Решение по делу № 2-4301/2015 от 23.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск                                                                                                  11 августа 2015 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре А.С. Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мальцевой Е.А., Мальцева Р.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства жилое помещение: квартиру в Адрес, расчетная площадь ........ кв.м., жилая площадь помещения по проекту ........ кв.м., расположение в осях .........

Цена договора составила ........ руб.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в Договоре указан не позднее Дата. Срок окончания строительства указан в Договоре Дата.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором.

В результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, в части соблюдения сроков ввода дома в эксплуатацию, нарушено право истцов как стороны в Договоре, так как истцы не имеют возможности вселиться в указанную квартиру, не могут реализовать свои права на имущество как собственники и распорядиться им.

Истцы, с учетом уточненного искового заявления, просят суд признать за ними право собственности на ........ доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте — многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, что соответствует ........комнатной квартире со строительным номером ........, общей площадью ........ кв. м., расположенную в осях ........, на Адрес жилого дома согласно поэтажному плану.

Представитель истцов Попова О.Д. по доверенности от Дата исковые требования поддержала с учетом их уточнений, просила их удовлетворить.

Стороны в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежаще, причины неявки суду не известны, истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, с согласия представителя истцов, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, истцов – ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что Дата между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства жилое помещение: квартиру в Адрес, расчетная площадь ........ кв.м., жилая площадь помещения по проекту ........ кв.м., расположение в осях .........

Цена договора составила ........ руб.

Срок передачи квартиры участникам долевого строительства в Договоре указан не позднее Дата. Срок окончания строительства указан в Договоре Дата.

Строительство вышеуказанного дома велось застройщиком ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» на земельном участке площадью ........ кв.м., кадастровый №, принадлежащего застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №, а так же на основании разрешения на строительство № от Дата.

Из обстоятельств дела следует, что истцы свои обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере ........ руб., ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный Договором. Дом в эксплуатацию застройщиком не введен.

Согласно справки С. от Дата по адресу: Адрес, расположен объект капитального строительства - группа жилых домой с объектами обслуживания и подземной автостоянкой: Адрес, застройщиком которого является ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток», по состоянию на Дата по блок-секции ........ выполнены следующие работы: каркас-........ %, заполнение стен -........%, утепление наружных стен, кладка внутренних стен и перегородок, кровля, водопровод, канализация -........ %, отопление -........ %, внутренние электрические сети -........ %, установка дверей, окон, витражей, фасадные работы -........ %, благоустройство территории -........ %.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно справке ОГУП «Б.» от Дата произведено обследование квартиры, расположенной по адресу: Адрес, установлено, что Адрес (строительный номер по договору № участия в долевом строительстве) расположена на Адрес общей площадью ........ кв.м., с учетом площади балкона ........ кв.м. Доля встроенного помещения в виде Адрес без учета балкона по отношению к общей площади дома ........ кв.м., составляет ........ доли.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время права истцов нарушены ответчиком, поскольку они не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не завершено строительство объекта по адресу: Адрес, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на ........ доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от Дата, согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с чем, исковые требования Мальцевой Е.А., Мальцева Р.С. о признании права собственности на ........ доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте — многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес что соответствует ........комнатной квартире со строительным номером ........, общей площадью ........ кв.м., расположенной в осях ........, на Адрес жилого дома согласно поэтажному плану, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мальцевой Е.А., Мальцева Р.С. удовлетворить.

Признать за Мальцевой Е.А., Мальцевым Р.С. право собственности на ........ доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте — многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес что соответствует ........-комнатной квартире со строительным номером ........, общей площадью ........ кв.м., расположенной в осях ........, на Адрес жилого дома согласно поэтажному плану.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, при этом он должен сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

              Судья:                                                                      О.В. Варгас