Решение от 26.04.2022 по делу № 33-7822/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2021 года                                                                                   город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.В., с участием представителя истца Ткаченко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/2021 по иску Шарыгиной Н.М. к ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» о понуждении заключить договор на техническое обслуживание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шарыгина Н.М. обратилась в суд с иском ответчику ООО «Смайнэкс Лэндмарк Менеджмент» о понуждении заключить договор на техническое обслуживание нежилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является компанией, обслуживающей комплекс зданий по адресу: ****, оказывающей услуги собственникам помещений по эксплуатации, которые включают в себя текущий ремонт, уборку территорий, мойку фасадов, чистку кровли, озеленение, обслуживание мест общего пользования, деритизацию, обслуживание вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, автоматизации, ворот, охранно- пожарной системы и охраны. Общая площадь комплекса зданий по адресу: **** составляет**** кв. м. Истец владеет помещением площадью **** кв. м., что составляет **** % от общей площади комплекса зданий. Соответственно, доля истца к оплате ответчику за услуги по эксплуатации, не может превышать коэффициент **** % от общей суммы понесенных затрат ответчика за месяц. Истец, взяв за основу перечень эксплуатационных услуг и с учетом разумности, доказанности их стоимости, обратилась к ответчику с предложением по заключению договора эксплуатации. Так, истец направил **** года в адрес ответчика предложение по заключению договора эксплуатации от **** . Ответчик оставил предложение истца без ответа. Истец направил **** в адрес ответчика, подписанный в одностороннем порядке, договор на техническое обслуживание нежилого помещения от **** и предложение по заключению договора эксплуатации от **** . Датой начала оказания услуг Исполнителем является **** , датой окончания оказания услуг Исполнителем является **** . Ответчик оставил предложение истца без ответа и договор не подписал. С учётом указанных обстоятельств истец просит суд обязать ответчика заключить с ней договор на техническое обслуживание нежилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

 Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными  правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном  разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Из п. 13 Правил усматривается, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу п. 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов: документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Согласно п. 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В соответствии с п. 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст. 445 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью ****  кв. м., а именно: этаж **** , номера на поэтажном плане: этаж **** , помещение ****  - комнаты **** ; этаж ****, помещение **** - комнаты ****; этаж ****, помещение **** - комнаты ****, (кадастровый номер: **** ), расположенного по адресу: ****.

Нежилое помещение истца входит в комплекс зданий по адресу**** .

Ответчик является компанией, обслуживающей комплекс зданий по адресу**** , оказывающей услуги собственникам помещений по эксплуатации, которые включают в себя текущий ремонт, уборку территорий, мойку фасадов, чистку кровли, озеленение, обслуживание мест общего пользования, деритизацию, обслуживание вентиляции, электроснабжения, водоснабжения, автоматизации, ворот, охранно- пожарной системы и охраны.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общая площадь комплекса зданий по адресу: ****  **** кв. м.

Истец владеет помещением площадью **** кв. м., что составляет **** % от общей площади комплекса зданий,  доля истца к оплате ответчику за услуги по эксплуатации, не может превышать коэффициент **** % от общей суммы понесенных затрат ответчика за месяц.

Истец направил **** в адрес ответчика предложение по заключению договора эксплуатации от **** .

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором **** , ответчик получил письмо с предложением по заключению договора эксплуатации **** , однако  оставил предложение истца без ответа.

Истец направил **** в адрес ответчика, подписанный в одностороннем порядке, договор на техническое обслуживание нежилого помещения от ****и предложение по заключению договора эксплуатации от ****.

Ответчик оставил предложение истца без ответа и договор не подписал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих доказательств обоснованный отказ в заключении с истцом требуемого договора ответчиком  не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая данные положения закона, а также то обстоятельство, что ответчиком не представлено, доказательств обоснованного отказа в заключении с истцом требуемого договора, суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении заключить договор является обоснованным, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** , ░░ ****  ░░░░░, ░░░░░░░░░ ****  – ░░░░░░░ **** ; ░░ ****  ░░░░░, ░░░░░░░░░ ****  - ░░░░░░░ **** ; ░░ **** ░░░░░, ░░░░░░░░░ ****  – ░░░░░░░ **** , ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ **** ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.06.2021