №-ин, по условиям которого был предоставлен последним кредит в размере 700000 руб., сроком на 120 месяцев под 10,4 % годовых, для приобретения в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств заемщиков по таковому обеспечены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение, где первоначальным залогодержателем указан Коммерческий банк «<данные изъяты>» (ОАО); последний передал закладную ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем произвел отметку в закладной о смене ее владельца (Распоряжением Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №-р последнее переименовано в АО «Дом.РФ» (Истец)). Ввиду нарушений ответчиком Р.О.В. и С.В.В. сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору названным заочным решением расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, с них взыскана в солидарном порядке в пользу Истца остаток неисполненных обязательств по кредиту, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, а также начисленные пени; обращено взыскание на заложенное имущество – названную двухкомнатную квартиру, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. По сообщению Отделения судебных приставов по <адрес>, на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП во исполнение названного заочного решения было возбуждено ДД.ММ.ГГГГ; таковое окончено ДД.ММ.ГГГГ фактическим исполнением; на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, выданного судебным приставом-исполнителем за Истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес>, - о чем в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности Истца до настоящего времени не оспорено.

На момент перехода права собственности на спорное жилое помещение к Истцу таковое принадлежало на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) Ответчикам, о чем они представили в материалы дела соответствующие свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданные взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги, представленной по запросу суда ООО УК «Жилищные системы Красноярска», на регистрационном учете в указанной квартире с 29.12.2011 состоят Ответчики. Указанные сведения также подтверждаются данными Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю и Республики Тыва по запросу суда. Кроме того, Актом о проживании и наличии личных вещей, составленным в январе текущего года представителем управляющей компании и жильцами многоквартирного дома по указанному адресу, по результатам осмотра спорной квартиры по инициативе ответчика Р.О.В., в таковой зарегистрированы и проживают оба Ответчика, имеются их личные вещи и спальные места, указывающие на фактическое жительство по указанному адресу. Аналогичный акт был составлен и ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным Отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское».

Доводы, на которых Истец основывает свои требования, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, которые являются допустимыми и достоверными. Регистрация Ответчиков по указанному адресу и фактическое пользование жилым помещением само по себе не может служить основанием сохранения их права пользования спорным жилым помещением. Каких-либо доказательств, что Ответчиками было заключено соглашение между ним и новым собственником - Истцом, суду не представлено. Право собственности Ответчиков прекращено в рамках исполнительного производства. Новым собственником жилого помещения является юридическое лицо (Истец), у Ответчиком не могут возникнуть какие-либо с ним правоотношения, основанные на нормах семейного законодательства; в связи с чем, право пользования жилым помещением за Ответчиками, как за бывшими собственниками жилого помещения, не сохраняется; оснований для сохранения за ними права пользования таковым на определенный срок на основании решения суда, не усматривается.

Наличие регистрации Ответчиков и фактическое проживание по указанному адресу, создает препятствия по осуществлению Истцом своих прав собственности, так как оно несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не может в полной мере реализовать свое право собственности на жилое помещение, поэтому право Истца должно быть восстановлено путем признания Ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, и выселить в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, понесенные Истцом расходы на оплат государственной пошлины за подачу иска неимущественного характера в размере 6000 руб. надлежит присудить возместить с Ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Дом.РФ» к Р.О.В., Р.В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: Россия, <адрес>, – бывших собственников: Р.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина России 04 21 778683, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-002), Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края России (паспорт гражданина России 04 18 225293, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-002), - выселить их из занимаемого жилого помещения по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия Р.О.В. и Р.В.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с Р.О.В., <данные изъяты>), Р.В.В., <данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» (№) в возмещение судебных расходов 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Разъяснить, лицам, участвующие в деле, их представителям, что они могут ознакомиться с мотивированным решением суда, составление которого отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Л.А.Полонянкина